保利诺雅瑜璟阁长租协议书-模板

保利酒店管理有限公司公寓事业部2017长租协议书本协议于[]年[]月[]日由以下各方在[]签署：

甲方：[保利](以下简称“甲方”)；与乙方：[]，身份证件号码为[][若为个人][]有限公司(公司注册号为[])，一家成立于[]的公司，其注册地址为[](以下简称乙方“)[若为公司]。鉴于：甲方开发、拥有并委托保利酒店管理有限公司管理位于[]的[]公寓（“公寓”）；甲方愿意根据下述条款和条件将其拥有的位于该公寓的[]单元（以下简称“使用单元”）交由乙方供其雇员/指定的人士[]先生[或女士]和或其家人居住（“住户”）居住使用。就上述事宜，双方兹协议如下：使用单元使用单元为位于该公寓中的[]号单元，其总建筑面积约为[]平方米。为避免疑义，使用单元包括甲方为该使用单元所统一进行的装修、装饰和/或所统一提供的家用电器、家具、厨房用具、设备以及任何其他内部用品（以下简称“装修及配备”），而无论上述装修及配备是否列于附表一的财产清单之中。乙方在此同意并确认乙方不就该使用单元享有任何优先购买权(包括在甲方出售该使用单元时，就该使用单元或其任何部分享有的优先购买权)或相似权利。若任何法律法规就该使用单元赋予乙方任何优先购买权(包括在甲方出售该使用单元时，就该使用单元或其任何部分享有的优先购买权)或有关该使用单元的相似权利，乙方在此明确表示放弃该等优先购买权及/或任何相似权利。甲方特别声明且乙方同意，在本协议签署之日起至使用期限届满之日的期限内，甲方有权随时将使用单元及其相应土地使用权抵押给不特定的第三方，并且乙方同意甲方将其收取的单元使用费及本协议项下其他收益质押给第三方。使用期限使用期限为[]个月，自[]年[]月[]日（以下简称“使用期限起始日”）开始直至[]年[]月[]日为止，其中：自[]年[]月[]日开始直至[]年[]月[]日，乙方无权终止本协议，否则将被视为对本协议的违反，甲方有权根据本协议的约定没收押金并要求乙方赔偿因此而遭受的损失；自[]年[]月[]日起，在提前给予2个月书面通知的情况下，乙方可以终止本协议而无需承担违约责任，在此情况下，本协议将在甲方收到此书面通知之日两个月后的对应日终止；因下述情形导致乙方无法继续使用该使用单元，则甲方需安排同等面积及条件之房屋供乙方继续居住；若甲方无法提供该同等条件房屋供乙方居住使用的，则需提前两个月书面通知乙方解除本协议；如此不视为违约，届时双方应参照本协议约定办理有关换房或终止本协议的手续（视情况而定）。甲方自行决定重建公寓；甲方自行决定将该公寓或其任何部分进行整修、翻新、刷新和/或改造；甲方自行决定变更该公寓或其任何部分使用用途，以致甲方无法继续将该使用单元交由乙方使用；任何其他非因乙方之过错导致的可能导致甲方无法继续将该使用单元交由乙方使用的情形。为避免疑义，尽管本协议中有任何其他约定，或尽管乙方已经书面通知甲方其选择续约且甲方已同意，在符合上述情形的前提下，甲方仍可按照本条款终止本协议，不视为违约。使用期限届满，若乙方于使用期限内没有任何违反本协议项下的任何条款的行为，则乙方可以选择续约，但应至少于使用期限届满前2个月将此意图书面通知甲方，新的使用条款和条件将由双方按届时的情况协商确定；在同等条件下，乙方具有优先续约权，但此优先权仅限于该使用单元。若乙方未能如此通知，则视为放弃同等条件下之优先续约权，或者乙方虽然通知但双方未能就续约条件达成一致，此时甲方有权在使用期限之最后两个月内为该使用单元之招商做必要之准备工作，包括在提前适当通知乙方的情况下带领潜在之使用人参观该使用单元以及对使用单元进行合理、必要的检查和维修，或为该使用单元之招商做广告等。若乙方虽未能提前2个月给予甲方续约之书面通知，但仍有意继续使用该使用单元或甲方所有之其他单元，则甲方有权视情况决定是否将该使用单元继续交付乙方使用。单元使用费月单元居住使用费含税总额(以下简称“单元使用费”)为每月人民币[]元（大写：人民币[]元），其中包括不含增值税的月单元居住单元使用费人民币[]元以及增值税人民币[]元。单元使用费包括：房屋单元使用费；装修及配备使用费；每周[]次日常清洁服务费用（星期日及公共假日除外）；除上述内容之外，甲方或其聘请的管理公司所提供的其他服务，均不包括在单元使用费之内，而无论此类服务是否另行收费。单元使用费的支付单元使用费自使用期限起始日开始计算直至使用期限届满之日，但本协议另有规定的除外。单元使用费按月结算并应提前支付，对于首期单元使用费(自使用期限起始日至该月最后一日)，乙方应在本协议签署之日起5日内但最迟不迟于使用期限起始日将该月之单元使用费全额预先支付至甲方所指定的下列帐户或随后所不时指定的其他帐户，而不得以任何理由抵销、扣减其应付的单元使用费：开户名称：开户银行：银行帐号：除首期单元使用费之外的其他每期单元使用费，乙方应于每月一日之前将该月单元使用费全额支付至甲方，而无须任何通知或要求。甲方应在收到单元使用费后10个工作日内向乙方出具统一的税务发票。若乙方未能按约支付首期单元使用费，则甲方有权但无义务推迟交房日期，直至乙方如数支付单元使用费，在此情况下，使用期限相应予以顺延，使用期限起始日为甲方收到付款之日。若乙方迟延支付首期单元使用费超过10天，则甲方还有权但无义务视情况解除本协议。此一权利不影响甲方根据本协议或相关法律所享有的其他权利或义务。押金乙方应向甲方支付总额相当于[]个月单元使用费即人民币[]元的款项作为房费押金以及人民币[]元作为杂项押金以确保乙方履行其于本协议项下的所有承诺及义务。上述押金应在本协议签署之日起5日内但最迟不迟于使用期限起始日由乙方足额交纳，且上述押金之交纳不应被视为或被当作单元使用费的支付，也不影响乙方履行本协议项下支付首期单元使用费之义务。押金由甲方持有期间，应不计利息。若乙方未遵守前述第2.1.1条和第2.1.2的约定，或甲方因乙方违约而解除本协议，甲方有权没收其全部押金，乙方无权要求返还；并且若乙方未能恰当履行或遵守其在本协议项下之任何承诺及义务，则甲方有权但无义务把押金或其中任何部分用于支付所欠款项，或补偿因乙方的违约而引起的甲方的任何损失或开销，不足部分，甲方有权予以追偿；且上述权利均不损害或影响甲方根据本协议或相关法律所应享有的的任何其他权利或补偿。在甲方按本协议之相关规定扣减或没收押金的全部或任何部分后，应将扣减或没收之金额通知乙方。在收到甲方通知后5日内，乙方应补足押金数额。在使用期限届满或被提前终止时，在乙方按本协议之约定将使用单元交还甲方并清偿完所有应付款项后20个工作日内，甲方应将押金余额如数退还。若乙方未能按第5条的规定支付押金，则甲方有权但无义务将使用期限起始日顺延并迟延交付使用单元，直至乙方全额缴付押金，但本协议另有规定的除外；在此情况下，使用期限也将相应顺延。其他费用乙方应负责缴纳该使用单元每月的水费、电费、煤气费等公用事业费。乙方还应支付因使用电话、互联网等通讯方式而产生的费用。上述费用由甲方代为收取，甲方应向乙方提供有关帐单；除非存在明显之错误，此一帐单应作为乙方支付上述费用之依据。乙方应在收到上述帐单后5日内足额支付上述费用；否则甲方有权按照公用事业主管部门所规定的滞纳金标准就乙方迟延付款收取滞纳金。增值税一般条款乙方于本协议项下应向甲方支付的：（1）合同价款，包括单元使用费、物业管理费、维修费以及本协议约定的其他费用；（2）实际发生的各种价外费用，包括但不限于违约金、赔偿金、滞纳金、押金、手续费、延期付款利息、代收款项、代垫款项等，上述价款统称为“应付款项”，且上述应付款项为含增值税的价款。本协议所涉及增值税税率为[6]%，若遇政府或甲方依政策调整该税率，双方按调整后的税率执行。本协议所涉及应付款项应由乙方支付，乙方不得委托第三方代为支付，甲方所开具相对应的发票抬头“购买方”名称为乙方。如果根据增值税发票相关规定，甲方发生应当开具增值税红字发票的情形，需要乙方提供必要协助时，乙方应当配合。如果由于乙方单方责任导致的增值税红字发票无法开具，并无法冲减增值税销项税的情形，则甲方不予退回相关款项。使用用途使用单元仅供居住之用，乙方不得将其用于任何其他用途。使用期限内，使用单元仅为乙方所指定的前述人士及其家人占用居住，但乙方有权视情况更换住户。若乙方拟更换该住户人员，应至少提前1个月书面通知甲方，并应向甲方提供新住户的身份证件复印件、工作许可复印件和有关当局所要求的任何其他证件或文件。使用单元交接甲方应在使用期限起始日当日将使用单元按现状交付给乙方，但本协议另有约定的从其约定。乙方应于使用期限起始日当日或之后按本协议及其附件的规定接受使用单元，并应签署甲方所提供的相关文件以确认使用单元之妥善交接。就本协议而言，如在乙方接受使用单元后之三日内未以书面形式向甲方提出所交付之使用单元不符合约定并说明理由，则视为交付之使用单元符合约定。在签署本协议时，甲方特别声明且乙方知晓并同意，为提高该公寓的居住环境及使用单元的舒适度，于使用期间，甲方计划在其或其委派的管理公司认为合适的期间对公寓（包括该使用单元）进行的装修、改造或其他工程（包括但不限于公共区域、各公寓单元、电梯等）。如装修将使乙方无法使用该使用单元的，在装修开始前甲方应：至少提前两个星期给予乙方书面通知；甲方可于该使用单元装修期间为乙方提供该公寓内同等房型的其他单元供乙方居住直至装修完毕（若有需要）。在该使用单元装修完毕后，乙方及其住户将按照甲方的书面通知搬回原使用单元居住。乙方的义务付款按照本协议规定的时间及方式按时足额支付单元使用费和所有其他应付款项。若乙方为公司或任何其他形式之实体，且其将使用单元提供给所指定的住户使用，则对于住户应向甲方所支付的任何款项，乙方承担连带责任。禁止转让使用权未征得甲方之书面同意，乙方不得以任何形式将使用单元的全部或任何部分转让或转让使用权给任何第三方；也不得以任何形式与非为本协议一方之第三人分享使用单元及其任何部分的实际占有权，无论该等人士是否为此付出了任何单元使用费或其他酬金。维持使用单元现状未征得甲方的书面同意，乙方不得改变使用单元之现状，包括其中的装修、配备及装饰。妥善使用使用单元乙方应按本协议的规定使用该使用单元,并应遵守相关法律法规的规定以及甲方或管理公司为管理整个公寓而制订的成文或不成文规定；乙方应以善良居住人的身份合理使用该使用单元以及使用单元内的设施、装修及配备，并应保持使用单元内部包括所有地面、门、窗户、玻璃、锁处于完好状态，以及所有设施、装修及配备的清洁和完好（但自然损耗除外）；保持使用单元内的所有水喉、洗涤盆、橱柜、洗涤槽、水箱、下水道、管道、水管及仪器处于清洁及无阻塞的状态。严禁结构性改建未征得甲方的事先书面同意,不得对使用单元的任何结构、窗户、墙壁、天花板、梁或踢脚或任何其他部位作任何结构性改建或表面的改变；若已征得书面同意，则乙方应按经书面同意的条件自费在使用单元内进行。铺设管道等若出于管理或维护建筑物的一般目的或其他原因，甲方需要不时铺设管道，或甲方认为需要进行该等维修或其他工作时，应允许甲方或管理公司或他们所授权的人，在事先通知乙方的情况下，于白天合理的时间进入使用单元检查房屋的状况、铺设或安装通向使用单元或使用单元中的所有管线包括水管、煤气管、下水管、空调管道或电线箱、电缆箱及其他仪器箱、电力线和电话线。允许甲方进入使用单元若甲方为履行其在本协议项下的承诺或义务需要进入使用单元或甲方需要对乙方所应负责的事项进行检查；若甲方根据适用于使用单元或建筑物的法律、法规的要求，或根据政府或其他法定权力机关所发布的任何命令或通知的要求，或为对建筑物进行必要的维修、改建或为了行使本协议项下的权力及授权需要进入使用单元，则乙方应允许甲方及其妥为授权的人士于合理的时间进入使用单元，但若情况允许应事先通知乙方；无论本协议规定如何，若情况紧急，则甲方应有权在任何时候进入该使用单元，但甲方应于事后向乙方作出必要之说明。10.7.3乙方知悉并授权甲方保留和持有进入使用单元的钥匙或电子门卡。维修/更换/赔偿破损的责任若乙方对甲方的任何设施、装修及配备造成损坏或破损（正常损耗除外），则其有义务按甲方交付给乙方使用时的状态对其进行维修、修复或更换。乙方也可选择以等值赔偿方式代替履行更换义务。若在甲方通知后的48小时内，乙方没有采取有效措施进行该等维修或修复，则甲方可进入使用单元并自行维修或修复，并且对于因此所直接或间接引起的任何损失、损坏或不便也不负责任；因此所发生的所有费用，应由乙方承担，但甲方应通知并向乙方提供此类费用数额及相应书面凭证。使用单元之交回在本协议届满或被提前终止之日，乙方应将使用单元连同所有设施、装修及配备按甲方交付给乙方使用时的状态(正常损耗除外)完好及完整交给甲方；若乙方对使用单元、所有设施、装修及配备进行了任何改建或变动，无论是否事先征得过甲方之同意，都应将其恢复原状即甲方交付给乙方使用时的状态。若乙方未能按上述规定交还使用单元连同所有设施、装修及配备，甲方可自行更换该等损坏或将使用单元及所有设施、装修及配备恢复原状，因此所发生的所有费用及损失包括因进行此类更换或恢复原状期间的预期单元使用费损失，由乙方负担。若乙方未能按第10.9.1条规定交还使用单元及所有设施、装修及配备，则就每一迟延日，应按本协议所规定之日单元使用费（月单元使用费/30）2倍的标准交纳单元使用费，直至妥为交还之日。危险物品乙方不得将任何危险、易爆、易燃或有毒的物品，或为中华人民共和国现行法律法规所禁止持有的物品，或可能导致增加保险保费的物品，或可能引起使用单元之任何保险无效的物品带入或保存或允许带入或收存于使用单元、建筑物或其任何部分。垃圾乙方应按照甲方不时规定的方式，把脏物、垃圾或其他废弃物丢入其提供的垃圾箱或其他容器；不得在建筑物的公共部分乱丢或允许乱丢脏物、垃圾或任何其他废弃物。禁止滋扰或烦扰其他使用人乙方不应以任何方式包括但不限于利用使用单元及其任何部分，烦扰、滋扰或打扰甲方及任何居住在本公寓的其他使用人（包括该使用人所授权使用人）而无论其目的如何；也不应将或容许他人将使用单元及其任何部分被用于任何非法或不道德之目的。保单无效乙方不得从事和/或不允许他人从事任何可能致使甲方为建筑物所投保的保险变成无效或可能作废或将增加该等保险保费的行为。若因乙方的任何行为、疏忽或违约致使甲方不得不增付保费以使该等保险生效或持续，则由此所增加的费用由乙方负担。补偿对于乙方或乙方的任何雇员、独立承包商、代理人、客人或经其授权之任何人直接或间接地对使用单元、建筑物及其中的所有及任何财产所造成的任何损失及损坏（包括逾期收益）以及对公寓内之任何人士之人身所造成的伤害，乙方应负责全额赔偿。损坏通知若发现使用单元出现任何损坏，或甲方提供的水管、电线、设施、固定装置或其他设备发生事故或缺陷，乙方应即刻书面通知甲方或其授权代表。禁止喂养动物乙方或住户或其家人不得在使用单元内及其周围喂养任何动物。安全、合法使用网络乙方及其住户保证其安全、合法使用公寓网络，不得利用公寓网络侵害他人民事权益。如因其不当使用侵害他人权益的，由乙方负责赔偿损失，甲方不承担任何责任；如因其不当使用造成甲方任何损失的，亦由乙方承担赔偿损失。甲方的义务所有权甲方保证其为使用单元之合法所有权人和/或享有使用单元的合法的许可使用权，并有权利和能力按本协议之约定将该使用单元交付乙方使用。使用单元之交付甲方应于使用期限起始日将使用单元交付乙方使用，但本协议另有约定的从其约定。安静地享用在乙方妥为履行其在本协议项下的承诺和义务时，其在使用期限内有权平静地占有并享用使用单元及设施、装修及配备，而不会受到甲方或其他任何声称其是受甲方委托的人的任何干扰。但甲方有权保留和持有进入使用单元的钥匙或电子门卡以使其雇员或代理人可依据第10.7条或在紧急情况下使用该等钥匙进入使用单元，于此情况下，不得被解释为影响乙方平静占用并享用的权利。公共场所甲方应负责公共场所的清洁、维修及保养。服务提供甲方应按本协议的规定提供日常清洁服务及其他服务（若有）；定期对使用单元进行维修保养，包括空调、天花板、排水设备、管道、电线电缆、热水器及水泵、窗、门、锁等。保险甲方为该使用单元及其装修及配备购买保险，但此保险不应包括乙方之财产，并且甲方也不对乙方在该使用单元内所承受的任何损失或风险负责。免责事项甲方无须对乙方或乙方所授权的任何人士、来访者或经许可进入或使用该使用单元、建筑物或其任何部分的其他人的行为负责；甲方也无须就下列事件向乙方或其所指定的人士承担任何责任：由于火灾、水灾等不可抗力的原因或甲方无法控制的其他原因而导致的任何财产或人身损失或损害；或非因甲方原因而造成的供电或供水短缺或中断，或因劳动纠纷而导致甲方中断提供任何服务。非因甲方故意而发生于使用单元内或建筑物或其任何部分的任何危险、伤害或生命财产的损失。因使用单元或建筑物内的其他使用人、独立承包商、任何人员或在建筑物内的其他单元中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害。违约责任任何一方对本协议条款的违反均构成违约。若任何一方违反其在本协议项下的义务且在另一方要求其纠正违约行为的书面通知后15日内仍未采取有效措施，则另一方有权提前解除本协议。因一方之原因而导致本协议被提前解除，则违约方应赔偿守约方因此所造成的所有损失，包括但不限于预期收益的损失。特别地，对于乙方在本协议项下应向甲方所支付的任何款项（包括但不限于单元使用费、押金及其他任何费用），若乙方于到期日7日后仍未能支付，则应就每一迟延付款日，按应付款项金额的0.5%/日之标准向甲方支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止；若乙方于到期日30日后仍未能支付，则甲方除有权按上述标准收取滞纳金外，还有权但无义务立即终止本协议。特别地，在乙方违约的情况下，甲方对本条款项下权利的行使不影响和不减损其按照本协议的有关约定没收押金的权利。其他事宜规章制度的修改或补充甲方应有权于任何时间及不时就建筑物的规则、条例及规定作出添加、补充、取消或暂停执行，且所有该等规则、条例及规定，自甲方给予乙方书面通知之日起就对乙方具有约束力。当本协议条款与该等条例及规定有冲突时，应以本协议条款为准。可分割性根据本协议所适用法律，本协议项下的任何一项或多项条款将被视为无效、不合法或不可强制执行，则本协议其余条款的有效性、合法性及可强制执行性将不受任何影响。本协议签署后，甲方与乙方应根据税法及其他相关法律、法规、规定承担各自相关的税费（增值税费除外）及相关费用，包括但不限于合同印花税、租赁登记费（如有）等。通知的送达除非另有明文规定，所有为本协议而准备的通知，均应以信件或传真形式按如下地址或一方不时以书面形式通知另一方的其他地址或传真号码通知对方：甲方：保利乙方：地址：地址：邮编：电话：电话：传真：传真：联络人：联络人：尽管有上述规定，但就本协议而言，甲方递交给使用单元住户的文件应被视为已妥善为乙方所收到并知悉。不可抗力如果一方由于如地震、台风、风暴、火灾、战争、叛乱或其他不可抗力之原因而无法履行本协议，受上述不可抗力影响的一方应在十五日内一电报、传真或其他方式通知另一方，并提供有关此不可抗力的详细情况及可接受之证明以及本协议的全部或部分无法履行或迟延履行系因该不可抗力影响之证明。假如受此不可抗力影响之一方能够获得并提供当地公证机关出具的不可抗力之证明，其在不可抗力影响范围内之违约责任可被免除。在使用期限内，如使用单元或其任何部分因火灾或其他甲方无