商业地产租赁合同书（公开招商）

商业地产租赁合同书（公开招商）合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条租赁物业1.1租赁物业位于__________，建筑面积为____平方米，具体以实测面积为准。1.2租赁物业的用途为：_______。1.3租赁物业的设施状况：详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，甲方有权根据市场行情调整租金，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的__%向甲方支付滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方一次性支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2保证金作为乙方履行本合同的担保，租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无遗留问题时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理5.1乙方应按照甲方制定的物业管理规定使用租赁物业，并遵守物业管理相关法律法规。5.2乙方应按甲方的要求支付物业管理费、水电费等相关费用。第六条维修与保养6.1乙方在使用租赁物业期间，应负责对租赁物业进行正常的维修与保养，确保租赁物业的正常使用。6.2如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应承担修复费用。第七条转租与分包7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的全部或部分转租或分包给第三方。7.2如乙方违反本条规定，甲方有权立即解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。第八条解除与终止8.1在租赁期限内，除非乙方违反本合同约定，甲方不得单方面解除本合同。8.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日附件一：租赁物业设施状况注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.详细描述租赁物业：包括位置、面积、用途及设施状况等，确保双方对租赁物业有清晰的认识。3.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的处理方式。5.保证金：明确保证金的金额、退还条件和扣除方式。6.物业管理：乙方应遵守物业管理规定，并按时支付相关费用。7.维修与保养：乙方负责租赁物业的正常维修与保养，对使用不当导致的损坏承担责任。8.转租与分包：未经甲方同意，乙方不得转租或分包租赁物业。9.解除与终止：明确双方解除合同的条件和违约责任。10.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：拥有租赁物业所有权或使用权，并将租赁物业出租给他人使用的当事人。2.承租方（乙方）：租赁他人物业使用权的当事人。3.租赁期限：双方约定的租赁时间，包括起始日期和终止日期。4.租金：乙方为使用租赁物业支付给甲方的费用。5.保证金：为确保合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的款项。6.物业管理：对租赁物业进行管理、维护和服务的行为。7.维修与保养：对租赁物业进行维护和保养，以确保其正常使用。8.转租与分包：将租赁物业的全部或部分出租给第三方的行为。9.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。10.争议解决：在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.商业活动高峰期租赁补充条款：若乙方租赁物业用于举办临时性商业活动（如节日市集、庆典活动等），双方可协商在活动期间调整租金或管理费，具体调整方案以书面形式另行约定。2.店铺装修需求补充条款：乙方若需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提出申请，并在甲方批准后按照双方商定的设计方案和施工标准进行。装修完成后，乙方需将租赁物业恢复原状，除非双方另有约定。3.疫情或其他紧急情况补充条款：如遇不可抗力因素（如疫情、自然灾害等）导致乙方无法正常营业，双方可协商暂停租赁合同或调整租金，具体事宜以双方书面同意为准。4.品牌连锁店租赁补充条款：若乙方为品牌连锁店，乙方应保证在租赁物业内提供的商品和服务符合品牌标准，并不得使用与品牌形象不符的装修或标识。合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业设施状况清单详细列出物业内的设施和设备情况，以及乙方在使用过程中应负责维护的设施。2.附件二：物业管理规定包含物业管理的具体规则和制度，以及乙方应遵守的相关条款。3.附件三：租赁物业平面图提供租赁物业的平面布局图，标明各区域的使用功能和界限。4.附件四：装修设计方案若乙方需进行装修，需提供详细的装修设计方案，包括设计图纸和施工预算。5.附件五：乙方营业执照副本乙方需提供有效营业