农村自建房买卖合同范本

农村自建房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋建筑结构：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋土地使用面积：____________________平方米1.5房屋土地使用权性质：____________________1.6房屋现状：____________________第二条交易价格2.1乙方同意购买该房屋，甲方同意出售该房屋，双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。第三条付款方式3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的付款方式进行余款支付。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方，具体付款方式如下：（1）现金支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元；（2）转账支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，转账账户为：____________________；（3）其他支付方式：____________________。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方在办理过户手续过程中，应按照国家相关规定支付相应的税费。4.3房屋过户手续完成后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付过户费用。第五条保修及维修5.1甲方保证该房屋在交付乙方时，房屋结构及设施设备符合国家相关质量标准，如存在质量问题，甲方应在保修期内承担维修责任。5.2保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。5.3保修期内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。5.4保修期结束后，乙方如需维修，甲方应提供必要的维修服务，但乙方需承担维修费用。第六条权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式出售该房屋，并保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.2甲方应保证该房屋在出售前未设定任何抵押、质押等担保物权。6.3乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买该房屋，并按照国家相关规定办理过户手续。6.4乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，并按照国家相关规定支付过户费用。第七条违约责任7.1甲方如违反本合同约定的义务，导致乙方无法按照约定购买该房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2乙方如违反本合同约定的义务，导致甲方无法按照约定出售该房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方的房屋所有权证等相关证件，确保甲方为该房屋的合法所有权人。2.明确交易价格及付款方式：甲乙双方应在合同中明确房屋的交易价格及付款方式，包括定金支付和余款支付的具体金额和时间。3.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间交付房屋相关证件，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照约定支付过户费用。4.保修及维修责任：甲乙双方应明确保修期限和保修责任，以及保修期结束后维修费用的承担。5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中出现问题时，甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物品享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。2.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.定金：指为保证合同履行，一方当事人预先支付的款项，具有担保的性质。4.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定应向对方支付的一定数额的货币。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.担保物权：指为确保债务的履行，债务人或第三人将其特定财产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。7.诉讼：指当事人向法院提出请求，通过司法程序解决纠纷的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方房屋涉及遗产继承，需要在合同中明确继承权问题。补充条款：考虑到房屋可能涉及多位继承人，甲乙双方同意在合同中增加一条，确认甲方出售房屋已得到所有继承人的同意，并且甲方需提供相关继承人同意出售的书面材料。2.场合：乙方打算购买房屋用于出租，需要确保房屋的出租合法性。补充条款：甲方应保证该房屋符合出租的相关法律法规要求，若因房屋不符合出租条件导致乙方无法出租，甲方应承担相应的违约责任。3.场合：房屋所在地区即将进行拆迁，乙方购买房屋为了获得拆迁补偿。补充条款：甲乙双方同意在合同中增加一条，若房屋在合同履行期间遭遇拆迁，乙方有权选择继续履行合同或终止合同，并按照实际情况协商相应的补偿事宜。4.场合：乙方是首次购房者，对房屋质量有特殊要求。补充条款：甲方应保证房屋在交付时，除正常使用磨损外，不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现重大质量问题，甲方应在合理期限内修复或退还部分购房款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.