北京期房销售合同范例

北京期房销售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

鉴于甲方拥有位于北京市__________区__________路的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的销售事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产位于北京市__________区__________路，房产证号为__________。

1.2标的房产建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3标的房产用途为__________，土地性质为__________。

二、销售价格及付款方式

2.1乙方同意购买标的房产，成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）合同签订当日，乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________），甲方收到定金后，视为乙方对标的房产的购买意向已确认。

（2）合同签订后__________日内，乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大写：__________），乙方应按照甲方提供的还款计划，通过银行贷款方式支付。

三、交付及交房条件

3.1甲方应于__________年__________月__________日前将标的房产交付给乙方。

3.2甲方交付的标的房产应符合以下条件：

（1）标的房产已取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程质量监督报告》。

（2）标的房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）标的房产已具备入住条件。

四、税费及费用承担

4.1乙方应按照国家及北京市相关政策，自行承担标的房产的税费。

4.2甲方应按照国家及北京市相关政策，自行承担标的房产的维修基金。

五、违约责任

5.1甲方未能按照约定时间交付标的房产的，应向乙方支付违约金，违约金为已收房款总额的__________%。

5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件

2.建筑工程质量监督报告复印件

3.住宅质量保证书复印件

4.住宅使用说明书复印件

5.还款计划表

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（担保人）：____________________

鉴于甲方拥有位于北京市__________区__________路的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为担保人，同意为乙方的付款义务提供担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的销售事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产位于北京市__________区__________路，房产证号为__________。

1.2标的房产建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3标的房产用途为__________，土地性质为__________。

二、销售价格及付款方式

2.1乙方同意购买标的房产，成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）合同签订当日，乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________），甲方收到定金后，视为乙方对标的房产的购买意向已确认。

（2）合同签订后__________日内，乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大写：__________），乙方应按照甲方提供的还款计划，通过银行贷款方式支付。

2.3丙方作为担保人，同意在本合同约定的付款期限内，对乙方的付款义务承担连带保证责任。

三、交付及交房条件

3.1甲方应于__________年__________月__________日前将标的房产交付给乙方。

3.2甲方交付的标的房产应符合以下条件：

（1）标的房产已取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程质量监督报告》。

（2）标的房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）标的房产已具备入住条件。

四、税费及费用承担

4.1乙方应按照国家及北京市相关政策，自行承担标的房产的税费。

4.2甲方应按照国家及北京市相关政策，自行承担标的房产的维修基金。

五、甲方权益保障

5.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.2甲方有权在乙方未支付足额购房款前，拒绝办理标的房产的产权转移手续。

5.3甲方有权在乙方未支付足额购房款前，拒绝办理标的房产的贷款手续。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。

6.2乙方在未支付全部购房款前，不得以任何方式转让或抵押标的房产。

6.3乙方如违反本合同约定的其他条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、丙方责任及权利

7.1丙方作为担保人，应在乙方未支付足额购房款的情况下，按照本合同约定，履行担保责任。

7.2丙方有权要求乙方在规定期限内支付欠款，否则丙方有权直接向甲方支付欠款，并要求乙方承担相应责任。

7.3丙方有权在乙方支付全部购房款后，解除担保责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件

2.建筑工程质量监督报告复印件

3.住宅质量保证书复印件

4.住宅使用说明书复印件

5.还款计划表

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入为甲方提供了额外的保障，确保了甲方在销售标的房产过程中的权益不受侵害。丙方的担保责任使得甲方在乙方违约时能够迅速采取法律手段维护自身权益，降低了交易风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为合同主体，主导了合同的签订和履行过程。甲方通过设置严格的违约条款和权益保障措施，确保了在合同履行过程中，自身的权益得到充分保障。同时，甲方的主导地位也体现了其在交易中的主动权和话语权。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（开发商）：____________________

鉴于丙方开发建设的位于北京市__________区__________路的房产项目（以下简称“项目”）已进入销售阶段，乙方有意购买该项目中的房产，丙方作为开发商，同意与乙方签订销售合同，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就项目房产的销售事宜达成如下协议：

一、项目房产

1.1项目位于北京市__________区__________路，项目名称为__________。

1.2乙方拟购买的房产为项目中的__________号楼__________单元__________室，建筑面积为__________平方米。

1.3项目房产用途为__________，土地性质为__________。

二、销售价格及付款方式

2.1乙方同意购买项目房产，成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）合同签订当日，乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________），丙方收到定金后，视为乙方对项目房产的购买意向已确认。

（2）合同签订后__________日内，乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________）。

（3）剩余房款__________元整（大写：__________），乙方应按照丙方提供的还款计划，通过银行贷款方式支付。

三、交付及交房条件

3.1丙方应于__________年__________月__________日前将项目房产交付给乙方。

3.2丙方交付的项目房产应符合以下条件：

（1）项目房产已取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程质量监督报告》。

（2）项目房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）项目房产已具备入住条件。

四、乙方权益保障

4.1乙方有权要求丙方按照约定时间交付项目房产，否则丙方应向乙方支付违约金，违约金为已收房款总额的__________%。

4.2乙方有权要求丙方在项目房产交付前，提供项目施工进度、质量、安全等相关信息。

4.3乙方有权在项目房产交付后，对房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权要求丙方整改。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。

5.2甲方在未支付全部购房款前，不得以任何方式转让或抵押项目房产。

5.3甲方如违反本合同约定的其他条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

六、丙方责任及权利

6.1丙方作为开发商，应在乙方未支付足额购房款的情况下，按照本合同约定，履行交付项目房产的义务。

6.2丙方有权要求乙方在规定期限内支付欠款，否则丙方有权直接向甲方支付欠款，并要求甲方承担相应责任。

6.3丙方有权在乙方支付全部购房款后，解除合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.项目规划许可证复印件

2.建筑工程质量监督报告复印件

3.住宅质量保证书复印件

4.住宅使用说明书复印件

5.还款计划表

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为合同主体，主导了合同的签订和履行过程