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文档简介
正式商品房销售合同模板合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:____________________营业执照号:____________联系电话:____________乙方(买受人):__________身份证号:____________地址:____________________联系电话:____________第一条商品房基本情况1.1商品房名称:__________1.2商品房坐落:__________1.3商品房结构:__________1.4商品房面积:__________平方米(其中,套内面积:__________平方米,公摊面积:__________平方米)1.5商品房用途:__________1.6商品房产权性质:__________第二条商品房销售价格及付款方式2.1商品房销售价格:人民币(大写):____元整(小写):____元。(1)一次性付款;(2)按揭付款;(3)分期付款。第三条商品房交付及验收3.1交付期限:甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。(1)具备入住条件;(2)取得《建筑工程竣工验收报告》;(3)符合国家有关建筑工程质量、安全、环保等方面的规定。3.3验收程序:乙方应在接到甲方交付通知后____日内,按照验收标准进行验收。验收合格后,乙方应当在验收合格报告上签字确认。第四条商品房产权转移及登记4.1产权转移:甲方应在商品房交付后____日内,向乙方提供办理产权转移所需的全部合法有效文件。4.2产权登记:乙方应在接到甲方提供的产权转移文件后____日内,办理产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方违约:甲方未按约定时间交付商品房的,每逾期一日,应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。逾期超过____日,乙方有权解除合同,并要求甲方支付购房款总额的____%作为违约赔偿金。5.2乙方违约:乙方未按约定时间支付购房款的,每逾期一日,应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。逾期超过____日,甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付购房款总额的____%作为违约赔偿金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:____年____月____日注意事项:1.审查资质:在签订合同前,乙方应核实甲方是否具有房地产开发资质,确保其有权出售商品房。2.明确基本信息:合同中应详细填写商品房的基本信息,包括名称、位置、结构、面积等,以确保双方对商品房的了解一致。3.确认价格及付款方式:双方应明确商品房的销售价格及付款方式,并在合同中详细约定。4.注意交付及验收条款:合同中应明确商品房的交付期限、验收标准及程序,以保障乙方的权益。5.关注产权转移及登记:合同中应约定产权转移的时间及责任,确保乙方在规定时间内完成产权登记。6.防范违约责任:合同中应明确双方的违约责任,以便在发生纠纷时进行维权。解决办法:1.协商解决:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。2.法律途径:协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同:指双方或多方当事人为实现一定的权利义务关系,经过协商达成一致的法律行为。2.出卖人:指在合同中出售商品或提供服务的一方。3.买受人:指在合同中购买商品或接受服务的一方。4.违约:指合同当事人违反合同约定的义务,未履行或未完全履行的行为。5.违约金:指合同一方违约时,应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.法律效力:指合同或法律行为在法律上具有约束力,对当事人具有强制力。8.补充协议:指对原合同内容进行补充的协议,具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.场合:家庭购房,特别是首次购房的年轻家庭。补充条款:考虑到年轻家庭可能对购房流程不太熟悉,可以增加一条:“甲方应提供购房流程的详细说明和必要指导,帮助乙方顺利完成购房及后续产权登记手续。”2.场合:投资购房,尤其是用于出租或转手的投资者。补充条款:为了保障投资者的权益,可以增加一条:“甲方保证所售商品房不存在任何法律纠纷或权利瑕疵,若因此导致乙方损失,甲方应承担相应责任。”3.场合:退休人士购房,他们可能对居住环境有特殊要求。补充条款:针对退休人士的需求,可以增加一条:“甲方应确保商品房所在小区的环境安静、绿化充足,并配备必要的老年人活动设施。”4.场合:购房用于自住,同时考虑未来孩子教育。补充条款:考虑到孩子的教育需求,可以增加一条:“甲方应提供商品房所在区域的教育资源信息,包括周边学校的教育质量和入学政策。”合同所需附件列表:1.甲方营业执照副
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