手房购房合同模板

第第页合同编号:________二手房购房合同模板甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码10/NUMPAGES总页数10一、主体与目的本合同由以下双方签订：出卖人：（姓名或名称）身份证号码/营业执照号码：（号码）地址：（地址）买受人：（姓名或名称）身份证号码：（号码）地址：（地址）鉴于出卖人拥有位于（具体地址）的房产，买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：1.本合同所指房产为出卖人合法拥有的（具体房产描述，如：住宅、商铺等）。2.本合同签订的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保买卖双方合法权益得到保障，实现房产的顺利转让。3.本合同签订后，出卖人应将房产的占有权、使用权、收益权等全部权益无偿转让给买受人。买受人应按照合同约定支付购房款，并按照国家法律法规办理房产过户手续。二、价格、支付方式1.房产总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.买受人应按照以下支付方式支付购房款：a.首付款：买受人应在合同签订之日起______个工作日内向出卖人支付首付款人民币______元。b.尾款支付：买受人应在办理房产过户手续前向出卖人支付剩余尾款人民币______元。3.支付方式：买受人可以选择以下任一方式进行支付：a.银行转账：买受人应将购房款直接转入出卖人指定的银行账户。b.现金支付：买受人可在约定的时间和地点向出卖人现金支付购房款。4.买受人支付购房款后，出卖人应向买受人相应的收款凭证，作为支付证明。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，确保买受人能够依法办理房产过户手续。b.出卖人应在合同约定的期限内将房产交付给买受人，并配合买受人办理房产过户手续。c.出卖人应保证房产质量，如因出卖人原因导致房产存在质量问题，出卖人应承担修复责任或相应赔偿责任。2.买受人权利与义务：a.买受人应在合同约定的期限内支付购房款，并按约定方式支付。b.买受人有权要求出卖人房产权属证明文件，并核实房产信息真实准确。c.买受人应按国家法律法规及合同约定，及时办理房产过户手续，取得房产所有权。3.双方权利义务的其他规定：a.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。c.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。四、质量保证与服务1.质量保证：a.出卖人保证所出售的房产为合法建筑，符合国家相关建筑标准和规定。b.出卖人保证房产在交付时不存在重大质量问题，如结构安全隐患、严重漏水、严重裂缝等。c.房产交付后，若因出卖人原因出现影响居住使用的问题，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内进行修复。2.服务内容：a.出卖人应向买受人房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。b.出卖人应协助买受人办理房产过户手续，包括但不限于必要的文件和指导。c.出卖人应在房产交付前，向买受人房产的详细使用说明和维修保养指南。3.服务期限：a.出卖人的服务期限自房产交付之日起计算，至买受人取得房产所有权之日止。b.在服务期限内，若因出卖人原因导致房产质量问题，出卖人应必要的维修服务。4.违约责任：a.若出卖人未按约定质量保证或服务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。b.出卖人未履行质量保证或服务义务的，买受人有权要求赔偿损失。五、履行与变更1.履行方式：a.出卖人应按照合同约定的时间、地点将房产交付给买受人。b.买受人应在合同约定的期限内支付购房款，并按约定方式完成支付。c.双方应按照合同约定的时间、地点和方式办理房产过户手续。2.履行期限：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房产交付之日起至买受人取得房产所有权之日止为履行期限。b.双方应严格按照合同约定的期限履行各自义务。3.变更条款：a.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。b.如因不可抗力导致合同无法履行或需要变更，双方应协商解决，并在不可抗力事件发生后____个工作日内书面通知对方。c.合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自义务。4.履行争议解决：a.在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.合同解除：a.在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。b.合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。六、保密条款1.双方对本合同内容以及在此过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息负有保密义务。2.保密信息的范围包括但不限于：a.本合同的所有条款、附件、补充协议等；b.双方在签订、履行合同过程中交换的任何文件、资料、数据、信息；c.双方在交易过程中涉及的商业计划、财务状况、客户信息、市场策略等。3.保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年止。4.以下情况不构成对本保密义务的违反：a.法律、法规要求披露的信息；b.任何一方已公开的信息；c.非因违约行为而由第三方合法获取的信息。5.如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露，包括但不限于：a.对接触保密信息的人员进行保密教育；b.对保密信息采取必要的物理、技术和管理措施；c.对涉及保密信息的文件和资料进行妥善保管。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的义务。4.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.为了避免争议的扩大，双方同意在争议发生前或发生后，可聘请第三方进行调解。6.调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.本合同争议解决方式不排除任何一方根据法律规定采取的其他争议解决途径。8.本合同的争议解决条款是独立存在的，合同的解除或终止不影响本条款的效力。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房产测绘图、房屋状况说明书等。2.通知送达：除非合同另有约定，所有通知应以书面形式通过以下方式送达：a.直接送达：直接送达至对方指定的地址；b.邮寄送达：通过挂号邮件或快递服务，送达至对方指定的地址；c.电子邮件送达：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。3.合同解除：在合同履行期间，任何一方未经对方同意，不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。5.合同的修改与补充：对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。6.法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同的独立性：本合同各条款是相互独立存在的，任何条款的无效或解除不影响其他条款的效力。九、合同签署1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.双方应在本合同上签字（或盖章），