工厂厂房转让合同之四：违约责任判定

工厂厂房转让合同之四：违约责任判定合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________乙方（受让方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________第一条转让标的1.2转让标的的详细情况如下：（1）土地面积：__________平方米；（2）建筑总面积：__________平方米；（3）土地使用权性质：__________；（4）土地使用权期限：__________；（5）房屋所有权证号：__________；（6）土地使用权证号：__________。第二条转让价格及支付方式总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于办理完过户手续之日起______日内支付。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理完毕转让标的的过户手续，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等相关手续。3.2乙方应按照甲方提供的资料和乙方自身需求，及时办理过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。第四条违约责任判定（1）向乙方支付违约金，违约金为转让标的总价款的______%；（2）赔偿乙方因违约而产生的所有损失。（1）向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的______%；（2）赔偿甲方因违约而产生的所有损失。4.3双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（盖章）：__________乙方（受让方）签字（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确双方主体信息：在合同中，甲乙双方应详细填写各自的名称、地址、联系电话和法定代表人，确保信息准确无误。2.转让标的描述：转让标的的详细描述是合同的核心，应包括土地面积、建筑总面积、土地使用权性质、土地使用权期限、房屋所有权证号和土地使用权证号等，以确保双方对标的物有清晰的认识。3.转让价格及支付方式：合同中应明确转让价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：双方应约定过户手续的办理时间和责任，以及相关费用的承担。5.违约责任：合同中应详细列出双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决方式：合同中应明确双方在发生争议时的解决方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格和转让标的的真实性。2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。3.纠纷预防：合同中应尽量详细列举可能出现的纠纷情况，并约定相应的解决办法。4.合同保管：合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以便在日后出现纠纷时作为法律依据。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对损失的一种补偿。3.损失赔偿：指违约方因违约行为给对方造成经济损失时，应按照约定或法律规定赔偿对方实际损失的金额。4.过户手续：指将财产权利从一方转移至另一方的法律程序，通常涉及变更登记等手续。5.合同解除：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，合同权利义务关系终止的法律行为。6.诉讼：指合同当事人因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当转让标的工厂厂房处于租赁状态时。“如转让标的存在租赁合同，甲方应确保租赁合同在过户后对乙方具有同等约束力，且乙方需继续履行租赁合同中的条款。甲方应在转让前通知现有租户，并取得租户同意转让的书面文件。”2.场合：当转让标的涉及到环保要求或特殊行业许可时。“甲方应保证转让标的在环保、安全生产等方面符合相关法律法规的要求，并确保所有必要的行业许可证照在过户时有效。如有特殊行业许可需要续期或更新，乙方有权要求甲方提供协助。”3.场合：当乙方计划对工厂进行扩建或重大改造时。补充条款：考虑到未来改造的需要，双方可以约定：“乙方有权在遵守相关法律法规和规划要求的前提下，对转让标的进行扩建或重大改造。甲方应提供必要的原始设计资料和建筑图纸，以便乙方进行合理规划。”合同所需附件列表：1.工厂厂房的土地使用权证复印件2.工厂厂房的房