佛山商铺租赁合同

佛山商铺租赁合同合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人（或负责人）：__________名称：__________地址：__________营业执照号码：__________法定代表人（或负责人）：__________鉴于甲方为商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺信息1.2商铺的用途为______，乙方须按照甲方的要求合理使用商铺，并遵守相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/平方米/月，租赁面积为______平方米，总计租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月的租金。首次租金支付时间为本合同签订之日起______日内。3.3乙方延迟支付租金的，每延迟一日，应支付应付款项的千分之五的滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项，扣除后的保证金不足以弥补损失的，乙方应在甲方通知后______日内补足。第五条商铺交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起______日内将商铺交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应对商铺进行验收，并签署验收报告。5.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，并按照甲方的要求进行装修、维护。装修方案需经甲方书面同意，装修费用由乙方承担。5.3乙方在使用商铺过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取租金；（2）对乙方使用商铺的情况进行监督，确保乙方合法合规经营；（3）在租赁期满或合同提前解除时，收回商铺。6.2甲方义务：（1）按照本合同约定将商铺交付给乙方使用；（2）对商铺进行必要的维修、养护，确保商铺的正常使用；（3）不得干涉乙方的正常经营活动。6.3乙方权利：（1）按照本合同约定使用商铺；（2）在租赁期满后，按照本合同约定的条件优先续租；（3）对甲方违反本合同约定的行为，要求甲方承担违约责任。6.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付租金；（2）合理使用商铺，并按照甲方要求进行装修、维护；（3）在租赁期满或合同提前解除时，将商铺及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方违反本合同约定，未按期交付商铺的，每延迟一日，应支付乙方租金的千分之五的违约金。7.3乙方违反本合同约定，未按期支付租金的，每延迟一日，应支付甲方应付款项的千分之五的违约金。第八条合同解除（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未能支付；（2）乙方违反本合同约定，从事违法经营活动；（3）乙方未经甲方同意，将商铺转租、转让或抵押给第三方。（1）甲方未按约定交付商铺，经乙方催告后仍未能交付；（2）甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同签订前审查：双方在签订合同前应仔细审查对方的主体资格、营业执照、授权文件等，确保合同主体合法有效。2.合同条款明确：合同中的租赁期限、租金、支付方式、保证金、商铺交付及使用、双方权利义务等条款应具体明确，避免含糊不清导致的争议。3.遵守法律法规：双方在合同执行过程中应严格遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.合同变更与解除：任何一方要求变更或解除合同，都应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。5.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决地。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决，以减少时间和经济成本。2.法律途径：协商不成时，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：主体资格：指合同当事人的法律地位，包括是否具有签订合同的权利能力和行为能力。授权文件：指法定代表人或负责人代表单位签订合同时，需要提供的相关授权文件，以证明其有权代表单位签订合同。合同条款：合同中的具体规定，包括但不限于租赁期限、租金、支付方式等，是双方履行合同义务和享受权利的依据。违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于旅游景点附近，预计会有大量的节假日客流。补充条款：考虑到节假日可能带来的额外收益和人流压力，双方同意在节假日期间，租金按照平时标准的120%计算。具体节假日及计算方式详见附件三。2.场合：乙方计划在商铺内举办各类活动，可能吸引大量人群聚集。补充条款：乙方举办活动前需提前30天向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计参与人数等信息，并取得甲方书面同意。同时，乙方应确保活动安全，遵守相关安全管理规定。3.场合：商铺所在区域可能面临城市规划变更的风险。4.场合：乙方希望利用甲方品牌效应提升自身业务。补充条款：乙方在租赁期间可以使用甲方品牌进行宣传，但必须遵守甲方品牌使用规范，并不得损害甲方品牌形象。任何涉及甲方品牌的使用方案需提前提交甲方审核。合同所需附件列表：1.附件一：商铺位置及平面图描述：详细标注商铺的具体位置、内部布局、使用面积等信息。2.附件二：租赁期间重大节假日列表描述：列出租赁期间所有可