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文档简介

英文版商品房销售合同模板合同编号:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________营业执照号:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________鉴于卖方是商品房的合法所有权人,愿意出售其拥有的商品房;买方愿意购买该商品房,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条商品房描述1.1商品房位于__________,建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋性质为____。1.2商品房的土地使用权面积为____平方米,土地使用权类型为____,土地使用权期限自____年__月__日至____年__月__日。1.3商品房的配套设施及公共部分包括:____。第二条商品房价格与付款方式2.1商品房的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。(1)首付款:人民币(大写):____元整(小写):____元,买方应在____年__月__日前支付。(2)余款:人民币(大写):____元整(小写):____元,买方应在____年__月__日前支付。2.3买方未按本合同约定的付款方式支付购房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。第三条商品房交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将商品房交付给买方。3.2商品房交付时,双方应共同进行验收,确认商品房的数量、质量、配套设施等符合本合同约定。如发现不符合约定的情况,买方有权要求卖方进行整改,直至符合约定。3.3商品房交付后,买方应在____个工作日内办理入住手续,并按照卖方提供的物业管理规定支付物业管理费。第四条商品房产权转移4.1本合同签订之日起____个工作日内,卖方应协助买方办理商品房产权转移手续。4.2买方在办理产权转移手续过程中,应按照国家有关法律法规的规定支付相关税费。4.3商品房产权转移完成后,买方应将产权证书正本交付给卖方,卖方应将产权证书副本交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。5.2如因卖方原因导致商品房无法交付或产权无法转移,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________年__月__日买方(盖章):__________年__月__日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,便于管理和查询。2.双方信息:准确填写双方的全称、地址和法定代表人,以保证合同主体的正确性。3.商品房描述:详细描述商品房的位置、面积、结构和性质,以及土地使用权的面积和期限,避免日后因描述不清产生的纠纷。4.价格与付款方式:明确购房款总额、付款方式、付款期限及违约责任,保障双方的权益。5.交付及验收:规定交付时间和验收流程,确保商品房的质量和数量符合约定。6.产权转移:明确产权转移的时间、流程和责任,保障买方取得产权的权益。7.违约责任:明确双方违约的责任和违约金的计算方式,以约束双方履行合同。8.争议解决:确定争议解决的方式和地点,以便于合同纠纷的处理。解决办法:1.友好协商:合同执行过程中出现问题,应通过友好协商解决,以维护双方关系。2.法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,依法解决争议。关键词语的法律名词解释:合同:指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。卖方:合同中出售商品的当事人。买方:合同中购买商品的当事人。商品房:指开发商依法开发建设的,用于出售的住宅、商业用房和其他建筑物。违约金:指合同一方违约时,按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。解除合同:指在合同履行过程中,因特定原因使得合同无法继续履行,双方或一方依法终止合同效力的行为。争议解决:指合同双方在合同执行过程中出现纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。法定代表人:指依法代表法人行使职权的负责人。特殊应用场合与合同补充条款:1.家庭购房场合:增补条款:考虑到家庭购房的特殊性,双方同意在合同中增加一条关于房屋质量保证的条款。例如:“卖方保证房屋在交付后五年内,如出现非人为因素导致的结构性问题,卖方将负责修复,并承担相关费用。”2.投资购房场合:增补条款:针对投资需求,双方可约定关于房屋租赁或转售的相关条款。比如:“买方有权在取得房屋产权后,自由进行租赁或转售,卖方不得干涉。但买方在进行租赁或转售前,应提前通知卖方。”3.异地购房场合:增补条款:考虑到买方可能不在当地,双方可约定远程看房和验收的条款。例如:“卖方应提供远程视频看房服务,买方有权要求卖方提供房屋现状的视频资料。买方在验收房屋时,可委托第三方进行代为验收。”4.共有产权住房场合:增补条款:针对共有产权住房的特殊性质,双方应明确共有份额和使用权。比如:“双方同意,买方将拥有该商品房的____%产权份额,并享有相应的使用权。在共有期间,任何一方不得单独处分共有产权。”合同所需附件列表:1.双方的有效身份证明文件复印件。2.商品房的土地使用权证复印件。3.商品房的预售许可证复印件。4.商品房的建筑图纸和技术资料。5.付款凭证

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