房产分割及转让合同书

房产分割及转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为房产的共有权人，愿意将其享有的房产份额转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房产份额。双方为明确权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：____________________1.2房产证编号：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产性质：____________________1.5房产共有情况：甲方享有房产的_______%份额。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将所持有的房产份额以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给乙方。2.2乙方应在合同签订后_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）银行转账：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）其他支付方式：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权变更登记等。3.2乙方应承担因过户所产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。第四条房产交付及使用4.1甲方应在房产过户手续完成后_______日内，将房产交付给乙方。4.2乙方在接收房产后，应合理使用，遵守物业管理规定，不得损害共有部位及他人合法权益。第五条权利义务5.1甲方保证所转让的房产份额不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律法规禁止转让的情形。5.2乙方在购房款支付完毕后，享有该房产的_______%份额所有权，并承担相应的义务。5.3双方应遵守国家法律法规，不得利用该房产从事违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更、解除应书面签订，经双方协商一致，并报经相关部门备案。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何纠纷，甲方需保证其转让的房产份额无任何法律上的瑕疵。2.合法交易：双方需遵守国家法律法规，确保交易的合法性，不得涉及非法用途。3.明确权利与义务：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，包括但不限于房产的交付、使用、过户手续及费用承担等。4.违约责任：合同应明确违约责任，包括但不限于违约金支付、解除合同等法律后果。5.争议解决方式：合同应规定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可采取法律途径，如向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权或其他权利存在争议，如共有权人之间的份额争议等。2.契税：指在房产买卖过程中，按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。3.印花税：指在合同或其他法律文件上粘贴的印花，作为征税的标志。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指合同双方在无法通过协商解决问题时，向法院提起的司法程序，以解决争议。6.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，根据法律规定开始发生法律效力。7.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容的修改或补充。8.合同解除：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭内部房产分割：场合描述：比如父母过世后，兄弟姐妹之间需要分割遗产中的房产。补充条款：考虑到家庭和睦，可以增加一条，“在本合同履行过程中，各方应本着亲情原则，相互尊重，友好协商解决可能出现的问题。”2.离婚房产分割：场合描述：离婚时，夫妻双方需要对共同拥有的房产进行分割。补充条款：可以加入，“若双方因感情原因导致离婚，分割房产时应充分考虑双方的情感因素，尽量采取和平、合理的分割方式。”3.遗产继承后房产分割：场合描述：继承人之间对于遗产中的房产进行分割。补充条款：可以增加，“继承人之间应遵循公平、公正的原则进行房产分割，尊重其他继承人的合法权益。”4.商业合伙人房产分割：场合描述：商业合伙人因业务调整或解散，需要对共同投资的房产进行分割。补充条款：可以写入，“在分割房产时，应充分考虑到各合伙人在业务中的贡献度，合理分配房产权益。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报