商品房预售合同样本专业版

商品房预售合同样本专业版合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑总面积：_______平方米1.5商品房土地使用权面积：_______平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权终止日期：__________第二条商品房价格及付款方式2.1商品房销售单价：人民币（大写）：_______元/平方米（小写）：_______元/平方米。2.2商品房总价：人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。2.3乙方支付定金：人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。2.4乙方支付首付款：人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。2.5乙方支付余款：人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家规定的验收标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。3.3整改合格后，乙方应在甲方指定的合理期限内办理入住手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家有关建筑质量标准，并按照国家规定提供保修服务。4.2保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。4.3保修范围包括：主体结构、屋面防水、电气设施、给排水设施、供暖设施、通风设施、智能化设施等。4.4乙方在保修期内发现质量问题，有权要求甲方及时修复。甲方应在接到乙方书面通知后的_______日内进行修复。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3双方因不可抗力原因导致无法履行合同的，应根据实际情况部分或全部免除违约责任。第六条其他约定6.1本合同签订后，如乙方需办理按揭贷款，甲方应提供必要的协助。6.2本合同签订后，双方应按照国家有关税收政策规定缴纳相应税费。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同终止条件：双方按照约定履行完毕各自的权利义务。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方基本信息：合同中应详细填写甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。2.商品房基本情况：准确描述商品房的位置、面积、结构等基本状况，以及土地使用权的性质和期限。3.价格及付款方式：明确商品房的销售单价、总价、定金、首付款和余款支付方式及时间。4.交付及验收：约定商品房的交付期限和验收标准，保障买受人权益。5.质量及保修：明确商品房的质量标准、保修期限和范围，以及维修责任。6.违约责任：明确双方在未履行合同义务时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定合同争议的解决方式，一般为协商和诉讼。8.合同生效与终止：明确合同的生效条件和终止条件。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况。4.按揭贷款：指购房人因购买房屋所需资金不足，向银行申请的一种贷款方式。5.税费：指在商品房交易过程中，根据国家税收政策规定，当事人应缴纳的各种税费。6.诉讼：指当事人因合同纠纷，向人民法院提起的请求保护自己合法权益的诉讼活动。7.合同生效：指合同当事人达成合意，合同开始对双方产生法律约束力。8.合同终止：指合同当事人按照约定或者法律规定，合同权利义务归于消灭的状态。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房全流程的咨询服务，包括贷款、税费、产权办理等相关事宜的指导，确保乙方能够顺利完成购房手续。2.应用场合：购房者打算将所购商品房用于投资出租。补充条款：甲方应提供该地区房屋出租市场的咨询服务，并在合同中约定，若乙方希望将房屋出租，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通，以便乙方能够顺利办理出租手续。3.应用场合：购房者是老年人，对现代智能家居有特别需求。补充条款：甲方应确保商品房交付时，配备了适合老年人使用的智能家居系统，如一键紧急呼叫、自动照明等，并在使用上进行详细指导。4.应用场合：购房者对环保和绿色建筑有特别要求。补充条款：甲方应保证商品房的建筑材料和建筑过程符合绿色环保标准，并在合同中承诺，商品房将获得相应的绿色建筑认证。合同所需附件