超市租赁合同风险防范与应对

超市租赁合同风险防范与应对合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条物业描述1.1物业位于__________，占地面积为____平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.2物业设施情况：详见附件二。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复原状，否则乙方应支付违约金，具体金额双方协商确定。第四条物业使用4.1乙方须按照甲方提供的物业设施情况合理使用物业，并承担物业的正常维护保养责任。4.2乙方不得在物业内从事违法经营活动，不得擅自改变物业结构，确需改变时，应提前书面通知甲方，并取得甲方同意。4.3乙方应遵守物业管理规定，不得损害物业的公共设施和环境卫生。第五条风险防范与应对5.1甲方应保证物业的权属清晰，无纠纷，并保证乙方在租赁期间正常使用物业。5.2甲方应确保物业的安全性能，对物业进行定期检查，发现问题及时修复。5.3乙方在租赁期间，如遇不可抗力因素导致物业无法正常使用，应及时通知甲方，双方协商解决。5.4乙方应加强安全管理，确保超市经营安全，对发生的意外事故承担相应责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额双方协商确定。6.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为物业的合法所有者或使用者，确保租赁合同的效力。法律名词解释：权属是指权利的归属，即物业的所有权或使用权归谁所有。2.明确物业情况：双方应在合同中详细列明物业的位置、面积、设施状况等，以避免日后因信息不对称产生纠纷。法律名词解释：物业情况是指物业的基本信息，包括但不限于物业的物理状态、附属设施等。3.租金及支付方式：双方应明确租金的金额、支付方式和期限，避免因支付问题产生争议。法律名词解释：租金是指乙方为使用物业支付给甲方的费用；支付方式是指租金的支付形式，如现金、转账等；支付期限是指租金支付的具体时间。4.使用要求：乙方应按照合同约定合理使用物业，并承担相应的维护保养责任。法律名词解释：合理使用是指乙方在租赁期间按照物业的用途和合同约定进行使用；维护保养责任是指乙方对物业进行必要的维修和保养，以保持物业的正常使用状态。5.风险防范与应对：双方应约定在租赁期间如何应对可能出现的风险，包括不可抗力因素和安全管理等。法律名词解释：风险防范是指为预防可能出现的风险而采取的措施；不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；安全管理是指对物业进行安全管理和防范措施。解决办法：1.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定时的违约责任，包括违约金金额和支付方式。法律名词解释：违约责任是指违反合同的一方应承担的法律后果，包括支付违约金等。2.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。3.合同生效：双方应在合同中明确合同的生效条件，如签字（或盖章）日期等。法律名词解释：合同生效是指合同开始对双方产生法律约束力的时间点。4.其他约定：双方可根据实际情况在合同中约定其他事项，如合同的变更、解除和终止条件等。法律名词解释：其他约定是指除合同外，双方对合同相关事项的补充约定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果乙方计划在物业内增设餐饮服务区域。补充条款：乙方需在合同中明确增设餐饮服务的内容，并承诺遵守食品安全相关法规，确保不影响物业的其他部分和周围环境。补充条款示例：“乙方在增设餐饮服务区域前，必须提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。同时，乙方需确保其餐饮服务符合国家食品安全标准，不对物业造成污染或影响其他租户正常经营。”2.应用场合：如果物业位于商业繁华区，乙方计划举办各类促销活动。补充条款：乙方应承诺在举办活动时遵守相关法律法规，并确保活动安全有序。补充条款示例：“乙方在举办促销活动前，需提前一个月向甲方提交活动方案，包括活动时间、内容、规模等信息，并取得甲方书面同意。同时，乙方应确保活动不影响物业的正常运营和周围环境。”3.应用场合：如果乙方计划在物业内安装额外的监控系统。补充条款：乙方应保证监控系统的安装和使用不侵犯他人隐私，且遵守相关法律法规。补充条款示例：“乙方在安装额外监控系统前，需向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。乙方承诺监控系统的安装和使用将严格遵守个人隐私保护和数据安全的相关法律法规。”合同所需附件列表：1.附件一：物业平面图及设施清单说明：提供物业的详细平面图和设施清单，以便乙方了解物业的具体情况。2.附件二：租赁物业的安全检查报告说明：提供物业的安全检查报告，证明物业的安全性能符合标准。3.附件三：乙方经营计划书说明：提供乙方的经营计划书，包括经