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文档简介
购物中心超市租赁合同模板合同编号:__________名称:____________________地址:____________________法定代表人:______________联系电话:______________名称:____________________地址:____________________法定代表人:______________联系电话:______________第一条租赁物1.2甲方保证租赁物符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前一个月向甲方提出续租申请,双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次,每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币(大写):____元整(小写):_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或乙方已按照本合同约定承担相应赔偿责任后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用要求5.1乙方须按照甲方购物中心的相关规定使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方在租赁期间应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动。5.3乙方应按照甲方的要求参加购物中心组织的各项活动,共同维护购物中心的商业环境。第六条维修与保养6.1甲方负责租赁物的主体结构维修,乙方负责租赁物内部设施的维修、保养及更换。6.2双方应共同保障租赁物的安全使用,对存在安全隐患的部位及时进行维修。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违反合同规定,另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为未支付租金的____%。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内,除非双方协商一致,否则任何一方不得提前解除或终止本合同。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行,双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):____年____月____日注意事项:1.合同主体资格:确保甲乙双方具备合法的民事主体资格,包括法人或其他组织,以及必要的经营许可证。2.租赁物描述:明确租赁物的具体位置、面积等详细信息,避免日后因描述不清产生纠纷。3.租赁期限:明确租赁起始和终止日期,注意续租条款的约定。4.租金及支付方式:详细规定租金金额、支付周期和方式,确保双方对租金支付无异议。5.保证金:明确保证金的金额、退还条件及时间。6.使用要求:双方应明确租赁物的使用要求和商业活动范围,避免违规经营。7.维修与保养责任:明确甲乙双方对于租赁物的维修和保养责任。8.违约责任:详细规定违约责任的承担方式,包括违约金计算方式。9.合同解除与终止:明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决:提前约定争议解决的方式和地点。解决办法:合同审查:在签订前,双方应对合同进行全面审查,必要时可请专业法律人士进行审核。争议调解:一旦出现争议,尝试通过友好协商或调解解决。法律途径:如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:民事主体资格:指具有民事权利能力和民事行为能力的个人或组织,能够独立享有民事权利和承担民事义务。租赁物:指合同中约定的出租方提供给承租方使用的财产,本合同中特指购物中心内的超市。续租权:指在原租赁合同到期后,承租方在满足一定条件下,有权优先与出租方签订新的租赁合同。保证金:为确保合同的履行,承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的钱款,作为对出租方的保障。违约金:合同一方违反合同约定,根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。争议解决:指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。哎呀,这份合同其实可以用在很多不同的场合呢,咱们来聊聊几个特别的场景,再给每个场景加点儿补充条款,让合同更贴合实际情况。场景一:购物中心新开业,吸引品牌商家入驻在这种情况下,咱们可以在合同里加这么一条:“补充条款1:甲方作为新开业购物中心的出租方,为吸引乙方这样的品牌商家入驻,特此提供____个月的免租期,以支持乙方在购物中心内的开业准备和市场推广。”场景二:购物中心位于旅游热点区域,吸引旅游纪念品店对于这种情况,可以这样补充:“补充条款2:鉴于乙方租赁的超市位于旅游热点区域,甲方应协助乙方办理相关旅游行业准入手续,并在旅游旺季期间,提供额外的宣传和支持措施,以增加乙方的营业额。”场景三:购物中心进行品牌升级,引入高端品牌超市这时候,合同可以这样补充:“补充条款3:甲方承诺在购物中心进行品牌升级期间,为乙方提供必要的装修支持,包括____元/平方米的装修补贴,以及____个月的租金优惠,以帮助乙方更好地融入购物中心的品牌形象。”场景四:购物中心位于居民区,服务社区居民“补充条款4:甲方应考虑社区居民的实际需求,协助乙方引入更多日常生活必需品,并在合同期间内,为乙方提供一次性的市场调研支持,帮助乙方更好地服务社区居民。”咱们来看看这份合同可能需要的一些附件:1.租赁物平面图:详细标
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