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文档简介
2024年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(200题)
1、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申
请,并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
I).房地产交易协会
【答案】:B
2、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】:A
3、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未
达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
【答案】:C
4、推拉窗的优点是()。
A.不占用室内外空间,开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新
【答案】:A
5、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】:A
6、下列属于政府主管盖门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】:A
7、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
I).无须
【答案】:B
8、不动产申请以()为原则。
A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】:C
9、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】:D
10、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过
()分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A
11、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以
向房屋登记机构申请()。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记
【答案】:D
12、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地
产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】:C
13、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】:C
14、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】:D
15、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()
的,免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】:A
16、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届
满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转
租给张某()年。
A.1
B.2
C.3
1).4
【答案】:A
17、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】:C
18、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合
理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C
19、房地产经纪的作用主要体现在()。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁
【答案】:B
20、存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】:A
21、前期物业管理合同的签订主体是()。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】:A
22、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订
房屋租赁合同外,还需要协助()。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
【答案】:D
23、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/
月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构司赵某签订了居间合
同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】:B
24、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】:D
25、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的
()存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】:A
26、房地产交易涉及的钱款不包括()。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】:D
27、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】:B
28、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名祢
D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
【答案】:C
29、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同方出租给王某、李某和
付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只
和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李
某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】:C
30、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】:A
31、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导
致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过
已付购房款()的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
【答案】:A
32、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房
屋建设的土地,称之为()。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】:C
33、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等
都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源
于房地产的()。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性
【答案】:B
34、下列关于房屋转租妁说法中,错误的是()。
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无
关
C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超
过原租赁合同的终止日期
【答案】:B
35、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是
()O
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】:D
36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某
现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此
现金的性质是()。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】:D
37、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】:A
38、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下
列不属于房屋租赁合同特征的是()。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】:D
39、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是
()O
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉
【答案】:C
40、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】:A
41、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】:D
42、新建商品房预售应达到的条件不包括()。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投
费的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】:C
43、现房按照(),可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】:A
44、房地产经纪属于房地产()服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】:A
45、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】:D
46、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是
()O
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
【答案】:D
47、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管(划转)协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】:C
48、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪
业务分为房地产租赁经纪业务和()。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
I).房地产登记代办业务
【答案】:A
49、”房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设
用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】:B
50、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供
()O
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】:B
51、针对C级别的房源,访问期限应为()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1〜2月
【答案】:C
52、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是
()O
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】:C
53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交绐陈某使用之后,乙公司按
规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,
发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋
()O
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】:A
54、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无
效的,人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】:C
55、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】:A
56、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登
记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使
用
I).任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事
项
【答案】:B
57、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
个人所得税()。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】:A
58、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门
办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合司和房屋所有权证书
等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】:B
59、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】:D
60、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
【答案】:D
61、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实
报告原则的是()。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息
【答案】:C
62、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务
内容的是()。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】:C
63、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】:C
64、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利
率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法
定利率调整,不分段计息
D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执
行新的利率规定
【答案】:D
65、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
66、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】:B
67、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()
为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】:D
68、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付
【答案】:A
69、直接回应方法是以()为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】:C
7()、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度
上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】:A
71、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。
A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】:A
72、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家
庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关
政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当
地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】:C
73、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】:A
74、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】:A
75、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】:A
76、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请
抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】:B
77、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】:D
78、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】:C
79、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】:D
80、下列不属于构筑物的是()。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】:B
81、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具
体工作由()负责3
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】:D
82、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】:D
83、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按
规定给陈某办理的房屋权属登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】:B
84、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
85、物业管理业是()的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】:D
86、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】:B
87、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费
按每件()元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
88、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】:A
89、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】:A
90、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房
屋的出售信息,这个价格是()。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价
【答案】:C
91、我国行政法规的颁布机关是()。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
【答案】:A
92、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
【答案】:C
93、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万
元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】:D
94、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】:I)
95、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应
()O
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】:B
96、出租住房的,应当以()为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
I).平均居住水平
【答案】:B
97、等额本息还款方式,每月还款的数额()。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】:A
98、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】:D
99、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】:C
100、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁
房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】:B
101、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
I).高额成本
【答案】:A
102、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是
()O
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】:D
103、房地产买卖市场的特点不包括()。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:A
104、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪
服务合同的约定,以()的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】:C
105、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】:D
106、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最
大的是()的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】:A
107、()是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】:C
108、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同
租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按
20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
I).45%
【答案】:C
109、存量房交易资金监管的期限为()。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】:D
110、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指1)的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】:C
11k房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】:A
112、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】:C
113、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】:A
114、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是
()O
A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款
B.如果买方违约,卖方应返还定金
C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
【答案】:B
115、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于
房屋()实地查看°
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】:C
116、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
【答案】:C
117、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是
()O
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】:D
118、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】:B
119、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】:C
120、纳税人销售不动产,增值税税率为()。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】:A
121、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】:B
122、针对C级别房源,访问期限应为()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1〜2月
【答案】:C
123、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
【答案】:D
124、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()o
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】:A
125、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2
以上的,减按()的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】:B
126、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业
()通过,并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
I).职工代表大会
【答案】:D
127、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同妁签订
【答案】:A
128、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让
的是()。
A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】:D
129、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是
()O
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】:B
130、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。
A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】:B
131、房地产交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】:C
132、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并
向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】:D
133、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()
承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】:B
134、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】:B
135、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期同现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
I).现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
【答案】:A
136、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割
改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】:B
137、房地产市场一般具有()的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】:B
138、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员
应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进
行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯
夹住
I).进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对
于缺点,要尽量避忌
【答案】:C
139、采用等额本息还款的,各期还款压力()。
A.是一样的
B.借款初期较大,然后依次递减
C.借款初期较小,然后依次递增
D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
【答案】:A
140.房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备
案部门办理()手续。
A.延续
B.注销
C.变更
I).撤销
【答案】:C
141、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。
A.公不收费标准
B.混合标价
C.捆绑标价
D.与客户口头约定佣金
【答案】:A
142、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效
【答案】:A
143、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018
年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,
自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】:D
144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城
市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经
营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法
律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城
镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列
规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城
镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,
该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆
迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,
住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款
利息30元。
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件
【答案】:C
145、经纪活动方式不包括()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】:D
146、所谓的房地产三方合同是指()。
A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】:B
147、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括
()O
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
【答案】:C
148、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段
【答案】:C
149、签订房地产经纪服务合同的主体是()。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】:C
150、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】:C
151、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】:D
152、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】:B
153、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记
【答案】:C
154、()是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
c.栏杆
D.扶手
【答案】:A
155、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】:D
156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”
(以下简称“A公司”)o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈
某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人
崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一
位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司
与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期
为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
1).朱某
【答案】:A
157、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括
()O
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】:I)
158、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为
【答案】:C
159、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是
()O
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】:C
160、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基上承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】:A
16k在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更
新快、内容全面直观等优点的渠道是()。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
【答案】:C
162、土地增值税的扣除项目不包括()。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
【答案】:B
163、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合
同,特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】:A
164、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】:C
165、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】:B
166、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】:C
167、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况
【答案】:B
168、个人住房贷款按贷款性质分为()。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】:C
169、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给
陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】:C
170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城
市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经
营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法
律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城
镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列
规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城
镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,
该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆
迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,
住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款
利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
【答案】:A
171、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人
员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪
人员拥有,其房源共享形式为()。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】:A
172、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过
此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
I).30
【答案】:C
173、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价
格属于()。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】:C
174、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材
料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】:C
175、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人
需要()。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】:B
176、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】:C
177、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服
客户签订()。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】:D
178、房屋租赁押金担保的内容不包括()。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】:D
179、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】:D
180、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的
贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款
的性质是()。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
【答案】:A
181、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级
市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】:C
182、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制
【答案】:B
183、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,
申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办
理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关
税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为
()O
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
【答案】:A
184、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
【答案】:D
185、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是
()O
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】:D
186、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。
A.成本高
B.客户筛选难度大
c.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】:B
187、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】:D
188、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。
A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确
【答案】:D
189、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是
()O
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】:B
190、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是
()O
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】:B
191、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。
A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】:B
192、房屋租赁合同都应当采用()形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
【答案】:A
193、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()
的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
【答案】:A
194、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的
履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
I).代理
【答案】:B
195、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市
场
【答案】:D
196、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超
过()分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A
197、()是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
1).买卖合同风险防范
【答案】:A
198、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月
租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未
告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,
要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】:C
199、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应
杜绝的做法是()。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金
【答案】:D
200、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的监定某天
1).房屋交付之后的特定某天
【答案】:B
第二部分多选题(200题)
1、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的布()0
A.《物业管理条例》
B.《中华人民共和国城乡规划法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《不动产登记暂行条例实施细则》
E.《城市房地产抵押管理办法》
【答案】:CD
2、根据《公共租赁住房管理办法》规定,承租人()所承租公共
租赁住房的,应当退回公共租赁住房。
A.转借
B.转租
C.精装
D.擅自调换
E.扩建
【答案】:ABD
3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼
为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行
申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙
银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便
将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款
期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限
尚未届满。
A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税
【答案】:ABD
4、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。
A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.制定颁发房地产行业规范性文件
E.整顿和规范房地产交易秩序
【答案】:ABC
5、下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。
A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常
用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反决的是房地产的投资收益能力及投资风险的大
小
E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍〜15倍,警戒线为
100倍
【答案】:CD
6、综合布线系统的主要优点有()。
A.兼容性
B.灵活性
C.多样性
D.可靠性
E.重构性
【答案】:ABD
7、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。
A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议妁
E.租赁房屋被司法机关查封的
【答案】:CD
8、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性
【答案】:BCD
9、下列房地产经纪机构收费行为中,()属于违反国家法律法规
的行为。
A.收取任何未予标明的费用
B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益
C.以个人名义收取任何费用
D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用
E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费
【答案】:ABCD
10、关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有()。
A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受
偿权
【答案】:ABCD
11、房地产价格信息的整理通常包括()。
A.房地产价格信息的鉴别和修正
B.房地产价格信息的维护
C.房地产价格信息的分类
D.房地产价格信息的更新
E.房地产价格信息的记录
【答案】:AC
12、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括()。
A.新建商品房销售价格
B.存量房租赁成交价格
C.存量房市场评估价格
I).存量房买卖成交价格
E.存量房市场平均价格
【答案】:ABD
13、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二
楼为住宅)转让给刘某,在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银
行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给
乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某
便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期
限尚未届满。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
【答案】:AB
14、导致房屋租赁合同终止的情形有()。
A.房屋租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.出租人转让出租房屋的
D.租赁房屋被查封的
E.出租人抵押出租房屋的
【答案】:ABD
15、房屋租赁合同风险防范工作包括()。
A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提不
【答案】:ABD
16、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有
()O
A.个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合
B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质
上是相同的
C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵科品赎回权”制度在性质上
有区别
D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,
债权人有权就该财产优先受偿
E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为
债务履行担保
【答案】:ACD
17、下列属于构筑物的有()。
A.烟囱
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】:ACD
18、关于最高额抵押的说法,正确的有()o
A.债务人不履行到期债务,抵押权人有权在最高债权额限度内优先受
偿
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权,可以转入最高额抵押担保的
债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权,可以转入最高额抵押担保的债权
范围
【答案】:ABC
19、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中,错误的有
()O
A.房地产经纪人员和客户约看房时间时,要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识,做好见面准备,与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题,房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见,并根据反馈作出相应的回应
【答案】:AD
20、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二
楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银
行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给
乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某
便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期
限尚未届满。
A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
【答案】:CD
21、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()。
A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】:BCD
22、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
E.通货膨胀
【答案】:ABCD
23、出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,
按照()顺序确定履行合同的承租人。
A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
【答案】:ACD
24、不动产登记的目的有()。
A.保护不动产权利人的物权
B.遏制不动产价格的过快增长
C.维护交易安全
D.利于国家对不动产进行宏观调控
E.利于国家对不动产征收赋税
【答案】:ACD
25、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务
合同推荐文本包括()。
A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
I).《房屋购买经纪服务合同》
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