北京市新建住宅购买预售合同

北京市新建住宅购买预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________第一条住宅基本信息1.1住宅项目名称：__________1.2住宅坐落位置：__________1.3住宅建筑总面积：_______平方米1.4住宅套内面积：_______平方米1.5住宅公摊面积：_______平方米1.6住宅建筑结构：__________1.7住宅使用性质：__________1.8住宅土地使用权类型：_______1.9住宅土地使用权期限：_______年第二条预售价格及支付方式2.1预售价格：甲方承诺住宅的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式：（1）乙方需在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方需在合同约定的交房日期前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）剩余房款，乙方应按照合同约定的期限及方式支付。第三条交房日期及条件3.1交房日期：甲方承诺于____年__月__日前将符合本合同约定的住宅交付乙方使用。3.2交房条件：（1）住宅主体结构质量合格；（2）住宅设施设备齐全，达到甲方承诺的交付标准；（3）住宅具备入住条件，包括但不限于水、电、气、暖等基本生活设施。第四条质量保修及维修4.1质量保修：甲方承诺住宅自交付之日起，按照国家及北京市相关法律法规的规定，对住宅主体结构、设施设备等提供质量保修服务。4.2维修责任：甲方应在乙方入住后，对住宅出现的质量问题及时进行维修。乙方有权要求甲方在合理期限内修复质量问题，如甲方未能在约定期限内修复，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。第五条权益保障5.1甲方应保证住宅的土地使用权、建筑规划等相关手续齐全，并确保住宅的产权清晰、无纠纷。5.2乙方有权按照国家及北京市相关法律法规的规定，要求甲方履行合同约定的各项义务。5.3乙方有权对住宅的质量、安全、环保等方面进行监督，并有权要求甲方提供相关证明文件。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定交付住宅的，应承担逾期交付的违约责任，按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日____元。6.2甲方未能按照约定提供质量保修服务的，应承担相应的违约责任，按照乙方遭受的损失向乙方支付违约金。6.3乙方未能按照约定支付房款的，应承担逾期付款的违约责任，按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日____元。第七条合同解除与终止（1）甲方未按照约定交付住宅的；（2）乙方未按照约定支付房款的；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。7.2合同解除后，双方应按照合同约定的方式进行清算，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照乙方已付款的比例支付相应的利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实出卖人资格：确认甲方是否为具备出售新建住宅合法资格的开发建设单位，包括但不限于土地使用权证、建筑规划许可证等相关手续。2.明确住宅基本信息：详细记录住宅项目名称、位置、面积、结构等信息，确保与实际情况相符。3.注意预售价格及支付方式：明确预售价格及定金、首付款、剩余房款的支付方式和期限。4.确认交房日期及条件：关注甲方承诺的交房日期和交房条件，包括住宅质量、设施设备等。5.关注质量保修及维修条款：了解甲方提供的质量保修服务内容和期限，以及维修责任。6.注意权益保障：确保住宅的产权清晰、无纠纷，并有权监督住宅质量、安全、环保等方面。7.明确违约责任：了解双方在逾期交付、逾期付款、质量保修等方面的违约责任。8.留意合同解除与终止条款：了解合同解除的条件和方式，以及解除后的清算事宜。9.知悉争议解决方式：明确双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商或诉讼。解决办法：1.如发现出卖人资格不符，可要求甲方提供相关证明文件，或拒绝签订合同。2.如住宅基本信息与实际情况不符，可要求甲方进行更正，或拒绝签订合同。3.如对预售价格及支付方式有异议，可与甲方协商修改合同条款。4.如甲方未能按约定交房或提供不符合条件的住宅，可要求甲方承担违约责任。5.如甲方未能提供质量保修服务或维修不及时，可要求甲方承担违约责任。6.如发现住宅产权不清或有纠纷，可要求甲方解决相关问题后再签订合同。7.如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试友好协商，协商不成再选择诉讼。关键词语法律名词解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方（出卖人）：指在本合同中出售新建住宅的一方当事人。3.乙方（买受人）：指在本合同中购买新建住宅的一方当事人。4.预售：指出卖人在房屋建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买受人。5.定金：指为保证合同履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务，应承担的民事责任。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况。8.民事诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起的诉讼。9.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不熟悉，双方可约定甲方提供全程购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、办理入住手续等。2.应用场合：乙方希望提前入住补充条款：如果乙方因特殊原因需要提前入住，双方可协商提前交房事宜，并约定提前交房的额外费用及具体入住日期。3.应用场合：乙方计划将住宅用于出租或投资补充条款：考虑到乙方可能将住宅用于出租或投资，双方可约定住宅交付后，甲方提供一定的物业管理支持，确保住宅的出租或投资价值。4.应用场合：乙方有特殊装修需求补充条款：如果乙方对住宅有特殊的装修需求，双方可约定甲方提供定制化装修服务，明确装修费用、周期及质量标准。5.应用场合：乙方为外籍人士补充条款：鉴于乙方可能不熟悉国内购房流程，双方可约定甲方提供翻译服务，并协助乙方办理相关购房手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）2.乙方身份证明文件（如身份证、护照等）3.住宅土地使用权证4.建筑规划许可证5.住宅质量保证书6.住宅使用说明书7.付款凭证（如定金收据、首付款收据等）8.贷款批准文件（如有贷款需求）9.装修协议（如有特殊装修需求）10.物业管理合同（如有特殊物业管理需求）1.对于首次购房的年轻人：“我们知道您可能是第一次买房，可能会有些迷茫。所以，我们会手把手地教您每一步该怎么做，让您购房无忧。”2.对于希望提前入住的乙方：“如果您有特殊情况需要提前搬进来，我们可以商量一下提前交房的时间，当然啦