物业收费章程范本

PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1物业收费章程范本

第一章名称与地址

第一条本物业收费章程（以下简称“本章程”）适用于__________物业管理有限责任公司（以下简称“物业管理公司”），以下简称“本物业”。

第二条物业管理公司注册地址为：______________________________。

第三条本物业管理的住宅小区名称为：__________________________。

第四条本物业管理的住宅小区位于：__________________________。

第五条本章程自物业管理公司取得营业执照之日起生效，并对本物业管理的住宅小区内的全体业主具有约束力。

第六条本章程的修改和补充，应当遵循国家相关法律法规的规定，并经业主大会或者业主委员会依法程序通过。

第七条本章程的修改和补充，应当在本物业管理的住宅小区内予以公告，公告期限不少于30日。

第八条本章程的修改和补充，应当报请当地房地产行政管理部门备案。

第九条本章程的适用范围包括本物业管理的住宅小区内的房屋及公共设施、设备、场地等。

第十条本章程的解释权归物业管理公司所有。

第二章物业服务范围与标准

第十一条物业服务范围包括但不限于以下内容：

（一）物业共用部位的维护与管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维修、养护；

（三）物业管理区域内公共秩序的维护；

（四）物业管理区域内环境卫生的维护；

（五）物业管理区域内绿化植物的管理；

（六）物业管理区域内安全防范工作的实施；

（七）为业主提供有偿的特约服务；

（八）法律、法规规定的其他物业管理服务事项。

第十二条物业服务标准应按照以下原则制定：

（一）符合国家及地方相关法律法规的要求；

（二）满足业主合理的生活需求；

（三）保障物业共用部位和共用设施设备正常使用；

（四）确保物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

（五）不断提升服务质量，满足业主满意度。

第十三条物业服务收费标准应遵循以下原则：

（一）公开透明，合理确定；

（二）与服务内容和服务标准相匹配；

（三）遵循市场规律，兼顾业主承受能力；

（四）经业主大会或者业主委员会同意；

（五）符合国家及地方价格主管部门的规定。

第十四条物业服务费用包括以下几部分：

（一）物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；

（二）物业管理区域内清洁卫生费用；

（三）物业管理区域内绿化养护费用；

（四）物业管理区域内秩序维护费用；

（五）物业管理公司人员工资及管理费用；

（六）物业管理区域内公共照明及其他公共能源费用；

（七）其他经业主大会或者业主委员会同意的费用。

第十五条物业服务费用收取标准及方式：

（一）物业服务费用按平方米计算，具体标准由业主大会或者业主委员会确定；

（二）物业服务费用按月收取，业主应在每月规定时间内将费用支付至物业管理公司指定账户；

（三）物业服务费用收取应开具正规发票，作为业主支付费用的凭证。

第十六条物业服务费用使用和管理：

（一）物业服务费用应用于本章程第十四条所列事项；

（二）物业服务费用使用情况应定期向业主大会或者业主委员会报告，并接受业主监督；

（三）物业服务费用应专款专用，不得挪作他用；

（四）物业管理公司应建立健全物业服务费用管理制度，确保资金安全。

第三章业主权益与义务

第十七条业主权益：

（一）业主享有按本章程规定使用物业共用部位和共用设施设备的权利；

（二）业主享有对物业服务工作的知情权、建议权和监督权；

（三）业主享有按本章程规定参加业主大会，行使投票权的权利；

（四）业主享有依法转让、出租、抵押其物业的权利；

（五）业主享有对物业管理的其他合法权益。

第十八条业主义务：

（一）业主应遵守本章程，按时足额缴纳物业服务费用；

（二）业主应遵守物业管理区域内公共秩序，爱护公共设施，维护环境卫生；

（三）业主应不得在物业共用部位擅自进行改变用途或其他违法违规行为；

（四）业主应不得损害其他业主的合法权益；

（五）业主应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法违规活动。

第四章物业服务费用构成与调整

第十九条物业服务费用构成：

（一）物业服务费用由基本服务费用和增值服务费用两部分构成；

（二）基本服务费用包括物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修、养护费用等；

（三）增值服务费用包括为业主提供的特约服务费用等。

第二十条物业服务费用调整：

（一）物业服务费用的调整应基于物业管理成本变化、物价水平变动等因素；

（二）物业服务费用调整方案应由物业管理公司提出，经业主大会或者业主委员会讨论通过；

（三）物业服务费用调整应当提前公告，并按本章程第十六条的规定执行。

第五章章程的生效与终止

第二十一条本章程自业主大会或者业主委员会依法程序通过之日起生效。

第二十二条本章程的终止应当由业主大会或者业主委员会依法程序决定，并公告全体业主。

第二十三条本章程终止后，物业管理公司应当依法进行清算，并按照法律规定处理剩余财产。

第六章附则

第二十四