2025年预售合同的买卖合同范本

2025年预售合同的买卖合同范本合同编号：甲方（卖方）：法定代表人：住所：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售买卖事宜达成如下协议：第一条合同依据及标的物1.1本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规签订。1.2甲方预售/销售的房地产项目名称为：，项目地址为：（以下简称“该房地产”）。1.3该房地产已取得《商品房预售许可证》，编号为：，预售面积：平方米。第二条商品房基本状况2.1该商品房位于层，建筑结构为，户型为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有共用建筑面积为平方米。2.2该商品房的设计用途为。2.3该商品房所在建筑物的主体结构预计年月日封顶，预计年月日达到交付使用条件。2.4该房地产的规划用途、平面布局、空间尺寸、朝向、层高等相关信息以政府批准的文件和图纸为准，甲方应在本合同签订时向乙方提供相关文件的复印件。第三条面积确认及差异处理3.1买卖双方约定以建筑面积为计价依据。建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。3.2面积差异处理方式：（1）双方同意以实际测绘面积为准，房地产测绘机构应当在商品房交付后日内出具测绘报告。（2）面积差异绝对值在3%以内（含3%）的部分，买卖双方按实际面积结算房价款；超过3%的部分，买方有权选择解除合同或继续履行合同。买方选择继续履行合同的，超过部分的房价款由甲方承担，面积不足部分的房价款由甲方双倍返还。第四条房价款及其支付方式4.1该商品房按建筑平方米计算，单价为人民币元/平方米（大写：元/平方米）。总金额为人民币元（大写：元整）。4.2付款方式及付款时间：（1）首付款：买方于本合同签订之日起日内支付总房价款的%，即人民币元（大写：元整）。（2）剩余房款：买方通过银行按揭贷款支付，应于年月日前办理完毕按揭贷款手续，并将剩余房款付清。（3）其他约定：。4.3买方未按约定时间支付房款的，应当按日向甲方支付应付未付金额的%作为违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同并没收已付定金。4.4甲方未按照约定期限向买方交付符合约定的房产的，买方有权解除合同，甲方应当自买方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付购房款，并按已付购房款的%向买方支付违约金。4.5甲乙双方约定，买方支付的定金在买方依约支付首付款时自动转为首付款的一部分。第五条房地产抵押情况5.1本合同约定的房地产不存在权利瑕疵，未设定抵押或者其他权利限制。5.2如甲方在签订本合已将其抵押的情况隐瞒，导致乙方无法取得该房地产的权属证书，甲方应当双倍返还乙方已付房款。第六条房地产交付条件及时间6.1交付标准：（1）该房地产应在年月日前达到交付使用条件。（2）交付时，甲方应向乙方提供《建设工程质量核验证书》、《房地产使用说明书》、《房地产质量保证书》等相关文件。（3）该房地产的交付应当符合国家和地方验收标准，并具备《商品房买卖合同示范文本》中约定的其他交付条件。6.2交付时间及方式：（1）交付时间为：年月日。（2）交付地点：。（3）甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料。6.3逾期交付的违约责任：（1）除不可抗力外，甲方未按约定时间交付房地产的，应当按日向乙方支付已付房款的%作为违约金，且交付时间相应顺延。（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付购房款，并按已付购房款的%向乙方支付违约金。第七条公共配套及基础设施的约定7.1该房地产项目周边配套设施包括：。甲方承诺在房地产交付使用时，上述配套设施已达到正常使用条件。7.2基础设施包括但不限于供水、供电、燃气、通信、网络、道路、绿化等，甲方承诺上述设施将在房地产交付使用时达到使用条件。7.3如上述配套设施未能按约定时间达到使用条件，双方可协商解决。协商不成的，乙方有权要求甲方按日支付已付房款的%作为违约金，直至达到使用条件为止。第八条房地产权属登记8.1甲方承诺在房地产交付使用后日内为乙方办理完毕房地产权属登记手续，并将房地产权属证书交付乙方。8.2因甲方原因导致乙方未能在上述期限内取得房地产权属证书的，甲方应当自逾期之日起按日向乙方支付已付房款的%作为违约金。8.3因乙方原因导致延迟办理房地产权属登记的，相关责任由乙方承担。第九条前期物业管理约定9.1乙方同意甲方依法选聘的物业管理企业为本项目的前期物业管理企业。9.2物业管理费标准为：元/平方米·月，自房地产交付之日起开始计算。9.3物业管理企业应当按照相关法律法规及物业服务合同约定提供服务。9.4乙方对前期物业管理有异议的，应当在签订本合向甲方提出，否则视为同意。第十条其他约定事项10.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，买卖双方各执份，具有同等法律效力。10.4附件：（1）商品房平面图（2）房地产项目规划图（3）《前期物业服务合同》（4）其他附件：第八条签署甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签署日期：年月