成都商业地产抵押合同全文

成都商业地产抵押合同全文合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________第一条抵押地产概况1.1地产位置：__________1.2土地使用权面积：__________1.3土地使用权性质：__________1.4建筑面积：__________1.5建筑结构：__________1.6使用年限：__________第二条抵押地产价值2.1甲方确认，上述抵押地产的价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条债务担保3.1甲方应按约定的期限、金额及方式向乙方偿还债务，乙方有权按照本合同约定的抵押担保范围，优先受偿。3.2抵押担保范围包括：本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押的设立4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。4.2甲方应保证抵押地产不存在任何权利瑕疵，如：查封、扣押、租赁等。第五条抵押地产的保管5.1甲方在抵押期间，应妥善保管抵押地产，并保证抵押地产的完好无损。5.2甲方不得对抵押地产进行转让、出租、设定抵押权等行为，未经乙方同意，不得对抵押地产进行任何形式的处分。第六条抵押地产的保险6.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，为抵押地产办理保险，保险期限不少于债务履行期限。6.2甲方应将乙方列为保险合同的第一受益人，并在保险合同中明确保险赔偿金优先偿还乙方的债务。第七条债务履行7.1甲方应按照约定的债务履行期限、金额及方式向乙方偿还债务。7.2若甲方未按照约定履行债务，乙方有权要求甲方提前履行债务或就抵押地产进行拍卖、变卖等处分。第八条抵押的解除8.1在甲方履行完毕债务后，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。8.2甲方在债务履行期间，如乙方同意解除抵押，应签订书面协议，并办理抵押登记的变更或注销手续。第九条违约责任9.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方未按照本合同约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物合法性：确保抵押的商业地产不存在权利瑕疵，如查封、扣押、租赁等，且抵押物的所有权清晰无争议。2.抵押登记：甲方需在合同规定的时间内办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方，以确保抵押权的设立。3.保险责任：甲方需为抵押地产办理保险，并将乙方列为保险合同的第一受益人，保障抵押物的安全。4.债务履行：甲方必须按照约定的期限和方式履行债务，否则乙方有权采取法律手段追偿。5.抵押解除：在债务履行完毕后，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。6.争议解决：双方应优先通过友好协商解决合同争议，协商不成时，可通过诉讼解决。解决办法：1.违约责任：若甲方违反合同约定，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.争议处理：合同争议应通过协商解决，如协商无效，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权：指债权人对债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权就该抵押财产优先受偿的权利。抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是抵押权设立的要件之一。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。保险合同：指投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。保险合同中，保险人承诺对于因保险事故造成的损失给予赔偿。受益人：指保险合同中指定的，在保险事故发生后享有保险金请求权的人。在抵押地产保险中，第一受益人通常为抵押权人。诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求人民法院按照法定程序解决民事争议的活动。在合同争议中，诉讼是的争议解决手段。特殊应用场合与补充条款：1.房地产开发企业融资：应用场合：房地产开发商为了筹集开发资金，将尚未完全开发的商业地产项目抵押给银行或其他金融机构。补充条款：开发商应提供项目开发进度报告和未来开发计划，确保抵押地产的价值与其债务相匹配，并在合同中约定定期更新开发进度。2.个人投资者购买商业地产进行抵押贷款：应用场合：个人投资者购买商业地产后，为了获取更多资金进行其他投资，将该地产抵押给银行。补充条款：投资者需提供个人财务状况报告，确保其有能力偿还贷款，并在合同中约定投资者不得将抵押地产用于非法用途。3.企业重组中的资产抵押：应用场合：企业在进行重组时，为了解决资金问题，将旗下的商业地产抵押给债权人。补充条款：企业应提供重组计划和资产评估报告，确保抵押地产的价值能够覆盖债务，并在合同中约定企业重组期间的财产监管措施。附件列表：1.抵押地产的不动产权证书复印件2.甲方（抵押人）的身份证明文件3.乙方（抵押权人）的营业执照或身份证明文件4.抵押地产的评估报告5.甲方（抵押人）的财务报表或个人财务状况报告6.房地产开发企业的项目开发进度报告和未来开发计划7.企业重组计划书和资产评估报告8.保险合同及保险单复印件9.双方协商一致的其他相关文件在这些场合下，合同中的语言可以这样调整：“考虑到您作为开发商的特定需求，我们特别添加了一条，要求您定期向我们报告项目的最新进展，这样我们都能放心项目的顺利进行。”“我们了解您作为个人投资者的独特情