房产买卖合同协议书格式

房产买卖合同协议书格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产性质：_______（住宅、商业、办公等）1.4房产所有权证号：_______1.5房产共有人（如有）：_______第二条房产价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日支付；（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，确保房产能够顺利过户至乙方名下。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方应按照约定及时支付购房款，并协助甲方办理过户手续。第四条违约责任4.1甲方如未能按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。4.2乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字（盖章）：__________乙方（买方）签字（盖章）：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，必须确认房产的权属情况，确保房产无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.合同条款：合同中的条款需要详细明确，包括但不限于房产的基本信息、价格、支付方式、交付及过户时间、违约责任等。3.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，如一方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。4.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，通常是协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.查验证件：为避免权属纠纷，买方可以要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，并到相关部门进行核实。2.明确约定：在合同中明确约定各方的权利和义务，以及违约责任，以防止合同履行过程中出现纠纷。3.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被执行人的财产进行限制处分的措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生分歧，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后的房产买卖补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方需提供合法有效的遗产继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保甲方有权处分该房产。2.应用场合：跨区域房产交易补充条款：由于双方可能不在同一个城市，甲方应协助乙方办理所有与房产交易相关的本地手续，包括但不限于房产过户、水电网变更等，并承担由此产生的合理费用。3.应用场合：共有产权房产买卖补充条款：如房产为甲方与他人共有，甲方应事先取得共有人的书面同意出售证明，并在合同中注明共有人的同意情况，以避免日后产生纠纷。4.应用场合：涉及未成年子女名下房产补充条款：如果房产涉及甲方未成年子女名下部分，甲方需提供未成年子女的监护人证明，并保证在交易过程中充分保护未成年子女的合法权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.遗产继承相关证明文件（如有）4.共有权人同意出售证明（如有）5.未成年子女监护人证明（如有）6.房产现状说明书7.付款凭证8.房产评估报告（如有）9.交易双方签署的补充协议（如有）“为了确保一切顺利进行，咱们在签字之前，得把所有相关的文件都准备好，特别是遗产继承方面的文件，这样才能避免以后有什么麻烦。”“因为咱们可能不在一起，所以甲方要帮忙乙方处理一些当地