还建房购买合同细则

“还建房购买合同细则”合同编号：__________甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________鉴于甲方为合法拥有的还建房出卖人，乙方为自愿购买该还建房的买受方，双方为明确各自的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋性质：__________1.5房屋产权：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款；（2）剩余的房款，乙方应在房屋交付使用之日起_______日内支付完毕。2.3逾期支付房款的，乙方应按逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。验收合格后，双方共同签署房屋验收合格单。3.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在_______日内予以修复。修复合格后，双方共同签署房屋验收合格单。第四条房屋产权转移4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋产权证书交付给乙方。4.2乙方在取得房屋产权证书后，应及时办理过户手续。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。5.2乙方应按照合同约定，按时支付房款。5.3乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的物业管理规定，承担物业管理费用。第六条甲方权利与义务6.1甲方有权按照合同约定，收取乙方的房款。6.2甲方应保证所售房屋的质量，确保房屋交付使用后，乙方能够正常使用。6.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。7.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________乙方（买受方）：法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确，条款无歧义。3.房屋质量：甲方需保证房屋质量，乙方在验收时应仔细检查，确保房屋符合约定的质量标准。4.支付方式：明确房款支付方式、时间及逾期支付的违约金计算方式。5.过户手续：乙方应在取得房屋产权证书后，及时办理过户手续。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商解决问题。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士的建议。3.诉讼：如协商仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。3.逾期支付：指合同当事人未在约定时间内履行支付义务。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋产权从出卖方转移至买受方的法律程序。6.争议解决：指合同当事人因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭遗产继承中的还建房购买补充条款：考虑到家庭遗产继承的特殊性，甲乙双方应在此补充，若甲方所售房屋涉及遗产继承问题，甲方需提供完整的继承法律文件，包括但不限于继承证明、法院判决书等，确保房屋产权转移的合法性。2.应用场合：异地工作的购房需求补充条款：鉴于乙方可能因工作原因长期不在本地，双方同意，甲方应提供必要的便利，协助乙方完成房屋验收、过户等相关手续，并提前通知乙方相关事宜的办理时间及流程。3.应用场合：投资性购房补充条款：如果乙方购买房屋目的为投资，双方应明确，乙方在获得房屋产权后，有权自主决定房屋的使用和处置方式，但需遵守相关法律法规，甲方不承担任何投资风险。4.应用场合：共有产权房购买补充条款：若房屋为共有产权房，甲方需提供共有产权人的同意出售证明，并在合同中明确共有产权人的权利义务，以及乙方在购买后与共有产权人的关系处理。合同所需附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房屋质量检测报告（如有）5.继承法律文件（若涉及遗产继承）6.贷款批准文件（若乙方需要贷款购买）7.物业管理