公寓托管合同书样本

公寓托管合同书样本合同编号：__________甲方（公寓所有人）：____________________身份证号：__________________________乙方（公寓托管方）：____________________营业执照号：_______________________一、托管事项1.1甲方将该公寓委托给乙方进行如下事项的托管：（1）对外租赁；（2）物业管理；（3）房屋维护；（4）其他与该公寓相关的事务。二、托管期限2.1本合同自双方签署之日起生效，托管期限为____年，自合同生效之日起计算。托管期限届满后，如双方愿意继续合作，应提前一个月协商签订新的托管合同。三、租金及收益分配（1）物业管理费；（2）水、电、燃气、网络等公共事业费用；（3）房屋维修及保养费用；（4）其他与该公寓租赁相关的合理费用。3.2甲方和乙方按照______：______的比例分配收益，收益分配时间为每____个月一次。四、甲方权利和义务4.1甲方应保证该公寓权属清晰，无任何纠纷和债务。4.2甲方应协助乙方办理该公寓的租赁手续，并提供必要的文件和证明材料。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理，不得向乙方提出不合理的要求。4.4甲方应按照约定时间领取收益，逾期未领的，视为甲方放弃该部分收益。五、乙方权利和义务5.1乙方应按照甲方的要求，妥善管理该公寓，确保公寓的安全、整洁和正常使用。5.2乙方应定期向甲方报告该公寓的租赁、管理等情况，并接受甲方的监督。5.3乙方在租赁该公寓时，应确保租赁合同的合法、合规，并按照约定时间支付租金。5.4乙方应按照约定比例及时向甲方支付收益。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2若乙方未按照约定支付租金或收益，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属清晰：甲方需保证公寓的权属清晰，无任何法律纠纷或债务负担，确保乙方在托管期间不会遇到产权争议。2.法律文件：甲方应提供所有必要的法律文件和证明材料，以便乙方能够合法地行使托管权利。3.收益分配：双方需明确约定租金收益的分配比例和时间，以及收益分配的具体方式。4.监督与报告：乙方应定期向甲方报告公寓的租赁和管理情况，并接受甲方的合理监督。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同条款时的责任和违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成时通过诉讼解决。解决办法：1.协商：双方在遇到问题时应通过友好协商来解决问题，以避免不必要的法律纠纷。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可以通过签订补充协议来明确双方的权利和义务。3.法律诉讼：当协商无法解决问题时，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指公寓的所有权归属明确，没有争议或潜在的债权债务问题。2.托管：指甲方将公寓委托给乙方管理和处置，乙方在托管期间拥有管理和租赁的权利。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.协商：指双方当事人通过对话和讨论，寻求达成共识和解决问题的过程。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更部分内容而签订的书面协议。6.法律诉讼：指当事人通过法院来解决争议的一种法律程序，包括起诉、审判和执行等阶段。特殊情况及补充条款：1.场合：甲方长期abroad工作或留学，无法亲自管理公寓。补充条款：甲方委托乙方代为处理公寓的一切事务，包括但不限于与物业管理公司的沟通、紧急维修、以及任何与公寓相关的政府手续。甲方应提供一份授权委托书，以便乙方在甲方不在国内时，能够合法代表甲方处理相关事宜。2.场合：甲方希望乙方对公寓进行翻新或改造。补充条款：甲方同意乙方在合同期间对公寓进行合理范围内的翻新或改造，但所有改动必须得到甲方书面同意，并保证翻新或改造后的公寓符合相关安全标准和租赁市场的需求。3.场合：甲方对公寓的租赁对象有特定要求。补充条款：甲方有权对租赁对象的资格提出要求，例如必须是稳定职业者、无不良租赁记录等。乙方在签订租赁合同前，应将潜在租客的资料提交甲方审核，甲方有权在合理时间内做出决定。4.场合：甲方希望乙方提供额外的服务，如家具配置、清洁等。补充条款：除了基本的托管服务外，乙方可以根据甲方的要求提供额外服务，如家具配置、定期清洁等。双方应协商确定额外服务的费用和支付方式。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.授权委托书（如有）5.公寓现状照片或视频资