正式商品房销售合同模板

正式商品房销售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房结构：__________1.4商品房面积：__________平方米（其中，套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米）1.5商品房用途：__________1.6商品房产权性质：__________第二条商品房销售价格及付款方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第三条商品房交付及验收3.1交付期限：甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。（1）具备入住条件；（2）取得《建筑工程竣工验收报告》；（3）符合国家有关建筑工程质量、安全、环保等方面的规定。3.3验收程序：乙方应在接到甲方交付通知后____日内，按照验收标准进行验收。验收合格后，乙方应当在验收合格报告上签字确认。第四条商品房产权转移及登记4.1产权转移：甲方应在商品房交付后____日内，向乙方提供办理产权转移所需的全部合法有效文件。4.2产权登记：乙方应在接到甲方提供的产权转移文件后____日内，办理产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付购房款总额的____%作为违约赔偿金。5.2乙方违约：乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付购房款总额的____%作为违约赔偿金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.审查资质：在签订合同前，乙方应核实甲方是否具有房地产开发资质，确保其有权出售商品房。2.明确基本信息：合同中应详细填写商品房的基本信息，包括名称、位置、结构、面积等，以确保双方对商品房的了解一致。3.确认价格及付款方式：双方应明确商品房的销售价格及付款方式，并在合同中详细约定。4.注意交付及验收条款：合同中应明确商品房的交付期限、验收标准及程序，以保障乙方的权益。5.关注产权转移及登记：合同中应约定产权转移的时间及责任，确保乙方在规定时间内完成产权登记。6.防范违约责任：合同中应明确双方的违约责任，以便在发生纠纷时进行维权。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定的权利义务关系，经过协商达成一致的法律行为。2.出卖人：指在合同中出售商品或提供服务的一方。3.买受人：指在合同中购买商品或接受服务的一方。4.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，未履行或未完全履行的行为。5.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.法律效力：指合同或法律行为在法律上具有约束力，对当事人具有强制力。8.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭购房，特别是首次购房的年轻家庭。补充条款：考虑到年轻家庭可能对购房流程不太熟悉，可以增加一条：“甲方应提供购房流程的详细说明和必要指导，帮助乙方顺利完成购房及后续产权登记手续。”2.场合：投资购房，尤其是用于出租或转手的投资者。补充条款：为了保障投资者的权益，可以增加一条：“甲方保证所售商品房不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，若因此导致乙方损失，甲方应承担相应责任。”3.场合：退休人士购房，他们可能对居住环境有特殊要求。补充条款：针对退休人士的需求，可以增加一条：“甲方应确保商品房所在小区的环境安静、绿化充足，并配备必要的老年人活动设施。”4.场合：购房用于自住，同时考虑未来孩子教育。补充条款：考虑到孩子的教育需求，可以增加一条：“甲方应提供商品房所在区域的教育资源信息，包括周边学校的教育质量和入学政策。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副