新房屋买卖合同

第第页合同编号:________新房屋买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下主体签订：出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人住所地]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，联系电话：[出卖人联系电话]。买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人住所地]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，联系电话：[买受人联系电话]。本合同目的为明确出卖人与买受人之间关于房屋买卖的权利义务关系，确保买卖双方合法权益的实现。出卖人同意将其拥有的位于[房屋所在地]的房屋（以下简称“房屋”）出售给买受人，买受人同意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议。二、价格、支付方式、1.本合同房屋买卖价格为人民币[合同价格]元整（￥[金额大写]）。2.支付方式如下：（1）买受人应在签订本合同时向出卖人支付定金人民币[定金金额]元整，该定金在房屋过户登记后转为房屋首付款。（2）买受人应在房屋交付前向出卖人支付房屋剩余总价款的[支付比例]%，即人民币[金额]元整。（3）买受人应在办理房屋贷款手续后，将贷款款项直接支付至出卖人指定的账户。（4）房屋过户登记后，买受人应向出卖人支付房屋所有权转移登记费及相关税费。3.支付时间：买受人应在约定的支付期限内完成各项款项的支付，具体支付时间及方式详见本合同附件。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并负责办理房屋过户登记手续。（2）在买受人支付全部购房款后，将房屋及相关附属设施交付给买受人。（3）按照约定时间，保证房屋符合交付条件，并承担交付前的维修责任。2.买受人权利与义务：（1）按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋贷款手续。（2）在接收房屋时，对房屋进行检查，如有质量问题，应在接收之日起[检查期限]日内提出。（3）遵守房屋使用规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（4）在房屋交付后，按照约定时间支付剩余房款。3.双方违约责任：（1）若出卖人未按期交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为每日房屋总价款的[违约金比例]%。（2）若买受人未按期支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为逾期支付款项的[违约金比例]%。（3）若因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。四、质量保证与服务1.质量保证：（1）出卖人保证所售房屋为新建房屋，且符合国家相关建筑质量标准。（2）房屋交付时，应具备正常居住条件，无严重影响居住的安全隐患。（3）出卖人承诺在房屋交付后[保修期限]年内，对房屋主体结构、防水、保温等主要设施免费保修服务。2.服务内容：（1）出卖人应房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件。（2）出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续。（3）出卖人应在房屋交付前，向买受人详细的房屋使用说明书，包括房屋结构、设施设备使用方法等。3.服务期限：（1）出卖人的服务期限自房屋交付之日起计算。（2）在服务期限内，若买受人提出合理的服务需求，出卖人应予以响应并尽力解决。4.质量问题处理：（1）若买受人发现房屋存在质量问题，应在发现问题之日起[通知期限]日内通知出卖人。（2）出卖人应在接到通知后[处理期限]日内对质量问题进行处理，确保房屋质量符合合同约定。（3）若出卖人未能在规定期限内处理质量问题，买受人有权要求赔偿损失。五、履行与变更1.履行方式：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，出卖人应按照合同约定时间交付房屋。（2）买受人应在合同约定的支付期限内支付购房款。（3）双方应按照合同约定的时间、地点履行各自的权利和义务。2.变更程序：（1）任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。3.履行期限：（1）房屋交付期限：自合同生效之日起[交付期限]日内，出卖人应将房屋交付给买受人。（2）支付期限：买受人应在合同生效之日起[支付期限]日内支付首付款，并在[支付期限]内支付剩余房款。4.不可抗力：（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。5.违约责任：（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按合同约定执行。六、保密条款1.双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等负有保密义务。2.保密内容不包括以下信息：（1）本合同中明确公开的信息；（2）在合同签订前已为公众所知悉的信息；（3）通过合法途径从第三方获取的信息。3.双方应采取必要的保密措施，确保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露或公开。4.本保密条款自本合同生效之日起生效，至本合同终止后[保密期限]年止。5.如一方违反保密义务，导致对方商业秘密或其他保密信息泄露，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。6.本保密条款的修改、解除或终止，必须经双方书面同意，并签订书面协议。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。4.如双方就争议解决达成一致，应签订书面协议，该协议与本合同具有同等法律效力。5.争议解决过程中，任何一方不得擅自变更、解除本合同，除非双方另有书面约定。6.本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。7.双方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应及时通知对方。八、其它条款1.合同附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即终止履行合同，并按照合同约定处理已交付的款项和物品。4.合同解除后的争议解决：合同解除后，双方应友好协商解决因合同解除而产生的争议。5.合同转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。6.合同争议：本合同在履行过程中发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同的生效、修改与补充：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。8.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。九、合同签署1.本合同一式[份数]份，出卖人与买受人各执[份数]份。2.出卖人与买受人应在合同