投资商铺抵押融资合同协议

投资商铺抵押融资合同协议合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________鉴于甲方为投资商铺项目，需向乙方申请抵押融资，为确保甲、乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同协议，以便共同遵守。第一条抵押物1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、查封、扣押等法律瑕疵。第二条贷款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2贷款期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率为年利率_______%，按月计息，不足一个月按实际天数计息。（1）每月偿还贷款本息人民币_______元（大写：_______元整）。（2）贷款到期时，一次性偿还剩余贷款本息。第四条抵押物的评估及抵押登记4.1甲方应协助乙方对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。4.2甲方应在合同签订后_______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方保管。第五条抵押物的保险5.1甲方应按乙方要求为抵押物投保，保险金额不得低于贷款本息总额，保险期限不得短于贷款期限。5.2甲方应将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并将保险单正本交付乙方保管。第六条甲方的义务6.1甲方应按约定用途使用贷款，不得挪用。6.2甲方应按约定及时偿还贷款本息。6.3甲方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自转让、出租、赠与抵押物。6.4甲方应协助乙方对抵押物进行监管，提供必要的资料和信息。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权对甲方的经营状况、财务状况进行监督，甲方应予以配合。7.2乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物的安全、完整。7.3乙方应在合同约定的贷款期限内，按约定的金额和方式向甲方提供贷款。7.4乙方应在贷款到期后，按照约定及时收回贷款本息。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为贷款本息的_______%。8.2甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款，并有权依法处置抵押物。第九条合同的终止和解除9.1在贷款全部偿还后，本合同自动终止。9.2在合同期限内，如甲方发生合并、分立、破产等情况，本合同继续有效，甲方的继承人、权利承受人应继续履行本合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________（盖章或签字）乙方（抵押权人）：__________（盖章或签字）签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押物为甲方合法拥有，不存在权属纠纷或其他法律瑕疵。2.抵押登记：甲方需在约定时间内完成抵押物的抵押登记，并将登记证书交付乙方。3.保险要求：甲方应按照乙方要求为抵押物投保，并将乙方列为保险第一受益人。4.贷款用途：甲方应按约定用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途。5.还款计划：甲方需严格遵守还款计划，按时偿还贷款本息。6.监管与配合：甲方应配合乙方对抵押物进行监管，并提供必要的资料和信息。解决办法：1.违约责任：如甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的财产。2.抵押登记：指将抵押物的抵押权在不动产登记簿上予以记载的行为，用以对抗第三人，确保抵押权的实现。3.抵押权：指债务人或者第三人因担保债务的履行，将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.违约金：指当事人违反合同义务时，按照约定或者法律规定向对方支付的金钱，用以弥补因违约所造成的损失。5.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系因一定的法律事实的出现而归于消灭。6.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使基于合同产生的权利义务关系消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商铺所在区域即将进行重大基础设施建设，预计将大幅提升商铺价值。补充条款：若因基础设施建设导致抵押物价值显著上升，双方可协商对抵押物的评估价值进行调整，并相应调整贷款金额或抵押物的抵押率。2.应用场合：甲方计划将商铺用于特定的商业活动，如开设特色餐饮、文化体验店等。补充条款：甲方应确保其商业活动合法合规，不违反当地商业规定和环保要求，否则乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并承担相应责任。3.应用场合：商铺所在地的房地产市场波动较大，存在不确定性。补充条款：若因市场波动导致抵押物价值发生重大变化，双方应定期重新评估抵押物价值，并根据评估结果调整贷款条件。4.应用场合：甲方商铺涉及租赁合同，租赁期内有稳定的租金收入。补充条款：甲方应将租赁合同及租金收入情况告知乙方，并确保租赁合同不影响抵押权的实现。租金收入可用于偿还贷款本息，具体比例双方协商确定。合同所需附件列表：1.抵押物所有权证明文件2.抵押物评估报告3.抵押物保险单复印件4.甲方营业执照副本5.甲方法定代表人身份证明书6.乙方营业执照副本7.乙方法定代表人身份证明书8.商铺租赁合同（如有）9.其他与抵押物相关的法律文件和资料1.如果咱们这儿的商铺因为要修大工程，变得更有价值了，咱们可以一起商量商量，看看是不是得重新评估一下商铺的价值，也许还能调整一下贷款的金额或者抵押的条件呢。2.你打算用这个商铺做点特别的事情，像开个有特色的餐厅或者体验店，那你就得保证这些活动都是合法的，不会违反规定。如果出了问题，我们得及时解决，不能让它影响到贷款的事情。3.咱们都知道房地产市场有时候变化挺大的，如果因为市场波