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文档简介

土地使用权转让合同-中外合资企业用地合同合同编号:__________甲方(转让方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________营业执照号码:__________乙方(受让方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________营业执照号码:__________第一条转让标的1.2甲方保证对该地块拥有合法、完整的土地使用权,不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认,该地块的土地使用权转让价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。(1)签订本合同后____个工作日内,乙方向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为首付款;(2)剩余款项人民币(大写):____元整(小写):____元,乙方应在本合同签订后____个月内分____期支付,每期支付金额为人民币(大写):____元整(小写):____元。第三条土地使用权交付及办理过户手续3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内,将该地块的土地使用权交付给乙方。3.2乙方在支付完全部土地使用权转让款后,甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四条乙方对土地的使用4.1乙方在取得该地块的土地使用权后,应按照我国有关法律法规的规定,合理使用土地,不得闲置、荒废。4.2乙方在土地使用权期限内,有权在该地块上进行投资建设、开发经营等活动,但不得违反我国法律法规,损害社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本合同第一条的约定,导致乙方无法取得该地块的土地使用权,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3乙方未按照约定支付土地使用权转让款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:____年____月____日注意事项:1.权属清晰:确保甲方作为转让方拥有完整的土地使用权,无任何权利瑕疵,如抵押、查封等。2.转让价格及支付方式明确:双方需明确土地使用权的转让价格及支付方式,包括首付款和分期付款的具体金额和时间。3.过户手续:甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,确保乙方顺利取得土地使用权。4.合法使用:乙方在取得土地使用权后,应依法合理使用土地,不得违反法律法规。5.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决:双方应约定争议解决的方式,如协商、诉讼等。解决办法:1.协商:双方在争议发生后,应通过友好协商解决,以达成共识。2.诉讼:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.土地使用权:指土地使用者在法律规定的范围内,对土地享有占有、使用、收益的权利。2.权属争议:指对土地使用权的归属产生的争议,如土地权属不清、权利重叠等。3.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿。4.查封:指法院对被执行人的财产采取限制措施,禁止被执行人处分或转移财产。5.违约责任:指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决:指在合同履行过程中,双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.法律效力:指法律规范对人们的行为具有约束力,能够产生、变更或消灭法律关系的效力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:如果乙方计划在该地块上建设一个特定的工业项目,如高新技术园区。“甲方应协助乙方在____个工作日内办理完毕该地块的环评、安评等相关审批手续,确保乙方项目能够顺利开工。”2.应用场合:如果乙方计划在该地块上建设住宅小区,涉及居民生活。“乙方在建设过程中应确保施工噪音、扬尘等对周边居民的影响降到最低,并在工程结束后对周边环境进行恢复。”3.应用场合:如果乙方计划在该地块上建设一个大型商业综合体,包括商场、电影院等。“甲方应协助乙方在____个工作日内办理完毕商业综合体所需的各类经营许可证,包括但不限于消防安全证、卫生许可证等。”4.应用场合:如果乙方计划在该地块上建设一个教育机构,如学校、培训机构。“乙方在建设及运营过程中,应确保符合我国教育部门的相关规定,并取得相应的办学许可证。”合同所需的附件列表:1.土地使用权证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.双方法定代表人身份证明书5.土地评估报告

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