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文档简介
共同投资房地产开发合同文本合同编号:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________鉴于甲方和乙方均认同共同投资房地产开发项目具有良好市场前景,为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:第一条项目概述1.1项目名称:__________1.2项目地点:__________1.3项目性质:__________1.4项目规模:__________第二条投资金额及出资方式2.1甲方投资金额:人民币(大写):____元整(小写):____元。2.2乙方投资金额:人民币(大写):____元整(小写):____元。2.3甲方和乙方应按照各自的投资比例,以现金方式出资。出资应在合同生效后____个工作日内完成。第三条项目公司设立及股权结构3.1甲方和乙方共同设立项目公司,名称为:__________。3.2项目公司注册资本为人民币(大写):____元整(小写):____元。3.3甲方和乙方在项目公司中的股权比例为:甲方占____%,乙方占____%。第四条项目管理4.1甲方和乙方共同组成项目管理委员会,负责对项目的整体管理。项目管理委员会由____名成员组成,甲方委派____名,乙方委派____名。4.2项目管理委员会负责制定项目实施方案、进度计划、预算等,并监督项目的实施。4.3甲方和乙方应按照项目管理委员会的决策履行各自职责。第五条利润分配及风险承担5.1甲方和乙方按照在项目公司中的股权比例分享项目利润。5.2甲方和乙方按照在项目公司中的股权比例承担项目风险。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。如需变更、解除或终止本合同,必须经双方协商一致,并书面签署相关文件。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。合同到期后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的规定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。7.2如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止,均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________注意事项:1.核实信息:在填写合同前,务必核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息,确保准确无误。2.投资金额:明确双方的投资金额,并在合同中用大写和小写两种方式表达,以避免日后发生纠纷。3.出资方式:确认双方的出资方式,本合同中规定为现金方式,如有其他方式,应在合同中详细说明。4.项目公司设立:明确项目公司的名称、注册资本及股权结构,并在合同中详细记录。5.项目管理:设立项目管理委员会,明确其职责和权限,确保项目顺利进行。6.利润分配与风险承担:按照股权比例明确利润分配和风险承担的方式。7.合同变更、解除和终止:合同变更、解除和终止需双方协商一致,并书面签署相关文件。8.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。9.争议解决:选择合适的争议解决方式,本合同中选择诉讼作为最终解决手段。解决办法:1.协商:在合同履行过程中,如出现争议,应通过友好协商解决。2.调解:如协商不成,可以寻求第三方调解机构协助解决争议。3.诉讼:如调解无效,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.违约责任:指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。2.不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况。3.合同变更:指合同成立后,尚未履行或尚未完全履行前,当事人对合同内容进行修改或补充。4.合同解除:指合同成立后,因不可抗力、违约等原因,经双方协商一致或单方面行使解除权,使合同关系归于消灭。5.合同终止:指合同履行完毕或因特定原因使合同效力消灭。6.违约金:指合同当事人违反合同义务时,按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.民事诉讼:指当事人因民事权益纠纷,向人民法院提起诉讼,请求法院依照法定程序作出公正裁决的活动。特殊场合一:合作伙伴为首次合作补充条款:为了增进双方的了解和信任,甲方和乙方同意在合同执行前进行一段时间的试合作期,试合作期内,双方应积极沟通,共享信息,若双方均满意,试合作期结束后自动转为正式合作。特殊场合二:项目涉及特定地区或政策限制补充条款:考虑到项目所在地可能有特殊的政策限制或要求,甲方和乙方应共同研究相关法规,确保项目合法合规。若因政策变动导致项目无法进行,双方应友好协商,共同承担由此产生的合理损失。特殊场合三:项目包含创新技术或专利补充条款:鉴于项目可能涉及创新技术或专利,甲方和乙方应明确约定技术或专利的使用权、收益分配以及保密义务,确保双方的合法权益得到保护。特殊场合四:项目周期较长,存在不确定因素补充条款:由于项目周期较长,双方同意定期评估项目的进展和外部环境变化,必要时调整项目计划和预算。若遇到不可抗力因素导致项目暂停或终止,双方应协商确定合理的应对措施。是合同所需的附件列表:1.双方营业执照复印件2.投资方的资信证明文件3.项目可行性研究报告4.土地使用权证书或租赁合同5.项目设计图纸及规划文件6.项目预算及资金使用计划7.技术或专利相关的文件(如有)8.其他与项目实施相关的必要文件和资料“我们理解第一次合作可能会有一些不确定的地方,所以咱们先试试看,如果都觉得合适,再正式开始长期的合作。”“因
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