二手房买卖标准合同范本

二手房买卖标准合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所出售的房产，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条付款方式3.1乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。3.2乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。3.3乙方支付余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定账户。第四条房屋交付4.1甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施完好无损。4.2乙方应在房屋交付后______日内，办理房屋所有权转移手续。第五条权利与义务5.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续，并提供必要的文件和证明材料。5.3乙方应按照约定的时间支付购房款项。5.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害房屋及附属设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。6.2若因甲方原因导致乙方无法按期办理房屋所有权转移手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息准确：甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和房屋信息。3.交易价格明确：成交价格需以大写及小写两种形式明确记录，避免歧义。4.付款方式具体：定金、首付款及余款的支付时间、金额及账户信息应具体明确。5.交付条件清晰：房屋交付的时间、条件及附属设施的完好性应在合同中明确。6.权利义务分明：甲乙双方的权利与义务要清晰，确保双方权益。7.违约责任明确：违约责任和违约金的比例应在合同中明确规定。8.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和房屋权属情况。2.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。3.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为合同的附件。4.公正公正：如有必要，双方可到公证处进行合同公证，增加合同的法律效力。关键词语法律名词解释：1.定金：是乙方为表明购买意愿而支付给甲方的一定数额的金钱，具有保证性质。2.首付款：是乙方在购买房屋时支付的第一笔款项，通常是总房价的一部分。3.违约金：是违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：是指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定原因，导致合同无法继续履行，另一方有权单方面终止合同。5.补充协议：是指在原合同基础上，双方为解决原合同未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议。6.公证：是指由公证机关对合同的真实性、合法性进行证明的行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友，希望保持良好关系。补充条款：双方可增加一条关于友好解决争议的条款，如“若在合同执行过程中出现任何分歧，双方应通过友好沟通和协商解决，避免将争议升级至法律诉讼。”2.场合：房屋存在一些小瑕疵，双方已协商一致。3.场合：买方需要贷款购房。补充条款：增加一条关于贷款的条款，例如“若乙方因贷款事宜未能按期支付房款，双方应协商延期付款，并乙方应承担由此产生的合理费用。”4.场合：卖方希望保留部分家具或装饰品。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（如有特殊状况）5.定金支付凭证6.首付款支付凭证7.任何双方同意的补充协议或修改