湛江市商品房预售款专用账户监管协议书6篇

湛江市商品房预售款专用账户监管协议书6篇篇1监管银行（以下简称“甲方”）：[银行名称]房地产开发企业（以下简称“乙方”）：[企业名称]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》及中国人民银行《人民币单位存款管理办法》等有关规定，为保障商品房预售资金的安全，维护购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，甲、乙双方对乙方预售的商品房预售款专用账户（以下简称“专用账户”）实施监管，达成如下协议：一、专用账户设立乙方在甲方设立专用账户，该账户为乙方唯一合法使用的商品房预售款账户。甲方根据有关法律法规规定，负责对专用账户内的资金进行监管。二、资金监管1.乙方将商品房预售款存入专用账户后，甲方有权对专用账户内的资金进行监管，确保资金的安全。在监管期间，甲方不得擅自挪用或占用专用账户内的资金。2.乙方需按照甲方的要求，定期向甲方提供有关商品房销售情况、预售款收入和使用情况的报表。甲方将定期对专用账户内的资金进行核查，确保资金的安全和合规使用。3.乙方在使用专用账户内的资金时，需遵循相关法律法规和甲方的规定，确保资金使用的合法性和合规性。甲方有权对乙方的资金使用情况进行监督和检查。三、账户管理1.甲方负责专用账户的日常管理工作，包括账户的开立、变更和撤销等。乙方需积极配合甲方的工作，确保专用账户的正常使用和管理。2.乙方需妥善保管专用账户的相关资料，如开户许可证、预留印鉴等。如有遗失或损坏，乙方需及时告知甲方并协助甲方进行补办或重新刻制。3.乙方不得擅自更改专用账户的户名、账号等信息。如需变更，需提前向甲方提交书面申请，并获得甲方的同意后方可进行。四、争议解决如甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行本协议中不涉及争议部分的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议生效后，双方应共同遵守本协议中的各项条款。如需修改本协议，需经双方协商一致并书面确认。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议未尽事宜，可由双方协商补充。3.乙方在协议生效前已经收取的商品房预售款，应在协议生效后尽快转入专用账户，并确保在专用账户内安全存放和使用。4.甲方在协议生效前已经对专用账户进行了管理的，乙方应积极配合甲方进行后续管理工作，确保专用账户的正常使用和管理。5.本协议的解释权归甲方所有。如有任何疑问或需要进一步的解释，乙方应及时向甲方咨询并遵循甲方的解释进行操作。6.本协议中涉及的所有具体事项和细节，双方应根据实际情况进行协商并确定具体操作方式。协商过程中应遵循法律法规和公平、公正的原则进行。7.本协议的终止需双方协商一致并书面确认。在协议终止前，双方应确保专用账户内的资金安全并处理完相关事宜。协议终止后，双方应友好协商解决相关事宜并确保双方权益得到保障。8.在本协议履行过程中，如遇到不可抗力或政策变化等原因导致本协议无法继续履行时，双方应友好协商解决相关事宜并承担相应责任。同时，双方应积极寻求其他解决方案以确保双方权益得到保障。9.本协议中的各项条款和内容应严格遵守和执行。如有违反本协议规定的行为发生，违约方应承担相应的法律责任和赔偿责任。对于严重违反本协议规定的行为，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任和赔偿责任。10.本协议中的未尽事宜可由双方协商补充或修订。补充或修订后的协议内容应遵守相关法律法规和公平、公正的原则进行。同时，补充或修订后的协议内容也应得到双方的认可和同意后方可生效并执行。篇2甲方（预售人）：XXX，地址：XXXX，联系电话：XXXX。乙方（监管银行）：XXX银行，地址：XXXX，联系电话：XXXX。丙方（购房人）：XXX，地址：XXXX，联系电话：XXXX。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，为保障购房人的合法权益，确保商品房预售款的安全使用，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将商品房预售款存入乙方专用账户并由乙方进行监管事宜，达成如下协议：一、定义与解释1.商品房预售款：指向购房人出售的商品房，在办理房屋所有权初始登记前，甲方收取的全部房价款（包括首付款和按揭贷款）。2.专用账户：指甲方在乙方开立的专门用于存储商品房预售款的银行账户。3.监管银行：指乙方，即甲方开立的专用账户的开户银行。4.购房人：指丙方，即购买甲方商品房的自然人或法人。二、监管原则1.专户存储原则：甲方应将其收取的商品房预售款全部存入专用账户，不得擅自挪用或转移。2.专款专用原则：专用账户内的资金必须专用于购买房地产开发项目所需的土地使用权、规划费用、设计费用、建筑成本等支出，不得用于其他用途。3.监管原则：乙方应对专用账户内的资金进行严格的监管，确保资金的安全使用。甲方需要提取专用账户内的资金时，必须按照本协议的约定进行申请和审批。三、监管内容1.监管期限：本协议的监管期限为自专用账户开立之日起至房屋所有权初始登记完成之日止。2.监管方式：乙方应采取电子化监管方式，对专用账户内的资金进行实时监控和记录。甲方需要提取专用账户内的资金时，应通过乙方的网上银行或手机银行等渠道进行申请和审批。3.监管责任：乙方应建立健全的监管制度，确保专用账户内的资金安全使用。对于违反本协议规定的行为，乙方应及时向甲方和丙方报告，并协助甲方和丙方进行维权。四、权利义务1.甲方权利与义务：甲方有权向乙方申请提取专用账户内的资金，但需按照本协议的约定进行申请和审批。甲方应保证其提供的所有信息和资料的真实性和完整性，并积极配合乙方的监管工作。2.乙方权利与义务：乙方有权对专用账户内的资金进行严格的监管，确保资金的安全使用。乙方应建立健全的监管制度，及时发现和报告违规行为。同时，乙方也应保护甲方的合法权益，确保资金的合规使用。3.丙方权利与义务：丙方有权要求甲方将其购买的商品房预售款存入专用账户并由乙方进行监管。丙方应积极配合乙方的监管工作，确保其合法权益得到保障。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议规定，擅自挪用或转移商品房预售款，或提供虚假信息和资料，应承担相应的法律责任。乙方和丙方有权要求甲方进行赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未履行本协议规定的监管责任，导致专用账户内的资金被挪用或转移，或未及时发现和报告违规行为，应承担相应的法律责任。甲方和丙方有权要求乙方进行赔偿。3.丙方违约责任：若丙方未履行本协议规定的义务，如未将其购买的商品房预售款存入专用账户或未积极配合乙方的监管工作，应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权要求丙方进行赔偿。六、争议解决1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。具体方式应根据争议的性质和程度进行选择。2.管辖法院或仲裁机构：若协商、调解等方式无法解决问题，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向相关仲裁机构申请仲裁。具体管辖法院或仲裁机构应根据相关法律法规的规定确定。七、其他条款1.协议生效条件：本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。同时，甲方需将商品房预售款存入专用账户并由乙方进行监管。若任何一方违反本协议规定的行为导致协议无法履行或无法完全履行，其他方有权要求违约方承担相应的法律责任。协议生效条件包括签字或盖章、专用账户设立和资金监管等要素缺一不可。只有在满足这些条件后协议才能生效并开始执行。各方应严格遵守协议规定的内容履行自己的义务确保协议的有效实施和执行。篇3甲方（监管银行）：________，地址：________，联系方式：________。乙方（房地产开发企业）：________，地址：________，联系方式：________。丙方（湛江市住房和城乡建设局）：________，地址：________，联系方式：________。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，为规范商品房预售款的监督管理，保障购房人的合法权益，甲、乙、丙三方经协商一致，签订本协议。一、协议目的本协议旨在规范甲方对乙方商品房预售款的专用账户监管，确保预售款用于工程建设，保障购房人的利益。二、协议内容1.乙方在甲方处设立商品房预售款专用账户（以下简称“专用账户”），用于存储和管理商品房预售款。2.甲方负责监管专用账户，确保专用账户内的资金安全，并按照本协议的约定进行使用。3.乙方应在每次收取商品房预售款后，及时将款项存入专用账户，并向甲方提供相关的收款证明。4.甲方有权对专用账户内的资金进行监管，包括但不限于对资金的存入、提取和使用进行审查和批准。5.乙方需向甲方提供与商品房建设相关的证明材料，包括但不限于建设规划许可证、施工许可证等。6.甲方应根据乙方的建设进度和资金需求，审批专用账户内的资金提取和使用。7.乙方应确保专用账户内的资金专款专用，不得擅自挪用或占用。8.甲方应对专用账户进行定期审计，确保资金使用的合规性和安全性。9.乙方应积极配合甲方的审计工作，提供必要的财务资料和交易记录。10.如发现专用账户内的资金存在违规行为或安全隐患，甲方有权立即停止资金的提取和使用，并通知丙方进行处理。11.乙方应在协议终止时，将专用账户内的余额退还甲方，并办理相关结算手续。12.丙方负责对甲乙双方的监管工作进行指导和协调，确保协议的顺利实施。三、违约责任1.乙方未按规定将商品房预售款存入专用账户的，甲方有权拒绝提供监管服务，并通知丙方进行处理。2.甲方未按规定对专用账户进行监管或擅自挪用专用账户内资金的，应承担相应的法律责任。3.乙方未积极配合甲方审计工作或提供虚假财务资料和交易记录的，甲方有权终止监管服务，并通知丙方进行处理。4.丙方未按规定对甲乙双方的监管工作进行指导和协调的，应承担相应的法律责任。四、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、协议生效与终止1.本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。2.协议终止时，乙方应将专用账户内的余额退还甲方，并办理相关结算手续。协议终止不影响甲、乙、丙三方在协议终止前已产生的权利和义务。六、其他约定事项1.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的解释权归甲、乙、丙三方共同拥有。如有任何疑问或需要解释时，应由甲、乙、丙三方共同协商解决。甲方（监管银行）：________（签字或盖章）日期：________年________月________日乙方（房地产开发企业）：________（签字或盖章）日期：________年________月________日丙方（湛江市住房和城乡建设局）：________（签字或盖章）日期：________年________月________日篇4甲方：______________（以下简称“监管银行”）乙方：______________（以下简称“开发商”）鉴于乙方拟在湛江市进行商品房预售，并希望甲方协助监管预售款专用账户，以确保预售款的专款专用和安全。现双方根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，达成如下协议：一、账户开设与监管1.乙方应在甲方开设商品房预售款专用账户，用于收取买受人支付的预售款。2.甲方应对该专用账户进行严格监管，确保预售款的专款专用，不得挪用、占用或以其他方式使用该账户内的资金。3.乙方应确保该专用账户的真实性和合法性，并承担因账户问题引发的全部责任。二、预售款收取与使用1.乙方应通过该专用账户收取买受人支付的预售款，并确保收取的预售款全额存入该账户。2.甲方应监督乙方按照预售合同约定的用途使用预售款，确保预售款用于房地产开发项目的建设。3.乙方不得挪用、占用或以其他方式使用预售款，不得将预售款转入其他账户或以其他形式转移。三、信息披露与透明度1.乙方应定期向甲方披露该专用账户的收支情况，确保信息真实、准确、完整。2.甲方应监督乙方的信息披露行为，确保信息披露的及时性和透明度。3.买受人可查询该专用账户的收支情况，乙方和甲方应提供必要的协助和支持。四、风险管理与保障措施1.甲方应对该专用账户的资金安全进行风险评估和管理，确保资金安全无虞。2.乙方应购买相应的保险产品，以保障预售款的安全和稳定。3.若发生预售款被盗用、挪用或其他风险事件，乙方和甲方应及时采取措施，减少损失，并承担相应的责任。五、协议的生效与终止1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。2.若乙方违反本协议约定，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。3.本协议终止后，乙方应将该专用账户内的剩余预售款全部支付给甲方，甲方应协助乙方完成相关清算手续。六、争议解决与适用法律1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国的法律。七、其他事项1.双方可对本协议未尽事宜进行补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（监管银行）：______________乙方（开发商）：______________签订日期：______________篇5甲方：_________乙方：_________根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，以及《湛江市商品房预售款专用账户管理暂行办法》的规定，为确保商品房预售款的专项使用，保障购房者的合法权益，甲乙双方经协商一致，签订本监管协议书。第一条监管对象本协议书所称的监管对象为甲方在乙银行开设的商品房预售款专用账户（以下简称“专用账户”），账号为：_________。第二条监管内容1.甲方应在乙银行开设专用账户，用于收取商品房预售款。2.乙方应对甲方在专用账户中的款项进行监管，确保其专项用于商品房开发建设。3.甲方应将商品房预售款全部存入专用账户，不得挪作他用。4.乙方应监督甲方按照规定的用途使用商品房预售款，不得擅自改变其用途。第三条监管方式1.甲方在乙银行开设专用账户后，应将账号告知购房者，购房者将商品房预售款存入该账号。2.乙方应通过系统实时监控专用账户的款项变动情况，确保款项的专项使用。3.甲方需使用商品房预售款时，应向乙银行提交用款申请，并附相关证明文件。4.乙银行审核同意后，将款项划拨至甲方指定用途的账户。第四条双方权利和义务1.甲方应确保专用账户的资金安全，不得将账户质押、转让或用于其他用途。2.乙方应严格履行监管职责，确保商品房预售款的专项使用。3.乙方应监督甲方按照规定的用途使用商品房预售款，不得擅自改变其用途。4.乙方应协助甲方做好信息披露工作，保障购房者的知情权。第五条违约责任1.如果甲方违反本协议书规定，将商品房预售款挪作他用，应承担相应的违约责任。2.如果乙方违反本协议书规定，未履行监管职责，导致商品房预售款被挪用或损失，应承担相应的赔偿责任。第六条协议生效和终止1.本协议书自双方签字盖章之日起生效。2.本协议书有效期为_________年，期满后双方可协商续签。3.在协议有效期内，如因法律法规发生变化或不可抗力因素导致本协议书无法继续履行，双方可协商解除本协议书。第七条其他事项1.本协议书未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本协议书具有同等法律效力。2.本协议书的解释权归双方共同所有。如双方对协议内容有任何疑问或解释分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年_________月_________日篇6甲方（监管银行）：__________，地址：__________，联系方式：__________。乙方（房地产开发企业）：__________，地址：__________，联系方式：__________。丙方（购房人）：__________，地址：__________，联系方式：__________。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湛江市商品房预售款监管办法》等法律法规的规定，为保障购房人的合法权益，确保商品房预售款的安全使用，甲方、乙方和丙方经友好协商，就湛江市商品房预售款专用账户监管事宜达成如下协议：一、定义与术语1.商品房预售款：指房地产开发企业出售商品房时，购房人按照合同约定预先支付的款项。2.专用账户：指用于存放和管理商品房预售款的银行账户。3.监管银行：指负责商品房预售款专用账户监管的银行。4.房地产开发企业：指从事房地产开发经营活动的企业。5.购房人：指与房地产开发企业签订商品房买卖合同的客户。二、监管原则与目标1.监管原则：遵循公开、公正、安全、高效的原则，保障商品房预售款的专款专用。