规范化二手房交易合同

规范化二手房交易合同合同编号：__________一、交易双方名称：_______地址：_______法定代表/负责人：_______联系方式：_______名称：_______地址：_______法定代表/负责人：_______联系方式：_______二、交易房产2.1房产基本信息：房产地址：_______房产证号：_______建筑面积：_______平方米房产性质：_______（住宅/商业/其他）土地使用权类型：_______土地使用权期限：_______年2.2房产现状：甲方保证所出售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵，且不存在任何法律法规禁止交易的情形。乙方在签订本合同时，已充分了解并认可房产现状。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户；（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于办理房产过户手续之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。四、交易期限及过户手续4.1交易期限：双方约定，本合同自签订之日起_______日内，完成房产交易过户手续。4.2过户手续：双方应积极配合办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用按照相关法律法规规定承担。五、违约责任5.1甲方违约：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2乙方违约：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。六、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：确保合同中填写的出卖方和购买方的名称、地址、法定代表人或负责人、联系方式等信息真实准确。2.房产信息核实：确认房产地址、房产证号、建筑面积、房产性质、土地使用权类型及期限等信息无误，且房产不存在任何权利瑕疵。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、支付方式、首付款及尾款金额和支付时间。4.交易期限及过户手续：约定完成房产交易过户手续的期限，并明确双方应承担的过户费用。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：确定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中如遇争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.违约金：指合同当事人因违约所应承担的违约责任，一般以合同金额的一定比例计算。4.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益产生的争议。5.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。6.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。7.过户手续：指将房产所有权从出卖方转移至购买方的法律手续。8.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及合同补充条款：补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中加入一条“友情条款”：“鉴于甲乙双方存在特殊亲情/友情关系，双方承诺在交易过程中，将秉持诚实守信的原则，公平公正地处理所有事务，并尽量通过友好协商解决可能出现的任何争议。”2.应用场合：房产存在共有权人，需要共有权人同意交易。补充条款：针对共有权人的情况，我们可以增加一条“共有权人同意条款”：“甲方确认该房产为共有财产，甲方已取得所有共有权人的书面同意进行本次交易。共有权人同意本合同的条款，并在合同签订后配合完成过户等相关手续。”3.应用场合：乙方希望确保房产不存在任何质量问题，要求进行专业检测。补充条款：针对质量检测的需求，我们可以加入一条“质量保障条款”：“甲方承诺房产在交付前不存在任何结构性的质量问题。乙方有权在合同签订后_______日内，聘请第三方专业机构对房产进行质量检测。如检测结果显示房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同，并退还已支付的款项。”合同所需附件列表