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文档简介

商品房预售合同样本专业版合同编号:__________甲方(出卖人):名称:__________地址:__________营业执照号:__________法定代表人:__________联系电话:__________乙方(买受人):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称:__________1.2商品房坐落位置:__________1.3商品房建筑结构:__________1.4商品房建筑总面积:_______平方米1.5商品房土地使用权面积:_______平方米1.6商品房土地使用权性质:__________1.7商品房土地使用权终止日期:__________第二条商品房价格及付款方式2.1商品房销售单价:人民币(大写):_______元/平方米(小写):_______元/平方米。2.2商品房总价:人民币(大写):_______元(小写):_______元。2.3乙方支付定金:人民币(大写):_______元(小写):_______元。2.4乙方支付首付款:人民币(大写):_______元(小写):_______元。2.5乙方支付余款:人民币(大写):_______元(小写):_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前,将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时,应按照国家规定的验收标准进行验收。如验收不合格,乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。3.3整改合格后,乙方应在甲方指定的合理期限内办理入住手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家有关建筑质量标准,并按照国家规定提供保修服务。4.2保修期限为_______年,自商品房交付之日起计算。4.3保修范围包括:主体结构、屋面防水、电气设施、给排水设施、供暖设施、通风设施、智能化设施等。4.4乙方在保修期内发现质量问题,有权要求甲方及时修复。甲方应在接到乙方书面通知后的_______日内进行修复。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的,应向乙方支付违约金,违约金为商品房总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的_______%。5.3双方因不可抗力原因导致无法履行合同的,应根据实际情况部分或全部免除违约责任。第六条其他约定6.1本合同签订后,如乙方需办理按揭贷款,甲方应提供必要的协助。6.2本合同签订后,双方应按照国家有关税收政策规定缴纳相应税费。6.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同终止条件:双方按照约定履行完毕各自的权利义务。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.明确双方基本信息:合同中应详细填写甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等基本信息,确保合同主体明确。2.商品房基本情况:准确描述商品房的位置、面积、结构等基本状况,以及土地使用权的性质和期限。3.价格及付款方式:明确商品房的销售单价、总价、定金、首付款和余款支付方式及时间。4.交付及验收:约定商品房的交付期限和验收标准,保障买受人权益。5.质量及保修:明确商品房的质量标准、保修期限和范围,以及维修责任。6.违约责任:明确双方在未履行合同义务时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决:约定合同争议的解决方式,一般为协商和诉讼。8.合同生效与终止:明确合同的生效条件和终止条件。解决办法:1.协商:双方在合同履行过程中出现争议,应通过友好协商解决。2.诉讼:协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.违约:指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。2.违约金:指合同当事人违反合同约定,按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况。4.按揭贷款:指购房人因购买房屋所需资金不足,向银行申请的一种贷款方式。5.税费:指在商品房交易过程中,根据国家税收政策规定,当事人应缴纳的各种税费。6.诉讼:指当事人因合同纠纷,向人民法院提起的请求保护自己合法权益的诉讼活动。7.合同生效:指合同当事人达成合意,合同开始对双方产生法律约束力。8.合同终止:指合同当事人按照约定或者法律规定,合同权利义务归于消灭的状态。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:购房者是首次购房的年轻人,对购房流程不太了解。补充条款:甲方应提供购房全流程的咨询服务,包括贷款、税费、产权办理等相关事宜的指导,确保乙方能够顺利完成购房手续。2.应用场合:购房者打算将所购商品房用于投资出租。补充条款:甲方应提供该地区房屋出租市场的咨询服务,并在合同中约定,若乙方希望将房屋出租,甲方应协助乙方与物业管理公司沟通,以便乙方能够顺利办理出租手续。3.应用场合:购房者是老年人,对现代智能家居有特别需求。补充条款:甲方应确保商品房交付时,配备了适合老年人使用的智能家居系统,如一键紧急呼叫、自动照明等,并在使用上进行详细指导。4.应用场合:购房者对环保和绿色建筑有特别要求。补充条款:甲方应保证商品房的建筑材料和建筑过程符合绿色环保标准,并在合同中承诺,商品房将获得相应的绿色建筑认证。合同所需附件

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