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文档简介

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(200题)

1、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申

请,并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

I).房地产交易协会

【答案】:B

2、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】:A

3、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的

【答案】:C

4、推拉窗的优点是()。

A.不占用室内外空间,开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新

【答案】:A

5、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】:A

6、下列属于政府主管盖门网站掌握的价格信息的特点的是()。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】:A

7、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

I).无须

【答案】:B

8、不动产申请以()为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】:C

9、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】:D

10、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过

()分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

11、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以

向房屋登记机构申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】:D

12、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】:C

13、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】:C

14、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户

【答案】:D

15、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()

的,免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

16、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某()年。

A.1

B.2

C.3

1).4

【答案】:A

17、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】:C

18、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

19、房地产经纪的作用主要体现在()。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】:B

20、存量房买卖的一般流程不包括()。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】:A

21、前期物业管理合同的签订主体是()。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】:A

22、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外,还需要协助()。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】:D

23、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构司赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】:B

24、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】:D

25、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

()存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】:A

26、房地产交易涉及的钱款不包括()。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】:D

27、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】:B

28、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名祢

D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称

【答案】:C

29、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同方出租给王某、李某和

付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只

和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李

某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】:C

30、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】:A

31、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款()的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

32、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地,称之为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】:C

33、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源

于房地产的()。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】:B

34、下列关于房屋转租妁说法中,错误的是()。

A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无

C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超

过原租赁合同的终止日期

【答案】:B

35、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是

()O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】:D

36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是()。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

【答案】:D

37、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】:A

38、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下

列不属于房屋租赁合同特征的是()。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】:D

39、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

()O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】:C

40、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:A

41、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】:D

42、新建商品房预售应达到的条件不包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

费的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】:C

43、现房按照(),可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】:A

44、房地产经纪属于房地产()服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】:A

45、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】:D

46、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是

()O

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】:D

47、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管(划转)协议后

D.房屋转移登记完成后

【答案】:C

48、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和()。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

I).房地产登记代办业务

【答案】:A

49、”房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设

用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】:B

50、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供

()O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】:B

51、针对C级别的房源,访问期限应为()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】:C

52、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】:C

53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交绐陈某使用之后,乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

()O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】:A

54、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提

出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的,人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】:C

55、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】:A

56、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登

记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使

I).任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事

【答案】:B

57、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

个人所得税()。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】:A

58、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合司和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】:B

59、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】:D

60、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】:D

61、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实

报告原则的是()。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】:C

62、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务

内容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】:C

63、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】:C

64、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法

定利率调整,不分段计息

D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】:D

65、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】:C

66、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】:B

67、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()

为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发

【答案】:D

68、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】:A

69、直接回应方法是以()为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】:C

7()、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】:A

71、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】:A

72、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】:C

73、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】:A

74、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】:A

75、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】:A

76、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请

抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款

【答案】:B

77、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】:D

78、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】:C

79、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】:D

80、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B

81、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具

体工作由()负责3

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

82、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】:D

83、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是()。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】:B

84、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

85、物业管理业是()的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】:D

86、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】:B

87、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

88、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】:A

89、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】:A

90、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息,这个价格是()。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】:C

91、我国行政法规的颁布机关是()。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】:A

92、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】:C

93、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万

元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】:D

94、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】:I)

95、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应

()O

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】:B

96、出租住房的,应当以()为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

I).平均居住水平

【答案】:B

97、等额本息还款方式,每月还款的数额()。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

98、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】:D

99、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】:C

100、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

101、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

I).高额成本

【答案】:A

102、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是

()O

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法

【答案】:D

103、房地产买卖市场的特点不包括()。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

104、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定,以()的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】:C

105、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】:D

106、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最

大的是()的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%

【答案】:A

107、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】:C

108、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同

租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

I).45%

【答案】:C

109、存量房交易资金监管的期限为()。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】:D

110、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指1)的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】:C

11k房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】:A

112、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】:C

113、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】:A

114、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是

()O

A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款

B.如果买方违约,卖方应返还定金

C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

115、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于

房屋()实地查看°

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】:C

116、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】:C

117、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是

()O

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】:D

118、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】:B

119、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】:C

120、纳税人销售不动产,增值税税率为()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】:A

121、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】:B

122、针对C级别房源,访问期限应为()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】:C

123、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限

【答案】:D

124、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】:A

125、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2

以上的,减按()的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】:B

126、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业

()通过,并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

I).职工代表大会

【答案】:D

127、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同妁签订

【答案】:A

128、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让

的是()。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】:D

129、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

()O

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】:B

130、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】:B

131、房地产交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】:C

132、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并

向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】:D

133、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】:B

134、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】:B

135、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期同现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

I).现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】:A

136、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】:B

137、房地产市场一般具有()的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】:B

138、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。

A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员

应该就客户问题而答,尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯

夹住

I).进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对

于缺点,要尽量避忌

【答案】:C

139、采用等额本息还款的,各期还款压力()。

A.是一样的

B.借款初期较大,然后依次递减

C.借款初期较小,然后依次递增

D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小

【答案】:A

140.房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备

案部门办理()手续。

A.延续

B.注销

C.变更

I).撤销

【答案】:C

141、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。

A.公不收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金

【答案】:A

142、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效,对新房主无效

D.对承租人无效,对新房主继续有效

【答案】:A

143、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018

年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,

自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】:D

144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,

该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】:C

145、经纪活动方式不包括()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】:D

146、所谓的房地产三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】:B

147、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括

()O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证

【答案】:C

148、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

【答案】:C

149、签订房地产经纪服务合同的主体是()。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】:C

150、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】:C

151、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】:D

152、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度

【答案】:B

153、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】:C

154、()是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

c.栏杆

D.扶手

【答案】:A

155、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】:D

156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”)o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

1).朱某

【答案】:A

157、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括

()O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】:I)

158、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】:C

159、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是

()O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】:C

160、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基上承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】:A

16k在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是()。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

【答案】:C

162、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】:B

163、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合

同,特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】:A

164、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】:C

165、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】:B

166、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】:C

167、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】:B

168、个人住房贷款按贷款性质分为()。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】:C

169、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给

陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】:C

170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,

该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款

利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】:A

171、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有,其房源共享形式为()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】:A

172、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

I).30

【答案】:C

173、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价

格属于()。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】:C

174、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】:C

175、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人

需要()。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】:B

176、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】:C

177、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服

客户签订()。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】:D

178、房屋租赁押金担保的内容不包括()。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】:D

179、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】:D

180、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的

贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款

的性质是()。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】:A

181、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】:C

182、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】:B

183、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办

理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

()O

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】:A

184、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】:D

185、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】:D

186、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。

A.成本高

B.客户筛选难度大

c.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】:B

187、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】:D

188、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。

A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确

【答案】:D

189、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是

()O

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

【答案】:B

190、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

191、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】:B

192、房屋租赁合同都应当采用()形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】:A

193、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()

的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】:A

194、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

I).代理

【答案】:B

195、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。

A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市

【答案】:D

196、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超

过()分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

197、()是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

1).买卖合同风险防范

【答案】:A

198、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月

租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未

告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】:C

199、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应

杜绝的做法是()。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】:D

200、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的监定某天

1).房屋交付之后的特定某天

【答案】:B

第二部分多选题(200题)

1、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的布()0

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】:CD

2、根据《公共租赁住房管理办法》规定,承租人()所承租公共

租赁住房的,应当退回公共租赁住房。

A.转借

B.转租

C.精装

D.擅自调换

E.扩建

【答案】:ABD

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼

为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙

银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便

将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款

期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限

尚未届满。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税

【答案】:ABD

4、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。

A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.制定颁发房地产行业规范性文件

E.整顿和规范房地产交易秩序

【答案】:ABC

5、下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。

A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常

用的即为比较法

C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势

D.房地产投资收益率反决的是房地产的投资收益能力及投资风险的大

E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍〜15倍,警戒线为

100倍

【答案】:CD

6、综合布线系统的主要优点有()。

A.兼容性

B.灵活性

C.多样性

D.可靠性

E.重构性

【答案】:ABD

7、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议妁

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】:CD

8、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.垄断竞争性

【答案】:BCD

9、下列房地产经纪机构收费行为中,()属于违反国家法律法规

的行为。

A.收取任何未予标明的费用

B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益

C.以个人名义收取任何费用

D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费

【答案】:ABCD

10、关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有()。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权是为担保债的履行而存在

C.抵押权是不转移标的物占有的物权

D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受

偿权

【答案】:ABCD

11、房地产价格信息的整理通常包括()。

A.房地产价格信息的鉴别和修正

B.房地产价格信息的维护

C.房地产价格信息的分类

D.房地产价格信息的更新

E.房地产价格信息的记录

【答案】:AC

12、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括()。

A.新建商品房销售价格

B.存量房租赁成交价格

C.存量房市场评估价格

I).存量房买卖成交价格

E.存量房市场平均价格

【答案】:ABD

13、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二

楼为住宅)转让给刘某,在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给

乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某

便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失

【答案】:AB

14、导致房屋租赁合同终止的情形有()。

A.房屋租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.出租人转让出租房屋的

D.租赁房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

【答案】:ABD

15、房屋租赁合同风险防范工作包括()。

A.房屋租赁合同效力的提示

B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明

C.广告宣传与合同责任的约定

D.房屋装饰装修与设施设备处理

E.转租约定的提不

【答案】:ABD

16、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有

()O

A.个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合

B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质

上是相同的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵科品赎回权”制度在性质上

有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,

债权人有权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为

债务履行担保

【答案】:ACD

17、下列属于构筑物的有()。

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】:ACD

18、关于最高额抵押的说法,正确的有()o

A.债务人不履行到期债务,抵押权人有权在最高债权额限度内优先受

B.最高额抵押权设立前已经存在的债权,可以转入最高额抵押担保的

债权范围

C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

D.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供

E.最高额抵押权设立后新增的债权,可以转入最高额抵押担保的债权

范围

【答案】:ABC

19、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中,错误的有

()O

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时,要征求客户意见

B.经纪人员要学习专业知识,做好见面准备,与客户大方沟通

C.对于房龄、面积等常见问题,房地产经纪人员绝对不能一知半解

D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询

E.带看后静等客户的反馈意见,并根据反馈作出相应的回应

【答案】:AD

20、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二

楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给

乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某

便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

【答案】:CD

21、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()。

A.看清物业服务企业名称

B.小区里人车是否分流

C.亲身感受物业管理的质量

D.观察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】:BCD

22、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

E.通货膨胀

【答案】:ABCD

23、出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,

按照()顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的

B.资信条件较好的

C.已经办理登记备案的

D.合同成立在先的

E.对租赁房屋需求程度

【答案】:ACD

24、不动产登记的目的有()。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

【答案】:ACD

25、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务

合同推荐文本包括()。

A.《房屋承购经纪服务合同》

B.《房屋出售经纪服务合同》

C.《房屋出租经纪服务合同议》

I).《房屋购买经纪服务合同》

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