购物中心超市租赁合同模板

购物中心超市租赁合同模板合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________第一条租赁物1.2甲方保证租赁物符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已按照本合同约定承担相应赔偿责任后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用要求5.1乙方须按照甲方购物中心的相关规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应按照甲方的要求参加购物中心组织的各项活动，共同维护购物中心的商业环境。第六条维修与保养6.1甲方负责租赁物的主体结构维修，乙方负责租赁物内部设施的维修、保养及更换。6.2双方应共同保障租赁物的安全使用，对存在安全隐患的部位及时进行维修。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的____%。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的民事主体资格，包括法人或其他组织，以及必要的经营许可证。2.租赁物描述：明确租赁物的具体位置、面积等详细信息，避免日后因描述不清产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，注意续租条款的约定。4.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付周期和方式，确保双方对租金支付无异议。5.保证金：明确保证金的金额、退还条件及时间。6.使用要求：双方应明确租赁物的使用要求和商业活动范围，避免违规经营。7.维修与保养责任：明确甲乙双方对于租赁物的维修和保养责任。8.违约责任：详细规定违约责任的承担方式，包括违约金计算方式。9.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点。解决办法：合同审查：在签订前，双方应对合同进行全面审查，必要时可请专业法律人士进行审核。争议调解：一旦出现争议，尝试通过友好协商或调解解决。法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：民事主体资格：指具有民事权利能力和民事行为能力的个人或组织，能够独立享有民事权利和承担民事义务。租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的财产，本合同中特指购物中心内的超市。续租权：指在原租赁合同到期后，承租方在满足一定条件下，有权优先与出租方签订新的租赁合同。保证金：为确保合同的履行，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的钱款，作为对出租方的保障。违约金：合同一方违反合同约定，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。哎呀，这份合同其实可以用在很多不同的场合呢，咱们来聊聊几个特别的场景，再给每个场景加点儿补充条款，让合同更贴合实际情况。场景一：购物中心新开业，吸引品牌商家入驻在这种情况下，咱们可以在合同里加这么一条：“补充条款1：甲方作为新开业购物中心的出租方，为吸引乙方这样的品牌商家入驻，特此提供____个月的免租期，以支持乙方在购物中心内的开业准备和市场推广。”场景二：购物中心位于旅游热点区域，吸引旅游纪念品店对于这种情况，可以这样补充：“补充条款2：鉴于乙方租赁的超市位于旅游热点区域，甲方应协助乙方办理相关旅游行业准入手续，并在旅游旺季期间，提供额外的宣传和支持措施，以增加乙方的营业额。”场景三：购物中心进行品牌升级，引入高端品牌超市这时候，合同可以这样补充：“补充条款3：甲方承诺在购物中心进行品牌升级期间，为乙方提供必要的装修支持，包括____元/平方米的装修补贴，以及____个月的租金优惠，以帮助乙方更好地融入购物中心的品牌形象。”场景四：购物中心位于居民区，服务社区居民“补充条款4：甲方应考虑社区居民的实际需求，协助乙方引入更多日常生活必需品，并在合同期间内，为乙方提供一次性的市场调研支持，帮助乙方更好地服务社区居民。”咱们来看看这份合同可能需要的一些附件：1.租赁物平面图：详细标