商品房销售合同文本

商品房销售合同文本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人/负责人：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条商品房基本情况1.1商品房名称：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房结构：_______1.4商品房面积：_______平方米（建筑面积）1.5商品房用途：_______1.6商品房产权情况：甲方保证所售商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该商品房拥有合法的处分权。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在收到商品房后_______日内进行验收，确认商品房符合本合同约定的交付条件，并签署《房屋验收确认书》。若乙方对商品房的交付条件有异议，应在验收期内提出书面异议，并通知甲方进行整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准及规范要求。4.2甲方对商品房的结构、装修、设备等质量承担责任，保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。4.3保修期内，若商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复，并保证修复质量。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付商品房销售总价款的_______%作为违约金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付商品房销售总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签章：__________买受人（乙方）签章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.审查出卖人资格：在签订合同前，买受人应审查出卖人是否具备合法的企业法人资格，并确认出卖人对商品房拥有合法的处分权。2.商品房信息核实：买受人应核实商品房的基本信息，包括名称、位置、结构、面积、用途和产权情况，确保信息的准确无误。3.价格及支付方式确认：双方应明确商品房的销售价格及支付方式，并在合同中详细约定。4.交付及验收条款：买受人应关注商品房的交付时间和验收流程，确保交付的商品房符合合同约定的条件。5.质量及保修条款：买受人应了解出卖人对商品房质量的责任和保修期限，以便在保修期内要求出卖人承担相应责任。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付和逾期付款的违约金计算方式。7.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指在合同中出售商品或提供服务的一方当事人。3.买受人：指在合同中购买商品或接受服务的一方当事人。4.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，未履行或未完全履行合同义务的行为。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方当事人对合同条款或履行情况产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。7.民事权利义务关系：指民事主体之间因法律行为、法律事实或法律规定而产生的权利和义务关系。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员共同购房补充条款：考虑到家庭成员共同购房的特殊性，甲乙双方同意在本合同中增加如下条款：“家庭成员共同购房时，需提供所有购房成员的身份证复印件、亲属关系证明等相关材料。若购房成员之一因故无法亲自签署合同，可授权其他成员代为签署，授权委托书需经公证机关公证。”2.应用场合：用于投资目的购房补充条款：考虑到投资购房的特殊需求，甲乙双方同意在本合同中增加如下条款：“乙方购买商品房的目的为投资，甲方应确保该商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷，且在交付房屋时提供完整的产权证明文件。若因甲方原因导致乙方无法顺利办理房产证，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：异地购房补充条款：考虑到异地购房的特殊性，甲乙双方同意在本合同中增加如下条款：“乙方为异地购房，甲方应协助乙方办理房屋交接、产权过户等相关手续。若乙方无法亲自办理，甲方应提供必要的文件和支持，以便乙方委托他人代为办理。”合同所需附件列表：1.出卖人（甲方）身份证复印件2.买受人（乙方）身份证复印件