BIM建筑工程预算温冬梅建筑安装工程费的计价程序课件

主讲教师温冬梅BIM建筑工程预算建筑安装工程费的计价程序计价程序知识点1.建筑安装工程费用的构成(教材165页）知识点2.建筑安装工程费用的确定—计价程序(取费)计价程序建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费可根据定额计算施工现场的费用直接构成工程实体不构成工程实体，但必不可少企业组织管理的费用怎样计算?计价程序（工料单价法）1．直接费2．企业管理费3．计划利润4.规费5．造价调整（主要为价差调整等）6.安全生产、文明施工费7.税金取费表计价程序1．直接费（1）计算分部工程直接费分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额基价）

或分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中人工费）材料费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中材料费）机械费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中机械费）（2）计算单位工程直接费单位工程直接费=∑（分部工程直接费）计价程序2．企业管理费部分关于企业管理费计算基数企业管理费=直接费中人工费与机械费之和×企业管理费费率计价程序项目一类二类三类工业建筑单层檐高≥20m

≥12m﹤12m跨度≥24m

≥15m﹤15m多层檐高≥24m

≥12m﹤12m建筑面积≥6000m2

≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面积≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥56m

≥20m﹤20m层数≥20层≥7层﹤7层计价程序补充建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面工程类别划分檐高（有女儿墙者从室外设计地坪算至女儿墙顶）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处计价程序补充建筑物檐高的确定方法3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高计价程序计价程序计价程序计价程序3．计划利润（计取过程类似企业管理费）关于计划利润计算基数利润=直接费中人工费与机械费之和×利润率对于建筑工程计价程序4.规费公式：规费=（直接费中的人工费和机械费）×规费费率（费率依据冀建市【2016】11号文执行）序号专业计费基数费率（%）1一般建筑工程人工费＋机械费21.82土石方工程6.13桩基础工程14.84安装工程23.55一般市政工程14.86路灯工程16.67道路工程9.68装饰装修工程17.49园林工程10.510绿化工程8.711仿古建筑工程10.512古建修缮工程11.313房屋修缮土建工程11.314房屋修缮安装工程13.1计价程序5．造价调整（主要为价差调整）①材料差价--按照各地市有关规定执行：材料项目调整法：按市场价调整②其他造价调整--按照合同规定执行：关于风险金、保证金、配合费等计价程序6.税金（税率依据冀建市【2019】3号文执行）需要明确三个概念销项税额：价值增值难以准确的确定，按照商品销售额与税率先行纳税；进项税额：获取购买生产资料已纳税额度证明（发票）；增值税应纳税额：以进项税抵扣销项税额的差值。计价程序计价程序建筑工程取费费率计价程序装饰装修费率标准计价程序工程造价计价程序表20序号费用项目计算方法1直接费查定额计算（预算表）1.1直接费中人+机2企业管理费1.1×费率--17%三类工程3规费1.1×费率--21.8%【2016】11号文4利润1.1×费率--10%三类工程5价款调整按合同约定的方式、方法计算6安全生产、文明施工费（1+2+3+4+5）×费率--5.03%或5.88%【2017】78号文7税前工程造价1+2+3+4+5+67.1其中：进项税额见增值税进项税额计算汇总表8销项税额（7－7.1）×9%【2019】3号文9增值