住宅土地抵押合同及借款协议

住宅土地抵押合同及借款协议合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的住宅土地作为抵押物，向乙方借款，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.2抵押物面积：_______平方米，土地证号：__________。1.3抵押物现状：__________。第二条借款金额2.1乙方同意向甲方提供借款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条借款期限3.1借款期限自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止。第四条借款利率4.1借款利率为年利率_______%，按月计算，不足一个月的按实际天数计算。第五条还款方式（1）每月还款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）还款日期：每月的__________日；（3）还款方式：银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。第六条抵押物价值评估6.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供抵押物价值评估报告。6.2评估报告应由具备资质的评估机构出具，评估价值不得低于借款金额。第七条抵押物保险7.1甲方应在抵押物上投保财产保险，保险期限不得短于借款期限，保险金额不得低于抵押物评估价值。7.2甲方应在保险合同中明确乙方为受益人，并将保险单正本交乙方保管。第八条抵押物的管理与维护8.1甲方应确保抵押物的正常使用和维护，不得擅自改变抵押物的用途。8.2甲方应在抵押期间保持抵押物的完整性和安全性，如发生损坏，应及时修复。第九条违约责任9.1甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，乙方有权依法处置抵押物，并有权要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。9.2甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物或者抵押物价值明显减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值，或者提前清偿债务。9.3乙方未按本合同约定的期限提供借款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。第十条合同的解除和终止（1）甲方按期全额还款；（2）乙方同意提前解除本合同。10.2本合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定办理抵押物的注销手续。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解除及终止，均适用中华人民共和国的法律。11.2本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.审查资质：在签订合同前，双方需审查对方的主体资格，确认甲方为抵押物的合法所有者，乙方为具有合法贷款资质的金融机构或个人。2.明确抵押物：合同中应详细描述抵押物的具体位置、面积、土地证号等信息，确保抵押物与实际相符。3.借款金额与期限：合同中应明确借款的具体金额和期限，避免日后因金额或期限不明确产生纠纷。4.利率与还款方式：双方需约定借款的利率和还款方式，利率应符合国家相关金融政策。5.抵押物评估与保险：甲方需在约定的时间内提供抵押物的评估报告，并办理财产保险，保险合同中应明确乙方为受益人。6.抵押物的管理与维护：甲方应确保抵押物的正常使用和维护，不得擅自改变抵押物的用途。解决办法：1.违约责任：若甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，并要求支付违约金。2.争议解决：若合同履行过程中出现争议，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对于债务人或第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的权利。3.借款合同：指借款人与贷款人之间就借款事宜达成的明确双方权利义务的协议。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.合同解除：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使合同的权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因创业需要资金支持。补充条款：甲方需向乙方提供创业计划书，乙方有权根据创业计划的可行性及市场前景，决定是否同意提供借款。2.场合：甲方因家庭突发医疗状况急需资金。补充条款：在甲方因家庭成员突发重大疾病导致急需资金的情况下，甲方应在借款申请书中说明情况，并提供相关医疗证明，乙方可视情况适当放宽借款条件。3.场合：甲方计划投资房产，需短期资金周转。补充条款：甲方应在借款申请书中详细说明投资房产的具体情况，包括投资房产的地址、预期收益等，乙方有权根据甲方提供的资料评估借款风险。4.场合：甲方为中小企业，需要资金扩大生产规模。补充条款：甲方需提供企业的经营状况报告、财务报表以及扩大生产规模的可行性分析报告，乙方将根据甲方企业的信用状况及发展潜力决定借款事宜。合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押物土地证复印件3.抵押物价值评估报告4.甲方创业计划书（如适用）5.家庭成员医疗