商业土地租赁合同示例

商业土地租赁合同示例合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________第一条租赁土地1.1租赁土地位于__________，土地面积共计____平方米，具体边界详见附件一。1.2甲方保证租赁土地的权属清晰，无任何权属纠纷。甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供租赁土地的权属证明文件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/年。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方一次性支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁土地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条土地使用5.1乙方在租赁期内，应按照甲方提供的租赁土地用途进行合理使用，不得擅自改变土地用途。5.2乙方在使用租赁土地过程中，应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法经营活动。第六条维修与保养6.1乙方在租赁期间，应负责租赁土地及附属设施的维修、保养，确保其正常使用。6.2因乙方使用不当导致租赁土地及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第七条保险7.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，为租赁土地及附属设施投保prehensiveinsurance（综合险），保险期限应覆盖租赁期限。7.2乙方应在投保后向甲方提供保险单复印件。第八条提前解除合同8.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。8.2在租赁期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金为本合同总租金的____%。9.2双方因违约造成对方损失的，应赔偿对方损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属证明：甲方需提供租赁土地的权属证明，确保土地权属清晰，无纠纷。法律名词解释：权属证明，是指证明土地或其他财产权利归属的法律文件。2.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租条件。法律名词解释：租赁期限，是指租赁合同规定的租赁双方享有权利和承担义务的时间区间。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付频率和支付方式。法律名词解释：租金，是指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.保证金：约定保证金的金额、支付时间和退还条件。法律名词解释：保证金，是指为保证合同履行，一方当事人向对方支付的预定金额，具有担保作用。5.土地使用：乙方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变。法律名词解释：用途限制，是指合同中对租赁物使用的特定限制。6.维修与保养：明确乙方对租赁土地及附属设施的维修和保养责任。法律名词解释：维修保养义务，是指承租方对租赁物进行必要维护和保养的责任。7.保险：乙方应为租赁土地及附属设施投保，并提供保险单复印件。法律名词解释：保险，是指为防止或减轻意外损失而由保险人承担赔偿责任的合同。8.提前解除合同：约定提前解除合同的条件和程序。法律名词解释：提前解除合同，是指在合同履行期限届满前，因特定原因解除合同的行为。9.违约责任：明确违约方的责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人违反合同义务应承担的民事责任。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决，是指合同双方在合同履行过程中产生争议时，采取的解决争议的方法。解决办法：1.对于权属问题，甲方应在合同签订前提供完整的权属证明文件。2.对于租金支付，乙方应按约定时间将租金支付到甲方指定的账户。3.对于保证金，双方应在合同中明确退还的条件和程序。4.对于土地使用和维修保养，乙方应遵守合同约定，合理使用土地并承担维修保养责任。5.对于保险，乙方应在约定时间内投保并提交保险单复印件。6.对于提前解除合同，任何一方在符合条件时，可按照合同约定的程序解除合同。7.对于违约责任，违约方应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。8.对于争议解决，双方应按照合同约定的方式解决争议，如协商不成，可诉诸法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁土地上建设商业综合体。“乙方在租赁土地上建设商业综合体时，必须遵守国家有关建设标准和规定，并取得相关政府部门的建设许可。建设方案需在建设前____个工作日内提交给甲方审核，甲方应在收到方案后____个工作日内给予书面回复。”2.场合：租赁土地位于商业繁华区，乙方计划举办大型活动。“乙方如需在租赁土地上举办大型活动，应至少提前____个工作日向甲方提出申请，并提交活动方案和安全管理措施。甲方应在收到申请后____个工作日内审批，并协助乙方办理相关政府审批手续。”3.场合：乙方计划在租赁土地上开展餐饮业务。“乙方在租赁土地上开展餐饮业务时，应确保所有食品卫生和安全标准符合国家相关规定，并定期进行自查和第三方检测。如甲方接到消费者投诉或政府监管部门通知，乙方应立即整改。”4.场合：租赁土地附近有学校或居民区，噪音控制成为考虑因素。“乙方在租赁土地上开展业务时，应采取措施确保噪音控制在国家规定的标准范围内，特别是在夜间或节假日，应采取额外措施减少噪音干扰。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁土地位置图及边界说明2.附件二：甲方土地权属证明文件复印件3.附件三：乙方营业执照复印件4.附件四