土地使用权转让合同-中外合资企业用地合同

土地使用权转让合同-中外合资企业用地合同合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________第一条转让标的1.2甲方保证对该地块拥有合法、完整的土地使用权，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该地块的土地使用权转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在本合同签订后____个月内分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条土地使用权交付及办理过户手续3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将该地块的土地使用权交付给乙方。3.2乙方在支付完全部土地使用权转让款后，甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四条乙方对土地的使用4.1乙方在取得该地块的土地使用权后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用土地，不得闲置、荒废。4.2乙方在土地使用权期限内，有权在该地块上进行投资建设、开发经营等活动，但不得违反我国法律法规，损害社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得该地块的土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3乙方未按照约定支付土地使用权转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为转让方拥有完整的土地使用权，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.转让价格及支付方式明确：双方需明确土地使用权的转让价格及支付方式，包括首付款和分期付款的具体金额和时间。3.过户手续：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方顺利取得土地使用权。4.合法使用：乙方在取得土地使用权后，应依法合理使用土地，不得违反法律法规。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商解决，以达成共识。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、收益的权利。2.权属争议：指对土地使用权的归属产生的争议，如土地权属不清、权利重叠等。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。7.法律效力：指法律规范对人们的行为具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系的效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果乙方计划在该地块上建设一个特定的工业项目，如高新技术园区。“甲方应协助乙方在____个工作日内办理完毕该地块的环评、安评等相关审批手续，确保乙方项目能够顺利开工。”2.应用场合：如果乙方计划在该地块上建设住宅小区，涉及居民生活。“乙方在建设过程中应确保施工噪音、扬尘等对周边居民的影响降到最低，并在工程结束后对周边环境进行恢复。”3.应用场合：如果乙方计划在该地块上建设一个大型商业综合体，包括商场、电影院等。“甲方应协助乙方在____个工作日内办理完毕商业综合体所需的各类经营许可证，包括但不限于消防安全证、卫生许可证等。”4.应用场合：如果乙方计划在该地块上建设一个教育机构，如学校、培训机构。“乙方在建设及运营过程中，应确保符合我国教育部门的相关规定，并取得相应的办学许可证。”合同所需的附件列表：1.土地使用权证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.双方法定代表人身份证明书5.土地评估报告