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文档简介
房产买卖合同协议书格式合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为房产的合法所有权人,愿意将拥有的房产出售给乙方;乙方愿意购买甲方所拥有的房产,双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则,经充分协商,达成如下协议:第一条房产基本情况1.1房产地址:_______1.2房产面积:_______平方米1.3房产性质:_______(住宅、商业、办公等)1.4房产所有权证号:_______1.5房产共有人(如有):_______第二条房产价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产,房产总价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于合同签订之日支付;(2)首付款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于_______年_______月_______日前支付;(3)余款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于_______年_______月_______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵,确保房产能够顺利过户至乙方名下。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方,并办理完毕过户手续。3.3乙方应按照约定及时支付购房款,并协助甲方办理过户手续。第四条违约责任4.1甲方如未能按约定时间交付房产或办理过户手续,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房产总价的_______%。4.2乙方如未能按约定时间支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房产总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日甲方(卖方)签字(盖章):__________乙方(买方)签字(盖章):__________注意事项:1.权属清晰:在签订合同前,必须确认房产的权属情况,确保房产无任何法律瑕疵,如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.合同条款:合同中的条款需要详细明确,包括但不限于房产的基本信息、价格、支付方式、交付及过户时间、违约责任等。3.违约责任:合同中应明确双方的违约责任,如一方未能履行合同义务,应承担相应的违约责任。4.争议解决:合同中应明确约定争议解决的方式,通常是协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。解决办法:1.查验证件:为避免权属纠纷,买方可以要求卖方提供房产证、身份证等相关证件,并到相关部门进行核实。2.明确约定:在合同中明确约定各方的权利和义务,以及违约责任,以防止合同履行过程中出现纠纷。3.法律咨询:在签订合同前,可以咨询专业律师,确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指房产的所有权、使用权等权益存在争议的情况。2.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿的权利。3.查封:指法院根据当事人的申请,对被执行人的财产进行限制处分的措施。4.违约责任:指合同当事人违反合同义务,应承担的民事责任。5.争议解决:指在合同履行过程中,双方因权利义务发生分歧,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:遗产继承后的房产买卖补充条款:考虑到房产可能涉及遗产继承问题,双方同意在合同签订前,甲方需提供合法有效的遗产继承证明文件,包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等,以确保甲方有权处分该房产。2.应用场合:跨区域房产交易补充条款:由于双方可能不在同一个城市,甲方应协助乙方办理所有与房产交易相关的本地手续,包括但不限于房产过户、水电网变更等,并承担由此产生的合理费用。3.应用场合:共有产权房产买卖补充条款:如房产为甲方与他人共有,甲方应事先取得共有人的书面同意出售证明,并在合同中注明共有人的同意情况,以避免日后产生纠纷。4.应用场合:涉及未成年子女名下房产补充条款:如果房产涉及甲方未成年子女名下部分,甲方需提供未成年子女的监护人证明,并保证在交易过程中充分保护未成年子女的合法权益。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.遗产继承相关证明文件(如有)4.共有权人同意出售证明(如有)5.未成年子女监护人证明(如有)6.房产现状说明书7.付款凭证8.房产评估报告(如有)9.交易双方签署的补充协议(如有)“为了确保一切顺利进行,咱们在签字之前,得把所有相关的文件都准备好,特别是遗产继承方面的文件,这样才能避免以后有什么麻烦。”“因为咱们可能不在一起,所以甲方要帮忙乙方处理一些当地
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