住宅小区物业服务合同范本

住宅小区物业服务合同范本合同编号：__________一、甲方（业主委员会）1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系人：_______1.4甲方联系电话：_______二、乙方（物业服务企业）2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系人：_______2.4乙方联系电话：_______第一条物业服务范围（1）住宅小区内的公共设施、公共部位、公共绿地、公共停车场等的管理；（2）住宅小区内的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等；（3）住宅小区内的房屋维修、设备维护、公共安全等服务；（4）其他与物业管理有关的服务。第二条物业服务费用（1）物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所发生的直接费用；（2）公共部位、公共设施维修基金：指用于住宅小区内公共部位、公共设施的维修、更新、改造的费用。2.2物业服务费用标准：双方同意，物业服务费用标准为人民币_______元/平方米/月。2.3物业服务费用支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付时间为每月_______日前。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第四条物业服务质量4.1乙方应按照本合同约定的物业服务范围和标准，提供优质的物业服务。4.2乙方应确保住宅小区内的公共设施、公共部位、公共绿地等处于良好状态，及时处理业主的投诉和建议。4.3乙方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对服务质量进行检查和评估，及时改进和提高服务质量。第五条物业服务合同变更、解除和终止5.1双方同意，本合同在履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的，经双方协商一致，可签订书面变更协议。5.2在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。5.3合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金，赔偿金最高不超过合同总金额的10%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主委员会）签字（或盖章）：_______乙方（物业服务企业）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体：合同中应明确甲方（业主委员会）和乙方（物业服务企业）的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体的合法性。2.服务范围和费用：合同中应详细列明物业服务范围，包括但不限于公共设施、公共部位、公共绿地等的管理，以及物业服务费用的组成、标准和支付方式。3.服务质量：乙方应保证提供符合合同约定的物业服务质量和标准，并建立健全物业服务质量管理制度。4.合同变更、解除和终止：合同中应规定在何种情况下可以进行合同变更、解除或终止，以及相应的程序。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括承担违约责任和支付赔偿金。6.争议解决：合同中应规定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.业主委员会：指由住宅小区内全体业主选举产生的，代表全体业主行使物业管理的权利和义务的机构。3.物业服务企业：指依法设立，取得物业服务资质证书，从事物业服务活动的企业。4.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所发生的直接费用。5.公共部位、公共设施维修基金：指用于住宅小区内公共部位、公共设施的维修、更新、改造的费用。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。7.赔偿金：指违约方因违反合同约定，应向守约方支付的弥补损失的金钱。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：住宅小区进行重大维修或改扩建工程时。补充条款：若甲方计划对小区进行重大维修或改扩建工程，乙方应协助甲方进行相关的协调和管理工作。在此情况下，双方可协商确定额外的服务费用和工期安排。2.场合：住宅小区内举办大型活动或节日庆典。补充条款：甲方举办大型活动或节日庆典时，乙方应提供必要的物业服务支持，包括但不限于安保、清洁、绿化布置等。双方应提前沟通活动细节，确保活动顺利进行。3.场合：住宅小区内发生突发公共安全事件。补充条款：若小区内发生火灾、盗窃、自然灾害等突发公共安全事件，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主的生命财产安全，并协助相关部门进行后续处理。4.场合：住宅小区进行智能化升级改造。补充条款：甲方进行智能化升级改造时，乙方应积极配合，提供相关技术支持和后续维护服务，确保智能化系统的稳定运行。合同所需附件列表：1.附件一：住宅小区平面图及公共设施清单2.附件二：物