兄弟房产分割协议书范本

兄弟房产分割协议书范本

甲方（兄弟一）：张三，男，汉族，住址：北京市朝阳区XX街道XX小区XX号，身份证号码：110105XXXXXXXXXXXX。

乙方（兄弟二）：李四，男，汉族，住址：上海市浦东新区XX路XX号，身份证号码：310101XXXXXXXXXXXX。

鉴于甲乙双方为兄弟关系，共同拥有位于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号的房产一套，现因各自生活需要，经双方协商一致，决定对该房产进行分割。为明确双方权利义务，特订立本协议，以资共同遵守。

一、房产基本情况

1.房产位于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号，建筑面积为150平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XXXXXXXX号。

2.该房产为甲乙双方共同所有，各占50%的产权份额。

二、房产分割方案

1.甲乙双方同意将该房产分割为两套独立房产，具体分割方案如下：

（1）甲方分得房产位于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号1单元，建筑面积为75平方米。

（2）乙方分得房产位于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号2单元，建筑面积为75平方米。

2.分割后，甲方和乙方分别拥有各自分得房产的100%产权份额。

三、房产分割费用

1.分割房产所产生的一切费用，包括但不限于测绘费、登记费、公证费等，由甲乙双方各承担50%。

2.分割房产过程中如需进行装修、改造等，所产生的费用由甲乙双方根据实际使用情况协商分担。

四、房产分割后的权属登记

1.分割后，甲乙双方应共同到北京市朝阳区房地产交易中心办理房产分割后的权属登记手续。

2.办理权属登记手续所需材料由甲乙双方各自准备，包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、房产分割协议书等。

3.甲乙双方应积极配合，确保权属登记手续顺利进行。如因一方原因导致权属登记手续无法办理或延迟办理，由此产生的一切后果由该方承担。

五、房产分割后的居住安排

1.分割后，甲方居住于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号1单元，乙方居住于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号2单元。

2.甲乙双方应尊重对方的居住权益，不得擅自进入对方房产，不得干扰对方正常居住生活。

六、房产分割后的维护管理

1.分割后，甲乙双方应各自负责自己房产的日常维护管理工作，包括但不限于房屋修缮、设施设备维护等。

2.如房产共用部分（如楼道、电梯等）需要维修、改造等，所产生的费用由甲乙双方根据实际使用情况协商分担。

七、房产分割后的出租、转让

1.分割后，甲乙双方如需将各自房产出租、转让，应提前30日书面通知对方，并征得对方同意。

2.如一方擅自出租、转让房产，由此产生的一切后果由该方承担，并应赔偿对方因此遭受的损失。

八、房产分割后的继承

1.分割后，甲乙双方各自房产的继承权由其法定继承人享有。

2.如甲乙双方在生前未留有遗嘱，其房产继承权按照《中华人民共和国继承法》的相关规定执行。

九、违约责任

1.如甲乙双方任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约方应支付违约金，违约金数额为违约行为所涉及房产价值的10%。

3.如违约行为给对方造成其他损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

十、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。