2024年房地产经纪协理考试题库（基础题） (一)

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】：C

2、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化

比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件

【答案】：D

3、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：C

4、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套

住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住

房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款

金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是,

首付款是o（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

5、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】：D

6、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】：B

7、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

8、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】：C

9、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体

工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

10、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

11、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

12、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

13、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】：C

14、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

15、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】：A

16、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

17、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

18、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

20、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内

办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

21、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

22、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

租金）的20乐如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

23、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

24、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

25、客源信息得以帝效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理

【答案】：D

26、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】：B

27、作为专门代拟合同妁房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】：A

28、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

29、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限

【答案】：D

30、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】：A

31、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

32、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】：C

33、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

34、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

35、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

36、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

37、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：B

38、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓,

即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部妁方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】：C

39、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

40、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】：D

41、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】：D

42、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

43、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】：D

44、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】：B

45、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高妁

【答案】：B

46、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】：A

47、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

48、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】：B

49、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】：B

50、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】：B

51、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】：C

52、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

()O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

53、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】：D

54、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本()元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

55、()是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

56、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】：A

57、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

58、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

I）.养客

【答案】：D

59、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

60、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

61、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】：C

62、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

I）.交房通知书

【答案】：C

63、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

64、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

65、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主

体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】：B

66、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

I）.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】：A

67、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】：C

68、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

69、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商策行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

I）.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

70、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

71、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】：B

72、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

73、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】：C

74、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下

列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】：D

75、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

76、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

I）.楼盘

【答案】：C

77、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

（）O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

78、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

79、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市

场

【答案】：D

80、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

81、下列房屋可以出租妁是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

82、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是

（）O

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

I）.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】：D

83、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】：A

84、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】：B

85、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

（）O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

86、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】：A

87、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

【答案】：C

88、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

I）.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

89、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及

（）O

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】：D

90、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120nl2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

91、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】：B

92、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

93、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签

订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存

入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

94、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】：D

95、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

96、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】：A

97、针对C级别的房源，访问期限应为（）°

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】：c、、，

98、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：B

99、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

四、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强

的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】：B

10k房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

（）O

A.建筑面枳

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

102、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

103、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】：C

104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

105、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

（）O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】：B

106、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

107、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

108、申请人为保障将来的物权实现，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

109、客源严格意义上是()，是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户

【答案】：D

110、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括

()O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

111、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

112、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】：B

113、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并

向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】：D

114、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】：D

115、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

116、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】：A

117、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016总3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】：D

118、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）O

A.已经人民法院调解

B.巳经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

119、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

120、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

121、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】：C

122、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）

个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

123、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】：C

124、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】：A

125、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】：B

126、下列合同中，不可变更或者撤销的是()。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

127、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

()O

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】：C

128、在商品房销售过程中，()是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】：C

129、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

()O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】：A

130、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】：D

13k经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

132、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A,共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】：C

133、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

134、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

135、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）O

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】：B

136、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

137、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

I）.撤销

【答案】：C

138、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）O

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】：C

139、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

140、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】：B

141、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

142、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】：B

143、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

144、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】：C

145、防范贷款风险的重要手段是指（）o

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】：C

146、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合司终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：D

147、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

1）.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：D

148、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】：C

149、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】：C

150、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】：C

151、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】：A

152、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】：C

153、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给

陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】：C

154、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

155、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

（）O

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：B

156、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：I）

157、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】：B

159、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】：B

160、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

161、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移

的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

162、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关

部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

163、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

164、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】：B

165、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二

者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

166、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】：A

167、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：A

168、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直

接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性

【答案】：C

169、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】：D

170、办理房屋租赁登记备案应到（）办

【答案】：D

171、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

172、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）°

A.10日

B.150

C.20日

D.30日

【答案】：B

173、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税轧

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

174、消防电梯的常用速度大于（）山人。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

175、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记

的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C,继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

176、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】：D

177、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】：A

178、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后

【答案】：C

179、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】：B

180、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】：B

181、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等，

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】：C

182、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

183、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

184、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带着阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

【答案】：C

185、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

186、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】：D

187、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

（）O

A.查询申请书

B.查洵目的说明

C.身份证明

I）.房屋所有权证

【答案】：B

188、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

189、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】：C

190、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】：C

191、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】：D

192、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

193、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

194、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

195、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，

可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

196、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

I）.25%

【答案】：D

197、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】：A

198、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

199、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

I）.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

200、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

1）.农村宅基地上的房屋

【答案】：C

第二部分多选题（200题）

1、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有

（）O

A.互换不动产

B.买卖不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

E.赠与不动产

【答案】：ABC

2、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

【答案】：ABC

3、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋销售价格

C.租赁用途

I）.租金及交付方式

E.当事人姓名或名称

【答案】：ACD

4、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自

身的限制条件包括（）。

A.付款方式

B.子女入学资格

C.可负担的月供

D.可承受的首付款

E.购房和贷款资格

【答案】：ACD

5、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明

B.房地产交易合同

C.房地产权属证书原件

D.上市审批表

E.卖方买入房产的发票证明

【答案】：AC

6、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申

请该住宅所有权变更登记的情形有（）。

A.王某将该住宅赠与给朋友

B.该住宅面积发生变化

C.该住宅的界址点发生变化

D.经批准该住宅改为经营性用房

E.王某将该住宅出租给李某居住

【答案】：BCD

7、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）。

A.约看要求要明确

B.大方与客户沟通

C.及时回访

D.现场了解业主的卖房原因

E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

【答案】：ABC

8、房地产的特性包括•）o

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响

【答案】：ABC

9、房地产经纪的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易价格

C.提高交易效率

D.提高交易价格

E.规范交易行为

【答案】：AC

10、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款

B.商业性个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.存量房个人住房贷款

E.个人住房组合贷款

【答案】：AD

11、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

A.新建商品房销售价格

B.存量房租赁成交价格

C.存量房市场评估价格

D.存量房买卖成交价格

E.存量房市场平均价格

【答案】：ABD

12、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A.最高人民法院的司法解释

B.房地产行政法规

C.宪法

D.行政规章

E.地方人民法院的司法解释

【答案】：ABCD

13、下列关于转租的说法中，错误的有（）。

A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效

B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任

C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有

效

D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续

E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

【答案】：BD

14、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短

B.贷款期限长

C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

【答案】：BCD

15、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名

【答案】：AB

16、房源客源信息匹配的步躲包括（）。

A.分析客源对房屋需求的刚性条件

B.分析客源对房屋需求的弹性条件

C.分析客源自身限制条件

D.放宽筛选条件

E.向客户推送适合的房源信息

【答案】：ABC

17、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价

B.市场价

C.评估价

D.标准价

【答案】：AD

18、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能

B.房屋维修责任

C.租金和押金的数额及交付方式

D.房屋价值

【答案】：ABC

19、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C.租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特别约定

【答案】：ABCD

20、根据客户的性质，将客户分为（）。

A.机构团体客户

B.买房客户

C.租房客户

D.卖房客户

E.个人客户

【答案】：A

21、房屋租赁市场的特点有（）。

A.政府定价

B.租赁价格相对稳定

C.无季节性变化

D.季节性变化明显

E.交易更为频繁

【答案】：BD

22、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条

款。

A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

D.租赁价格

E.修缮责任

【答案】：ACD

23、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时

间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力

B.对房源的了解

C.对客户需求的准确把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.积累的人际关系

【答案】:BCD

24、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有

（）O

A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式

E.目前的资金预算

【答案】：ABD

25、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产

B.餐饮房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.现房

【答案】：ABC

26、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。

A.看房顶是否有漏水

B.看装饰装修情况

C.户型是否方正

D.关注电梯质量

E.关注房龄情况

【答案】：ACD

27、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共存的房屋，未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋

【答案】：ACD

28、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,

因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王

某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某

【答案】：AC

29、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.村民小组

D.本村村民

E.乡（镇）集体经济组织

【答案】：ABC

30、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有

（）O

A.政府监管

B.房地产开发企业监管

C.商业银行监管

1）.房地产经纪机构监管

E.交易保证机构监管

【答案】：ACD

31、房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。

A.公司企业

B.合伙企业

C.独资企业

D.中资企业

E.个体工商户

【答案】：ABC

32、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有

（）O

A.实地查看和如实介绍房屋使用状况

B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况

C.说明认购协议书或意向书的作用

D.推荐买卖合同文本

E.提示双方注意房屋设施设备状况

【答案】：BCD

33、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.保险公司

E.律师事