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文档简介
小户型房产买卖合同模板版合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:____________住址:________________乙方(买受人):__________身份证号:____________住址:________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的房产出售给乙方,乙方同意购买,双方达成如下协议:第一条房产基本情况1.1房产位于:________________(省、市、区、街道、门牌号)。1.2房产证号:________________。1.3房产面积:______平方米(建筑面积)。1.4房产性质:______(住宅、商业、办公等)。1.5房产结构:________________。1.6房产配套设施:________________。第二条房产价格2.1乙方购买甲方房产的总价为人民币:______元整(大写:_________________________元整)。2.2乙方支付方式:______(现金、转账、刷卡等)。2.3乙方支付期限:自本合同签订之日起______日内,将购房款支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内,将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起______日内,办理房产过户手续。3.3乙方办理过户手续所需的一切费用,由乙方承担。第四条房产质量及维修4.1甲方保证房产质量符合国家相关标准,如存在质量问题,甲方应承担维修责任。4.2乙方在购房后,如发现房产存在质量问题,有权要求甲方在______日内进行维修。4.3甲方在接到乙方维修通知后,应在______日内进行维修,否则乙方有权自行维修,费用由甲方承担。第五条房产使用及管理5.1乙方在购房后,应按照国家相关法律法规及物业管理规定,合理使用和管理房产。5.2乙方应按时支付物业管理费、水电费等相关费用。5.3乙方在购房后,不得擅自改变房产用途,如需改变,应征得甲方同意并办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方如未能按照约定时间交付房产证等相关手续,每逾期一日,应支付给乙方违约金人民币:______元。6.2乙方如未能按照约定时间支付购房款,每逾期一日,应支付给甲方违约金人民币:______元。6.3双方如因不可抗力因素导致本合同无法履行,应相互协商解决,不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中,如发生争议,应通过友好协商解决。7.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.合同主体资格:确保甲方(出卖人)是房产的合法所有权人,乙方(买受人)具有购买房产的民事行为能力。2.房产信息准确性:合同中的房产信息,包括房产证号、面积、性质等,必须与房产证上的信息一致。3.价格及支付方式:明确房产总价、支付方式和期限,避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及过户手续:双方应按照约定的期限办理房产交付和过户手续,并承担相应的费用。5.质量保证与维修责任:明确房产质量问题和维修责任,保障乙方在购房后的合法权益。6.使用及管理:乙方应合理使用房产,遵守物业管理规定,不得擅自改变房产用途。7.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决方式:确定争议解决的方式,如协商、调解或诉讼。解决办法:1.信息核实:在签订合同前,双方应核实房产信息,必要时可聘请专业机构进行评估。2.法律咨询:在签订合同前,双方可咨询专业律师,确保合同内容合法、有效。3.补充协议:如合同中有未尽事宜,双方可签订补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释:出卖人:指拥有房产所有权,并有权处分该房产的个人或单位。买受人:指购买房产的个人或单位,需具有相应的民事行为能力。房产证:是指由政府房地产管理部门颁发的,证明房产所有权归属的法律凭证。违约金:指合同一方违反合同约定,按照合同约定或法律规定,应向另一方支付的赔偿金。不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、战争等。民事行为能力:指个人或单位依法能够独立进行民事活动,并承担相应的法律责任的能力。补充协议:指在原合同基础上,双方就未尽事宜或变更原合同内容达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款:1.场合:买卖双方为亲戚或朋友,希望保持良好关系。补充条款:考虑到双方的特殊关系,为维护双方的友谊和信任,特约定在合同执行过程中,双方应保持友好沟通,任何争议通过协商解决,避免因小事影响感情。2.场合:房产涉及到遗产继承或多人共有。补充条款:若房产涉及遗产继承或共有权益,甲方需在合同签订前提供合法的继承或共有权益证明。所有继承人或共有人应一致同意出售,并在合同上签字确认。3.场合:买方为首次购房者,对购房流程不太了解。补充条款:鉴于乙方是首次购房,甲方应协助乙方了解购房流程,包括但不限于提供购房指南、解答乙方疑问,并在必要时协助乙方办理相关手续。4.场合:房产存在租赁合同,买卖双方需协调租赁事宜。补充条款:甲方应在合同签订前告知乙方房产是否存在租赁合同,并提供租
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