民间房产抵押合同

第第页合同编号:________民间房产抵押合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。本合同旨在明确甲方将其名下位于[房产地址]的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给乙方，乙方接受抵押并同意在甲方履行还款义务的情况下，抵押房产归甲方所有。本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。二、价格、支付方式1.抵押房产的评估价值为人民币[评估价值]元。2.本合同抵押金额为人民币[抵押金额]元，乙方同意接受该抵押房产作为抵押物。3.甲方应于本合同签订之日起[支付期限]内，将抵押金额一次性支付给乙方，支付方式为：a.银行转账，转入乙方指定账户：[乙方账户信息]；b.甲方应确保款项在支付期限内足额到账，乙方收到款项后出具收款凭证。4.如甲方未按约定时间支付抵押金额，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方有权在乙方履行还款义务的情况下，要求乙方返还抵押房产；b.甲方应按时足额偿还乙方的贷款本金及利息；c.甲方应保持抵押房产的安全、完整，不得擅自处分抵押房产；d.甲方在合同有效期内，如需处分抵押房产，应事先征得乙方同意。2.乙方权利与义务：a.乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押房产；b.乙方应按照合同约定，向甲方贷款，并收取贷款利息；c.乙方应妥善保管抵押房产，不得擅自使用、出租或转让抵押房产；d.乙方在甲方按时偿还贷款本金及利息的情况下，不得无理要求提前解除本合同。3.双方违约责任：a.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为抵押金额的[违约金比例]%；b.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为贷款本金及利息的[违约金比例]%。4.合同解除：a.本合同自甲方全部清偿贷款本金及利息后自动解除；b.如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。四、质量保证与服务1.甲方保证抵押房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权争议、共有权人反对、未登记抵押权等。2.甲方承诺抵押房产无任何未披露的债务、法律诉讼或政府征收等可能影响乙方权益的情况。3.乙方有权要求甲方抵押房产的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.甲方应确保抵押房产在合同期间保持良好的物理状态，对于因甲方原因造成的房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.乙方应贷款服务，包括但不限于贷款发放、还款指导、账户管理等服务。6.乙方应在贷款期间定期向甲方还款提醒，确保甲方按时还款。7.乙方应确保贷款资金的安全，不得挪用或泄露甲方个人信息。8.双方应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。五、履行与变更1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期]。2.除非本合同另有约定，双方应按照合同条款的约定履行各自的义务。3.合同履行过程中，如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失，同时相关证明。4.任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。5.如因变更导致合同价格、支付方式、履行期限等发生变化，变更后的内容应作为合同的一部分。6.本合同项下的权利义务不得转让，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。7.本合同的履行地点为抵押房产所在地。8.本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。六、保密条款1.双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息负有保密义务。2.保密信息的范围包括但不限于合同条款、贷款金额、支付计划、抵押房产的具体信息、双方往来函件、会议记录等。3.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。4.双方不得以任何方式泄露、披露、使用或允许他人使用保密信息，除非：a.法律、法规要求公开；b.司法机关或行政机关依法要求；c.双方事先书面同意。5.任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.本保密条款的约束力不因本合同的终止而终止。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼，法院的判决为终局判决，双方应予以遵守。3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。4.在争议解决期间，除非争议涉及合同履行的关键问题，否则双方应继续履行合同约定的义务。5.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。6.本合同适用中华人民共和国法律，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应按照中华人民共和国法律解释和解决。7.双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，不得滥用法律程序。八、其它条款1.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按照本合同的解释和适用原则处理。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成不可分割的整体。4.如本合同任何条款因违法、无效或其他原因被判定为无效，不影响其他条款的效力。5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或解除。6.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.本合同执行过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。8.本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。九、合同签署1.本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签署。2.甲乙双方应在本合同上签字或盖章，并注明签署日期。3.签署本合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保理解