小区房屋建设施工合同

小区房屋建设施工合同合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。第二章：工程概况一、工程名称：[具体小区房屋建设工程名称]二、工程地点：[具体小区房屋建设工程地点]三、工程内容：包括小区内的各类房屋建筑工程，如住宅、商业用房、配套设施用房等的基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、消防工程等。四、工程规模：总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，共[具体房屋数量]栋房屋，其中住宅[住宅房屋数量]栋，商业用房[商业用房数量]栋，配套设施用房[配套设施用房数量]栋。第三章：合同工期一、开工日期：[具体开工日期]二、竣工日期：[具体竣工日期]三、工期总日历天数：[具体总天数]天，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商可适当顺延工期。第四章：工程质量标准本工程质量标准应符合国家和地方现行的相关建筑工程质量标准及规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013、《砌体工程施工质量验收规范》GB502032011、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB502042015等。工程质量应达到合格标准，如发包方要求达到更高质量标准，双方应另行协商并在合同中明确。第五章：合同价款与支付一、合同价款：本工程合同价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该价款为固定总价，包括工程施工所需的全部费用，如人工、材料、设备、机械、管理、利润、税金等。二、付款方式：1.预付款：发包方在合同签订后[预付款天数]日内，向承包方支付合同价款的[预付款比例]%作为预付款。2.进度款：承包方按照工程进度每月向发包方提交工程进度款支付申请，经发包方审核确认后，发包方在[进度款审核天数]日内，向承包方支付已完工程进度款的[进度款比例]%。3.竣工结算款：工程竣工后，承包方应在[竣工结算提交天数]日内提交竣工结算报告及相关资料，经发包方审核确认后，发包方在[竣工结算审核天数]日内，向承包方支付竣工结算款的[竣工结算款比例]%，剩余[竣工结算尾款比例]%作为质量保证金，在质量保证期届满后无质量问题时无息退还。第六章：材料设备供应一、材料设备供应范围：本工程所需的全部材料和设备由承包方负责采购供应，但发包方指定的材料设备除外。二、材料设备供应责任：承包方应保证所供应的材料和设备符合国家和地方现行的相关标准及规范，具有质量合格证明文件，并按照合同约定的时间、地点和数量供应到施工现场。如因材料设备质量问题导致工程质量问题或延误工期，承包方应承担相应的责任。三、材料设备验收：发包方有权对承包方供应的材料和设备进行验收，如发觉材料设备质量不符合要求或与合同约定不符，发包方有权拒绝接收，并要求承包方更换或补充供应。承包方应在接到发包方通知后[验收整改天数]日内完成整改，如因承包方原因导致工程延误，承包方应承担相应的违约责任。第七章：工程变更一、工程变更的范围：1.增减合同约定的工程内容；2.改变工程的质量标准；3.改变工程的施工顺序；4.其他经双方协商同意的变更事项。二、工程变更的程序：1.承包方应在工程变更事项发生后[变更通知天数]日内，向发包方提交工程变更申请报告，说明变更的原因、内容、工程量及费用等。2.发包方应在收到工程变更申请报告后[审核回复天数]日内，对工程变更申请进行审核，并将审核意见书面通知承包方。如发包方同意工程变更，应与承包方协商确定变更的价款；如发包方不同意工程变更，应说明理由。3.如双方对工程变更的价款不能达成一致，可委托有资质的工程造价咨询机构进行评估，评估费用由责任方承担。三、工程变更的价款调整：1.工程变更的价款应按照合同约定的计价方式进行调整。如合同中未约定计价方式，可参照类似工程的价格或按照当地建设行政主管部门发布的计价办法进行调整。2.因工程变更导致工程量增加或减少的，应按照实际发生的工程量进行调整；因工程变更导致工程质量标准提高或降低的，应按照合同约定的质量标准调整价款。第八章：竣工验收与结算一、竣工验收的条件：1.工程已按照合同约定完成；2.工程质量符合国家和地方现行的相关标准及规范；3.工程资料齐全、完整；4.承包方已提交竣工验收申请报告。二、竣工验收的程序：1.承包方应在工程竣工后[竣工预验收天数]日内，自行组织预验收，并将预验收报告及相关资料提交发包方。2.发包方应在收到预验收报告及相关资料后[验收准备天数]日内，组织相关单位进行竣工验收。3.竣工验收合格后，发包方应在[验收合格通知天数]日内，向承包方出具竣工验收合格证明文件。三、竣工结算的编制与审核：1.承包方应在工程竣工验收合格后[竣工结算提交天数]日内，编制竣工结算报告及相关资料，并提交发包方。2.发包方应在收到竣工结算报告及相关资料后[竣工结算审核天数]日内，对竣工结算报告进行审核，并将审核意见书面通知承包方。如发包方同意竣工结算报告，应在审核意见中明确结算价款；如发包方不同意竣工结算报告，应说明理由，并与承包方协商解决。3.如双方对竣工结算报告的审核意见不能达成一致，可委托有资质的工程造价咨询机构进行评估，评估费用由责任方承担。第九章：质量保证与保修一、质量保证期：本工程的质量保证期为[具体质量保证期年限]年，自工程竣工验收合格之日起计算。二、质量保修范围：本工程的质量保修范围包括工程主体结构、地基基础工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。三、质量保修责任：在质量保证期内，如发觉工程质量问题，承包方应负责免费维修或更换。如因发包方使用不当或不可抗力等原因导致工程质量问题，承包方应协助发包方进行维修或更换，所需费用由发包方承担。第十章：违约责任一、发包方的违约责任：1.发包方未按照合同约定支付工程价款的，每逾期一日，应按照未支付价款的[逾期违约金比例]%向承包方支付逾期违约金；如逾期超过[逾期违约金支付天数]日，承包方有权暂停施工，并有权要求发包方支付全部未支付的工程价款及逾期违约金。2.发包方未按照合同约定提供施工场地、材料设备、水电等条件的，应承担由此给承包方造成的损失。3.发包方未按照合同约定组织竣工验收或拖延办理竣工验收手续的，应承担由此给承包方造成的损失。二、承包方的违约责任：1.承包方未按照合同约定的工期完成工程的，每逾期一日，应按照合同价款的[逾期违约金比例]%向发包方支付逾期违约金；如逾期超过[逾期违约金支付天数]日，发包方有权解除合同，并要求承包方赔偿由此给发包方造成的损失。2.承包方未按照合同约定的质量标准完成工程的，应负责返工或维修，直至工程质量符合合同约定的标准；如因工程质量问题给发包方造成损失的，承包方应承担赔偿责任。3.承包方未按照合同约定的材料设备供应责任供应材料设备的，应承担由此给发包方造成的损失；如因材料设备质量问题导致工程质量问题的，承包方应承担相应的违约责任。第十一章：争议解决一、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、仲裁或诉讼地点：本合同争议的仲裁或诉讼地点为[具体仲裁或诉讼地