商业地产委托管理合同「样本」

商业地产委托管理合同「样本」合同编号：__________甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________鉴于乙方具备专业的商业地产经营管理经验，同意接受甲方的委托，按照本合同的约定对物业进行经营管理；第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条委托管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。2.2在合同期限内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条委托管理内容3.1甲方委托乙方对物业进行经营管理，包括但不限于：（1）物业的租赁、招商、运营、维护等；（2）物业的物业管理、保安、保洁、绿化等；（3）物业的设施设备维护、维修、更新等；（4）物业的财务管理、收费、开具发票等。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权根据本合同的约定，自主进行物业的经营管理活动。4.2乙方应确保物业的经营管理活动符合相关法律法规的规定，并按照甲方的合理要求进行经营管理。4.3乙方应及时向甲方报告物业的经营情况，提供财务报表、经营报告等相关资料。4.4乙方应妥善保管物业的资料、文件、图纸等，并保证其保密性。4.5乙方应按照本合同约定及时支付甲方应得的收益。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督、检查，并提出合理要求。5.2甲方应及时提供物业经营管理所需的资料、文件等。5.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方应得的报酬。第六条报酬与收益分配6.1乙方按照本合同约定的经营管理内容，向甲方支付报酬，具体金额为每月人民币____元。6.2甲方应按照本合同约定的收益分配比例，及时支付乙方应得的收益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按照约定支付乙方报酬或收益的，乙方有权暂停经营管理活动，并要求甲方支付应付款项。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条一般条款9.1本合同的修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签署。9.2本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。9.3本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________附件：（如有附件，请在此处注明附件名称）签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人等信息，以确保合同主体的合法性。2.物业基本情况：应详细描述物业的地址、面积、用途等基本信息，避免日后因信息不一致产生纠纷。3.委托管理期限：明确合同的生效日期和期限，以及续约条款，保障双方权益。4.委托管理内容：详细列举乙方经营管理物业的范围和内容，确保双方对管理职责有清晰的认识。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，防止日后争议。6.报酬与收益分配：明确乙方的报酬金额、支付方式和甲方的收益分配比例，确保双方经济利益明确。7.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式和地点，便于日后争议的处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托管理：指甲方将物业的经营管理权委托给乙方，由乙方代表甲方进行经营管理活动。2.报酬：指乙方因经营管理物业而从甲方获得的报酬，通常以货币形式支付。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的民事责任，包括支付违约金和赔偿损失。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合同生效：指双方达成一致，签署合同后，合同开始发生法律效力。6.续约：指在原合同到期后，双方同意延长合同期限，继续履行合同的行为。7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。8.民事责任：指因违反民事法律规定，侵权行为或合同违约行为所应承担的法律责任。特殊场合一：物业位于旅游景点附近，需要考虑旅游旺季和淡季的经营管理策略。补充条款：“考虑到物业地处旅游区域，双方同意在旅游旺季期间，乙方可以根据实际情况调整租赁价格和经营策略，以最大化物业收益。同时，乙方应确保在旅游淡季时采取有效措施，稳定物业经营，避免收益波动。”特殊场合二：物业内包含餐饮、娱乐等多功能区域，需要协调不同业态的经营活动。补充条款：“鉴于物业内含有多种业态，甲乙双方同意共同制定业态协调方案。乙方应确保各业态之间和谐共存，避免相互干扰，同时甲方有权对乙方的业态调整计划进行合理审查。”特殊场合三：物业所在地区有特殊的法律法规限制，如环保要求、商业活动限制等。补充条款：“双方应遵守物业所在地区的所有法律法规，特别是环保和商业活动限制。乙方在经营过程中，必须确保所有活动符合当地法律法规的要求，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”特殊场合四：物业用于举办大型活动或展会，需要临时调整管理策略。补充条款：“如乙方计划在物业内举办大型活动或展会，乙方应提前向甲方提交活动方案，并取得甲方书面同意。甲方有权对活动方案进行合理性审查，并在必要时提供必要的支持。”合同所需的附件列表：