开发商商品房买卖合同

开发商商品房买卖合同合同编号：__________一、合同双方当事人1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。2.买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。二、商品房基本情况1.商品房的基本信息：该商品房位于[具体地点]，房屋编号为[具体编号]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。该商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。2.商品房的规划用途：该商品房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。三、计价方式与价款1.计价方式：本商品房采用[具体计价方式，如建筑面积计价、套内建筑面积计价等]计价。2.价款及支付方式：商品房的总价款为人民币[具体价款数值]元（大写：[大写价款]）。买受人应按照以下方式支付价款：[具体付款时间节点及金额]，买受人应将价款支付至出卖人指定的银行账户：[账户信息]。四、交付期限与交付条件1.交付期限：出卖人应于[具体交付时间]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。2.交付条件：商品房交付时，应当符合下列条件：（1）取得建筑工程竣工验收备案证明；（2）取得商品房房地产权证；（3）供水、供电、供气、通讯、道路等基础设施达到交付使用条件；（4）其他约定的交付条件。五、规划变更与设计变更1.规划变更：出卖人如需对该商品房所在项目的规划进行变更，应提前[具体变更提前通知时间]书面通知买受人。买受人在接到通知后[具体答复时间]内有权决定是否解除合同。如买受人在规定时间内未作出书面答复，则视为同意变更。2.设计变更：出卖人如需对该商品房的设计进行变更，应提前[具体变更提前通知时间]书面通知买受人。买受人在接到通知后[具体答复时间]内有权要求出卖人按照约定的标准进行赔偿或解除合同。如买受人在规定时间内未作出书面答复，则视为同意变更。六、商品房质量及保修责任1.商品房质量：出卖人应保证交付的商品房质量符合国家和地方相关标准，并按照约定的质量标准进行施工和验收。如商品房存在质量问题，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行维修或更换。如因商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.保修责任：出卖人应按照国家和地方相关规定，对该商品房的主体结构、屋面、卫生间、厨房等部位提供[具体保修期限]的保修服务。在保修期限内，如商品房出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[具体维修时间]内进行维修或更换。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致商品房出现质量问题的，出卖人不承担保修责任。七、合同的变更与解除1.合同的变更：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同的解除：（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同；（2）因出卖人原因导致商品房无法按时交付超过[具体逾期交付时间]的，买受人有权解除合同；（3）因买受人原因导致商品房无法按时交付超过[具体逾期付款时间]的，出卖人有权解除合同；（4）双方协商一致，可以解除合同。八、违约责任1.出卖人的违约责任：（1）出卖人未按照约定的期限交付商品房的，每逾期一日，应按照商品房总价款的[具体违约金比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体逾期交付时间]的，买受人有权解除合同。出卖人应按照商品房总价款的[具体违约金比例]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。（2）出卖人交付的商品房质量不符合约定的，应按照约定的质量标准进行维修或更换，并承担由此产生的费用。如因商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人的违约责任：（1）买受人未按照约定的期限支付价款的，每逾期一日，应按照未支付价款的[具体违约金比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体逾期付款时间]的，出卖人有权解除合同。买受人应按照商品房总价款的[具体违约金比例]向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。（2）买受人未按照约定的方式使用商品房或损坏商品房的，应承担赔偿责任。九、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项：（1）本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。主体盖章签字部分：出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_________