宜居生活-新亚洲风住宅建筑设计方案

连云港市高新区科苑路东2019-19号方案设计文本设计单位：上海联创设计集团股份有限公司二零二零年二月目录01效果表现

02项目背景

03设计理念04总体规划05技术图纸••••鸟瞰效果图沿街透视单体透视••••••••区位分析交通分析景观资源周边配套用地分析周边现状规划条件区域控制性详细规划••••连云港印象设计理念设计目标••••••••••••••••总平面图及指标规划结构分析图功能分析图户型分布图配套分析图交通分析图地面停车分析图消防分析图景观分析图日照分析图天际线分析图竖向分析图绿地率计算图管线综合分析图绿地市政设施规划规划空间分析图•••••设计说明技术总图地下车库平面图单体平立面配套用房平立剖面图出入口透视大国璟理念解读效果表现Pt.

1鸟瞰图鸟瞰图沿街透视沿街透视沿街透视沿街透视幼儿园透视单体透视社区出入口透视单元大堂入口项目背景Pt.

2规划条件规划条件区位分析城市区位基地位于老城中心，万达商圈核心位置，隶属于高新区城市最热板块。周边有港城大道等主干道，距离市政府3.5Km；距连云港站5.0Km，交通便捷。蔷花果山大道薇SITE河凌州路星海湖公园连云港站连云港市政府交通分析交通分析基地南北侧为规划道路，西侧为科苑中路，东侧为学林路，道路宽阔，路况好。人流主要由科苑中路&学林路进振华路入基地。SITE花果山大道青峰路科苑路凌洲路景观资源资源项目周边景观资源丰富1km范围内可达东盐河，2km范围可达星海湖公园、3km公里范围内可达花果山，仙姑岭，郁洲公园2.3kmSITE东盐河250m花果山星海湖公园郁洲公园仙姑岭周边配套周边配套本案基地周边多居住区，居住氛围好，周围2km范围内学区为连云港市实验中学，优质的教育资源；周围2km范围内有两家医院，医疗资源丰富；连云港市宋跳小学滨海名郡连云港市公共卫生中心连云港市第一人民医院2km周围有万达广场、金辉商业街、保利大剧院等核心商圈配套，配套非常完善。连云港中等专业学校兰若岭秀SITE连云港市实验学校金辉商业街港利锦绣江南财信铂悦府四季金辉保利大剧院居住教育医疗商业万达广场用地分析用地规划条件用地面积79720㎡空地规划用地性质居住用地60m用地红线建筑控制线袖

海

路建筑高度容积率2.0建筑密度绿地率≤22%≥35%9班幼儿园根据《城市居住区规划设计规范（2002年版）》配套建设其他相关公共服务设施。配套330m空地公共服务设施用地现状123第一人民医院现状空地2现状空地规划袖海路SITE134社会福利中心4住宅有利不利因素有利因素：学校（有利）1.基地周边有星海湖公园、东盐河等、环境优美住宅2.基地周边分布有中小学、大学，教育资源较丰富住宅3.基地周边有万达广场、金辉商业街、保利大剧院等核心商圈，配套非常完善住宅医院（有利）学校（有利）4.基地区位好，可达性较好空地空地仓储SITE学校（有利）不利因素：商业（有利）1.地块周边多为规划路，尚未通车。住宅住宅2.

地块周边多为规划路，尚未通车。3.基地周边分布工厂，且拆除时间未确定商业（有利）公园（有利）住宅住宅商业（有利）住宅住宅工厂学校商业医院绿地住宅住宅学校（有利）资源总结高溢价板块

高品质配套

景观资源较好城市核心交通便利市场库存较低+连云港实验学校第一人民医院万达广场商圈+东南侧星海湖公园打造连云港高品质精品住宅区—轻奢品质·全龄健康·宜居便捷设计理念Pt.

3连云港印象连云港，面向连岛、背倚云台山，又因海港而得名是中国首批沿海开放城市，也是重点海港城市连云港印象无数为了梦想裹挟行囊，已成为心连云港印象没有哪种期盼比打造城市宜居轻奢社区我们从多角度寻找答案规划理念1城市地标够中心，有潜力，打造连云港高端人居典范——繁华都会规划理念2项目定位定位市中心宜居刚改打造高新区居住新标杆，丰富邻里五分规划理念3设计愿景充足日照，全景观包围大面宽方正产品，营造高端居住社区设计目标GROUP

DEMAND不仅仅是活着更是生活回归自然的绿色治愈心高格调生活方式岂止于“豪宅”不是所有的朋友都有幸相识于此复合社区体验生活轻奢住宅

优质景观精品装修

私家花园圈层社交品牌意识理念解读保利地产·大国璟系列现代中式园林社区的最高级别礼献当代官式府苑风华理念解读元素提炼理念解读以大国之笔，书璟之光华大国璟设计风格，重空间，轻元素，现意境，展现大国空间礼制、山水诗意及文人雅致格局形制洗礼五感构筑序列总体规划Pt.

4总平面图经济技术指标经济指标项目数量单位备注根据业主提供的规划设计任务书及土地出让条件住宅用地面积容积率79720.002.00㎡规划条件：1.0＜far≤2.0总建筑面积220663.71㎡㎡㎡计容建筑面积159440.00住宅150025.16其中保障性住房配套用房4783.204631.64㎡㎡规划条件：总计容面积3%配套用房不计容建筑面积地下车库人防车库61223.7157916.4519859.7331777.55㎡㎡㎡㎡面积面积单位备注位于15#1F规划条件：每百户20-30㎡社区居家养老服务用房436.73㎡位于P-1#1F及13#1F~2F规划条件：房屋套内建筑总面积不小于1000㎡社区用房物业用房1269.221238.961350.36㎡㎡㎡规划条件：总建筑面积9%地下地上规范：不低于总建筑面积千分之四设置其中普通车库位于P-2#、P-3#、P-4#、P-5#、P-6#、P-7#净尺寸要求开闭所1个25*11，配电房5个10*20开闭所、配电房地下非机动车库地上保温层面积屋顶交通核面积地上架空层面积6279.162398.66558.84349.76㎡㎡㎡㎡2㎡/辆消防控制室生活水泵房门卫101.92198.0036.45㎡㎡㎡㎡位于P-5#位于P-2#其中门卫一、门卫二配套计容总面积合计4631.64位于14#1F配套群众健身相关设施1413㎡规划条件：居住用地内按室内人均0.1㎡，或室外人均0.3㎡配建建筑基地面积14526.16㎡建筑密度绿地率18.2%35%规划条件：≤22%规划条件：≥35%住宅户数14541384户户户型配比表普通住宅销售面积房型计容面积段（㎡）户数（户）692面积65359469462087216848150025面积面积比43.6%31.3%13.9%11.2%100.0%面积比14.0%58.2%14.2%13.7%户数比50.0%29.2%11.8%9.0%其中99.45121.20132.27140.87X98-3房2厅1卫N5-3房2厅2卫94.45116.20127.27135.87合计保障性住房70户人404住宅N6-3+1房2厅2卫X135-4房2厅2卫164人数46533.2人/户124规划条件：车位配比，住宅＞1.5辆/户；保障性住房＞1.0辆/户住宅合计住宅合计房型1384户数（户）10100.0%户数比14.3%57.1%14.2%14.3%机动车停车2174辆面积段（㎡）66.89A-1房1厅1卫B-2房1厅1卫C-1房1厅1卫D-2房1厅1卫669地面停车地下停车人防停车普通停车3271847523辆辆辆辆辆地面15％69.56402782679保障房67.8710其中65.3210653其中13243140保障房合计保障房合计合计704783100.0%99.9%非机动车停车总户数合计1454154808规划结构

规划结构两“轴”一“心”图例：规划轴线景观中心功能分析

小区公共配套沿袖海路集中布置，保障性住房布置在幼儿园南侧图例：高层保障性住房配套户型分布

小区整体呈大花园式布局，全T4户型图例：94-X98-3房2厅1卫116-N5-3房2厅2卫127-N6-3+1房2厅2卫136-X135-4房2厅2卫保障房配套分析

小区沿街集中布置配套用房，为小区居民提供必要的生活服务图例：社区居家养老服务用房社区用房物业用房幼儿园消防控制室生活水泵房开闭所配电房燃气调压柜垃圾收集点配套群众健身相关设施使用面积：1413㎡配套分析配套用房面积面积单位备注位于15#1F规划条件：每百户20-30㎡社区居家养老服务用房436.73㎡位于P-1#1F及13#1F~2F社区用房物业用房开闭所、配电房1269.221238.961350.36㎡㎡㎡规划条件：房屋套内建筑总面积不小于1000㎡规范：不低于总建筑面积千分之四设置位于P-2#、P-3#、P-4#、P-5#、P-6#、P-7#净尺寸要求开闭所1个25*11，配电房5个10*20消防控制室生活水泵房门卫101.92198.0036.45㎡㎡㎡㎡位于P-5#位于P-2#门卫一、门卫二配套计容总面积合计4631.64配套群众健身相关设施1413㎡规划条件：居住用地内按室内人均0.1㎡，或室外人均0.3㎡配建养老服务用房：规划要求住宅每百户配建20~30㎡436.73㎡＞1454户/100*30=436.20开闭所净尺寸：供电要求开闭所净尺寸25m*11m开闭所面积：25.4*11.4=289.56㎡配电房净尺寸：供电要求配电房20*10（需要5个）消控：参考最近报建项目面积要求101.92㎡=10.4*9.8社区用房：规划要求套内建筑面积不小于1000㎡方案建筑面积1269.22㎡1269.22㎡=(P-1#)（45.94*1.5+449.18）+13#（335.34+415.78)其中套内面积1008.02㎡=(P-1#)302.2+13#（312.59+393.23）＞1000㎡门卫：36.45㎡（两个门卫及快递室）开闭所、配电房面积共计：1350.36㎡=20.4*10.4*5+25.4*11.4物业用房：配套群众健身相关设施：规划要求物业面积占总建筑面积千分之四方案物业计容面积：1238.96㎡=703.72*1.5+183.39其中使用面积：703.72+183.39=887.11㎡＞220663.71*4‰=882.65㎡生活水泵房：参考最近报建项目尺寸198㎡=11*18规划条件：居住用地内按室内人均0.1㎡或室外人均0.3㎡配建1413㎡＞4653人*0.3㎡=1395.9㎡P-1#首层高度超过4.2M不大于4.8M，计容面积按照建筑面积1.5倍计算交通分析

小区车库出入口的设置上，尽量使车辆在小区外部直接进入地下车库，减少人行与车行流线的交叉图例：小区车行出入口小区人行出入口消防紧急疏散口幼儿园人行出入口幼儿园后勤出入口小区车库出入口小区主要道路小区应急消防路城市道路地面停车分析

住宅机动车位主要沿小区外侧布置，减少对中心景观的影响。

地上机动车位共计327辆，其中配套28辆，住宅访客车位28辆，住宅271辆图例：配套停车位访客停车位住宅停车位消防分析

小区内部道路可顺利到达各消防登高场地，满足消防救援要求图例：消防出入口紧急消防疏散口消防车流线消防登高场地景观分析

不同层级，不同类型的小区景观，营造丰富的景观体验图例：中心花园景观组团景观轴线日照分析日照分析规范：《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）连云港市《关于规划设计中日照分析的若干规定》计算参数：1城市：连云港2日照标准日与有效时间带：大寒日8:00-16:00(住宅）真太阳时3时间统计采用累计日照分析，但累计时间段不得超过两个，每个有效时间段不低于30分钟4采样时间间隔为1分钟5当用地北侧为城市道路时，大寒日2小时日照阴影线不得突破道路北边线，若用地北侧为城市主、次干道，大寒日0小时日照阴影线突破道路中心线的宽度累计不得大于与城市道路相邻用地面宽的一半。6幼儿园满足冬至日三小时要求。本项目所有住宅均满足每户不少于2个居室获得大寒日2小时日照要求因日照问题较为严峻，本次日照分析采用无机房电梯测算。1小时2小时3小时4小时5小时6小时天际线分析51.1551.1551.1545.1588M62M52M15#8#4#2#竖向分析图3.653.293.84±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=5.654.604.604.605.20±0.00=4.754.604.604.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.754.603.48±0.00=4.754.604.064.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.754.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75图例：4.064.604.603.87±0.00=4.754.60道路标高±0.00=4.75±0.00=4.754.603.56场地标高3.45±0.00=4.75建筑正负零标高绿地率计算图绿地面积序号1数量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡103.58292.83298.991035.93245.99131.84419.91339.1885.872345678910111213141516171819202122232425262728293031合计2724.94113.1975.43226.093166.831873.95146.154443.33110.63117.981444.46114.811335.8386.123607.381651.9372.66124.4889.50102.171557.151827.5927966.72㎡项目数量备注总用地面积总绿地面积绿地率7972027966.7235%≥35%公共绿地2400人均公共绿地

0.52≥0.5/人图例：普通绿地集中绿地集中绿地满足建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不小于1/3管线综合分析图图例：绿色市政设施规划在地块内严格控制地块开放径流系数，通

过绿色屋顶、雨水花园、渗透塘、植草沟、

生物滞留设施等绿色雨水设施，增加地块

雨水下渗，减小外排径流量，减轻市政管

网压力，实现低影响开发。智慧社区项目整体开发定位为区域内人居标杆、匠心打造品质人居生活创造“国际智慧人居社区”专题设计精细化设计回家流线规划空间分析-回家流线1小区入口523入口花园4中央景观花园3245组团景观入户大堂1规划空间分析-回家流线庄严尊贵的大门，极具标示性规划空间分析-回家流线穿过社区大门就回到了家，温馨的入口花园景观营造氛围规划空间分析-回家流线超尺度中央花园，多样人群活动聚集地，生活氛围浓厚规划空间分析-回家流线组团景观花园，让社区每一位住户享受到优质的景观资源规划空间分析-回家流线酒店式单元入户大堂精致典雅，多层次的空间感受3幼儿园设计专篇幼儿园经济技术指标项目幼儿园用地面积总建筑面积数量4860.02454.72430.424.3877.718%单位㎡备注人均不少于18㎡人均不少于9㎡㎡其

计容面积㎡中

保温不计容面积建筑占地面积建筑密度㎡㎡容积率绿化率0.5030%1461.699㎡㎡㎡班人辆辆㎡规划条件≤1.0幼儿园绿地班数幼儿园人数机动车停车非机动车停车集中活动场地270322544每班30人0.8辆/百人8辆/百人人均面积不少于2㎡幼儿园日照分析日照分析规范：《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）连云港市《关于规划设计中日照分析的若干规定》计算参数：1城市：连云港2日照标准日与有效时间带：大寒日8:00-16:00(住宅）真太阳时3时间统计采用累计日照分析，但累计时间段不得超过两个，每个有效时间段不低于30分钟4幼儿园满足冬至日三小时要求。结论：幼儿园活动室及教室满足冬至日3小时日照要求。室外活动场地1/2面积满足标准日照要求1小时2小时3小时4小时5小时6小时技术图纸Pt.

5设计说明连云港市高新区科苑路东2019-19号地块连云港是中国首批沿海开放城市之一、中国十大幸福城市、江苏沿海大开发的中心城市、国家创新性城市试点城市、国家东中心区域合作示范区、长三角区域经济一体化成员、《镜花缘》、《西游记》文化发源地、新亚欧大陆桥东方桥头堡、新亚欧大陆桥经济走廊首个节点城市、丝绸之路经济带东方桥头堡、国际性港口城市、中国十大海港之一。一、设计依据1.地形图文件及用地红线图2.现场踏勘及调研资料3.连云港市《关于规范建筑工程项目建筑面积计算规则的通知（试行）》4.《城市居住区规划设计规范》GB

50180-20025.《江苏省城市规划管理技术规定》

2016

版6.《民用建筑设计通则》GB

50352-20057.《住宅设计规范》GB50096-2011三、规划设计概况及条件1.基地位于连云港市区，总用地面积79720㎡，总建筑面积约22万㎡，其中计容建筑面积159440㎡，地下总建筑面积约5.8万㎡，用地规模尺寸：南北约290m,东西约330m2.规划条件8.《住宅建筑规范》GB50368-2005容积率：1.0＜far≤2.0建筑密度：≤22%绿地率：≥35%9.《车库建筑设计规范》JGJ100-201510.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

50067-201411.《无障碍设计规范》JGJ50763-201212.《建筑设计防火规范》GB50016-201813.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-201914、甲方提供的项目规划与建筑方案设计任务书15、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范建筑高度：≤60m四、规划设计原则1.秉持“以人为本”的设计理念，打造“宜居生活典范“、树立”区域居住标杆“2.适应住宅产业发展要求，工业化协作3.在塑造外部形象的同时，体现出与现有环境及周边群体建筑的和谐相融；二、工程背景本项目位于江苏省连云港市，连云港市位于中国大陆东部沿海，长江三角洲北翼，江苏省东北部，东临黄海，西与山东省临沂市和江苏省徐州市和宿迁市毗邻，南与江苏省淮安市和盐城市相连，北与山东省日照市接壤。4.反映文化产品，烘托时代精神特征设计说明5.建筑、道路、环境诸要素有机结合4环境设计6.注重新技术、新工艺、新材料的使用，满足建筑环保、节能、舒适的充分打造空间景观序列，注重自然环境与人文环境的融合。在总体构思上遵循“以人为本”、“亲近自然”的设计理念，结合本地块实际情况，充分发挥地块优势，行，形成一个环境优美。舒适安宁的住宅区。强调组团内部环境品质、营造宅前屋后丰富亲切的自然景观，主张亲和融合的邻里关系，组团间的较开敞景观提供小区内部的公共人文、自然环境，使家中的舒适延伸至室外，营造小区整体的居住氛围要求。五、规划设计1总体布局及功能分区工程地上部分由19栋高层住宅和1栋保障房组成，

在设计中采用新思路、新手法而着重体现规划的先导性，合理设定功能布局和分期实施可能性；在环境规划中结合自身宅间绿化和公共景观资源优势，创造生态绿化的居住生活家园，创造人性自然社区。六、建筑设计1建筑风格综合考虑尽管环境、日照采光、通风、视觉卫生等因素，综合平衡资源分配，合理分布户型产品，布置了19栋住宅及1栋保障房，并规划每个组团都围合形成一个景观花园。本方案高层住宅立面采用新亚洲风格，采用古典的形体比例，现代的细节元素，体现精致尊贵的居住理念，提升了居住区整体品质。2建筑色彩与风貌2道路交通组织建筑利用精美的建筑构件加上色彩的处理，产生独特的建筑风貌。外墙饰面材料以高级涂料为主，在建筑近人尺度辅以少量石材及仿石涂料，塑造建筑的厚重感，精雕细琢，打造高品质住宅小区共设置三个出入口，其中在在基地北侧设置人行出入口，在基地西侧、南侧设置两个车行出入口，同时设置地下车库出入口，方便机动车辆进入小区后直接入库3消防设计小区内部设置消防车道，并在高层区域设置消防登高扑救场地及消防回车场地，并且与城市道路连接，满足消防要求。建筑面积汇总表项建目设名地称址高新区科苑路东2019-19号地块□

连云区

□

赣榆区□

开发区街道申请日期2019年12月12日√

海州区√

高新区□东海县□灌云县□灌南县□景区□

徐圩新区号建

设

单

位

（

盖

章

）设

计

单

位

（

盖

章

）上海联创设计集团股份有限公司高度（m）单幢面积（

）㎡起始

终止建筑栋号

栋数建筑用途层层地下地上基底地下建筑面积地上总建筑面积7305.69地上不计容134.82134.82269.64287.32269.64140.60140.60259.44269.64104.87152.50269.64127.02地上计容积率7170.87总面积7305.697305.6914638.4415254.5214638.447635.837635.8313475.0414638.444888.077921.4314638.447599.051#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼1111111111111住宅住宅111111111111117175.055.055.055.055.054.954.954.955.054.954.954.954.9551.7551.7551.7551.7551.7551.7551.7545.7551.7529.7551.7551.7551.75544.17544.171085.631128.391085.63566.36566.361128.391085.63561.90589.541085.63498.117305.697170.87住宅1714638.4415254.5214638.447635.8314368.8014967.2014368.807495.23住宅17住宅17住宅17住宅177635.837495.23住宅1513475.0414638.444888.0713215.6014368.804783.20住宅1710#楼11#楼12#楼13#楼保障性住房住宅10177921.437768.93住宅1714638.447599.0514368.807472.03住宅、社区用房15+214#楼15#楼11住宅1113+116+14.954.9542.7551.75589.54498.116451.077692.98472.30133.815978.777559.176451.