中交瑞通建工防渗漏措施手册

防渗漏措施手册技术质量部2021

年

6

月前

言工程渗漏是建筑工程中对使用功能影响大又难以根治的顽疾之一，也是业主投诉和质量维修的常见因素，在高等级优质工程评选中，工程渗漏常常也是一票否决的关键要素。为进一步提升公司工程质量管理水平，逐步减少工程渗漏隐患，经过收集相关工程做法资料，结合规范、图集的要求，编制本手册。本手册共分六章，分别为地下防水工程、屋面防水工程、外墙防水工程、有水房间防水工程、外门窗工程、幕墙工程，针对工程上易发生渗漏的部位进行了系统归纳，分析渗漏原因并给出对应的预防措施。鉴于公司在施工程遍及国内不同省份，如果当地标准或设计要求与本手册做法矛盾时，应按较高标准执行。本手册节点构造图引用国标图集、地标图集或典型工程设计做法，在不违背工程设计的情况下推荐使用。中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册第1章

地下防水工程1

编制依据1.1

规范标准及图集GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》GB50108-2008《地下工程防水技术规范》10J301《地下建筑防水构造》08BJ6-1《地下工程防水》1.2

主要规范条文摘录GB50108-2008《地下工程防水技术规范》（第3.1.4

条）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。（第

3.2.1

条）地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表

3.2.1的规定。表

3.2.1地下工程防水标准防水等级防水标准一级

不允许渗水，结构表面无湿渍不允许渗水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：总湿渍面积不应大于总防水面积（

包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意

100m二级

其他地下工程：总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m

；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/(m

·d)，任意100m

防水面积上的渗水量不大于0.15L/(m

·d)有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；三级

任意

100m

防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大漏水量2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2；2防水面积22222不大于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册有漏水点，不得有线流和漏泥砂；四级

整个工程平均漏水量不大于2L/(m不大于4L/(m

·d)2·d)；任意

100m2防水面积上的平均漏水量2（第

3.3.1

条）明挖法地下工程的防水设防要求应按表

3.3.1-1

选用。表

3.3.1-1

明挖法地下工程防水设防要求工程部位主体结构施工缝后浇带变形缝（诱导缝）水泥基遇水遇水膨补预

偿埋

收注

缩浆

混管

凝土膨

外

中

外

外

渗胀

贴

埋

抹

涂

透止

式

式

防

防

结水

止

止

水

水

晶条

水

水

砂

涂

型（

带

带

浆

料

防外预贴埋式注止资水管带膨

防

中

外

可

防

外

外胀

水

埋

贴

卸

水

贴

涂止

密

式

式

式

密

防

防水

封

止

止

止

封

水

水条

材

水

水

水

材

卷

涂（

料

带

带

带

料

材

料胶防水混凝土塑

润料

土防

防水

水板

砂浆金属防水板防

防水

水卷

涂材

料防水砂浆防水措施胶）水涂料）一

应级

选应选应选应选一至二种应选一种宜选一种—应选二种应选一至二种宜选一至二种宜选一种应选二种应选一至二种应选一至二种宜选一至二种宜选一种二

应级

选应选应选防水等级应选一至二种三

应级

选应选应选宜选一至二种四

宜级

选应选应选宜选一种2

易渗漏部位地下防水工程中易渗漏部位主要包括：防水混凝土、施工缝、后浇带、变形缝、桩头、穿墙管、穿墙螺栓、外墙防水收口、地下室顶板、外墙防水保护层破坏、成品保护不到位被破坏等。存在渗漏隐患的示例图片如下：第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.1

防水混凝土图2.1-1

外墙混凝土开裂渗漏2.2

施工缝图2.1-2混凝土浇筑过程加水图2.2-1墙体施工缝剔凿不到位2.3

后浇带图

2.2-2

外墙竖向施工缝渗漏图2.3-1

后浇带无防护措施图2.3-2后浇带污染，止水钢板锈蚀第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.4

变形缝图

2.4-1

变形缝盖板后渗漏2.5

桩头图

2.4-2

变形缝渗漏图2.5-1桩头防水涂料未涂刷至垫层2.6

穿墙管图2.5-2卷材在桩头侧壁未作密封图

2.6-1

穿墙管道渗漏图

2.6-2

穿墙管根防水细部处理不到位第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.7

穿墙螺栓图2.7-1螺栓止水片尺寸偏小2.8

外墙防水收头图

2.7-2

止水片焊接不严密图2.8-1地下外墙防水未收头2.9

地下室顶板图

2.8-2

地下外墙防水脱落图2.9-1出屋面位置阴角未做防水附加层图

2.9-2地下室顶板开裂渗漏第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.10

地下外墙防水保护层图2.10-1地下室外墙防水保护层被破坏2.11

成品保护不到位图

2.10-2保护层长期未施工卷材老化图

2.11-1

防水层上堆料3

渗漏原因及预防措施图

2.11-2

外墙防水甩茬未做成品保护3.1

防水混凝土渗漏原因混凝土配合比不合理；混凝土原材料选用不合理；塌落度不合理或施工过程中加水；现场混凝土施工未连续浇筑或振捣不密实；养护不及时。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预防措施1.防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高

0.2MPa。2.防水混凝土的配合比，应符合以下规定：（1）胶凝材料用量应根据混凝土的抗渗等级和强度等级选用，其总用量不得小于320kg/m3；当强度要求较高或地下水有腐蚀作用时，胶凝材料用量可通过试验调整；（2）在满足混凝土抗渗等级、强度等级和耐久性条件下，水泥用量不宜小于260kg/m3；（3）砂率宜为

35%-40%，泵送时可增至

45%；（4）灰砂比宜为

1:1.5-1:2.5；（5）水胶比不得大于

0.5，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于

0.45；（6）防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵塌落度宜控制在

120-160mm，塌落度每小时损失值不应大于

20mm，塌落度总损失值不应大于

40mm；（7）掺引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在

3%-5%；（8）预拌混凝土的初凝时间宜为

6-8

小时。3.防水混凝土钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于

50mm；4.防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于

500mm；5.防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当塌落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品牌的减水剂进行搅拌，严禁直接加水；6.防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝；7.防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于

14

天；8.防水混凝土结构避免拆模过早或重载造成构件裂缝，防水混凝土结构裂缝宽度不得大于

0.2mm，并不得贯通。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.1-1防水混凝土收面平整密实图3.1-2防水混凝土覆盖塑料薄膜养护3.2

施工缝渗漏原因施工缝留设位置不正确；施工缝剔凿不到位；施工缝止水措施不到位；施工缝部位混凝土浇筑不到位；止水钢板（止水条）位置不准确，固定、连接不到位。预防措施1.防水混凝土留设施工缝，应符合下列规定：（1）墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于

300mm

的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下

150～300mm

处。墙体有顶留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于

300mm；（2）垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。2.施工缝的施工应符合以下规定：（1）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，剔除混凝土软弱层，露出坚硬的石子。然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺

30-50mm

厚的

1:1

水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；（2）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册（3）施工缝采用遇水膨胀止水条时，止水条与施工缝基面应密贴，中间不得有空鼓、脱离等现象；止水条应牢固的安装在接缝表面或预留槽内，止水条采用搭接时，搭接长度不小于

60mm；选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，7d

的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的

60%，最终膨胀率宜大于

220%；（4）采用中埋式止水带时，应保证位置准确，固定牢靠，严防混凝土施工时错位；（5）采用中埋式止水钢板时优先选用

3mm

厚热浸锌

Q235B

材质，钢板搭接部位应满焊，搭接长度不小于

50mm；选用中埋式橡胶止水带时，应采用

S

型。图3.2-1外墙施工缝构造（一）图3.2-2外墙施工缝构造（二）第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.2-3

止水钢板满焊照片图

3.2-4

止水钢板清理到位3.3

后浇带渗漏原因后浇带止水措施不到位；后浇带剔凿清理不到位；后浇带混凝土浇筑不密实；止水钢板（止水条）位置不准确，固定、连接不到位。预防措施1.后浇带应在其两侧混凝土龄期达到

42d

后再施工；高层建筑的后浇带施工应按规定时间进行；2.后浇带两侧的接缝表面应先清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料；3.后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不应小于两侧混凝土，混凝土水中养护

14d

后的限制膨胀率不应小于

0.015%，膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值经试验确定；4.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于

28

天；5.调整及优化后浇带走向，避免后浇带跨穿独立基础、集水坑、框架柱、剪力墙、楼梯、坡道、通风井等位置；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册6.地下室顶板室外后浇带处宜增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于

250mm。图3.3-1顶板后浇带防水构造（一）图3.3-2顶板后浇带防水构造（二）图3.3-3

墙体后浇带防水构造（一）图

3.3-4

墙体后浇带防水构造（二）图

3.3-5

止水钢板焊接3.4

变形缝渗漏原因中埋式止水带埋设位置不准确；图

3.3-6

止水钢板安装第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册过程施工中对止水带和外侧防水卷材成品保护不到位；变形缝两侧结构不均匀沉降导致止水带或结构外侧防水卷材拉裂；嵌填的密封材料与基面粘接不紧密或嵌填不密实。预防措施1.变形缝处设置两种及以上防水措施时，应包含中埋式止水带；2.中埋式止水带施工应符合以下规定：（1）变形缝处应选用

B

型中埋式橡胶止水带；（2）中埋式止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心线应重合；（3）止水带应固定，顶、底板内止水带应成盆状安设，并宜采用专用钢筋或扁钢固定；（4）中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑牢固，严防漏浆；（5）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高的位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接；（6）中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形，（钢边）橡胶止水带的转角半径不应小于

200mm，转角半径应随止水带的宽度增大而相应增大；（7）施工过程中，当一侧中埋式止水带施工完毕时，加强对未施工一侧止水带成品保护，不得破坏。3.密封材料嵌填施工时，应符合以下规定：（1）缝内两侧基面应平整干净、干燥，并应刷涂与密封材料相容的基层处理剂；（2）嵌缝底部应设置背衬材料；（3）嵌填应密实连续、饱满，并应粘结牢固；（4）严格按照设计要求进行变形缝两侧结构施工，避免不均匀沉降的发生；用于沉降的变形缝最大允许沉降差值不应大于

30mm。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.4-1底板变形缝防水构造图

3.4-2

外墙变形缝防水构造图

3.4-3

施工中变形缝图

3.4-4

成活变形缝3.5

桩头渗漏原因桩身与结构底板间防水措施不到位；桩头混凝土剔凿不到位；桩头伸入底板钢筋止水措施不到位。预防措施1.桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层

150mm

处；桩头周围

300mm

范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层；2.结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.桩头混凝土不得有缺棱掉角、松动的混凝土块等缺陷，桩面平整度不大于

15mm；4.桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应采取保护措施。图3.5-1桩头防水构造（一）图

3.5-2

桩头防水构造（二）图3.5-3桩头水泥渗透结晶涂刷3.6

穿墙管渗漏原因穿墙管与结构间止水措施不到位；图

3.5-4

桩头钢筋根部密封穿墙管部位混凝土不密实；外侧防水卷材收口不到位。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预防措施1.结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法；结构变形或管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用套管式防水法；穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采用穿墙盒方法；穿墙管推荐采用焊接止水环的做法。2.固定式穿墙管推荐加焊止水环做法，套管及止水环做好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留宽和深

15mm

凹槽，槽内应用密封材料嵌填密实。3.固定式穿墙管止水环宜选用

5mm

厚钢板，端部距穿墙管外壁

50mm；套管止水环宜选用

10mm

厚钢板，端部距穿墙管外壁

100mm；止水环与管外壁双面连续满焊并做好防腐处理。4.穿墙套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定。5.在结构外侧进行回填土作业时，应对回填土范围内的穿墙管进行有效的保护，防止穿墙管扰动、破坏。图3.6-1固定式穿墙管做法图

3.6-2

穿墙套管做法第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.6-3

穿墙管道做法图

3.6-4

穿墙管道防水做法3.7

穿墙螺栓渗漏原因穿墙螺杆与止水片间焊缝不饱满；拆模过早造成螺栓与结构间扰动。预防措施1.螺栓中部应加焊

5mm

厚方形止水钢环，方形止水钢环四边距螺栓外径

30mm；2.拆模后留下的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物防水砂浆抹平，另应在迎水面涂刷防水涂料加强层；3.墙体模板拆除时首先要进行试拆，满足拆模条件后方可大面积拆除；4.推荐使用工具式止水螺栓。图

3.7-1

穿墙螺栓防水构造图

3.7-2

拆模后封堵第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.7-3

穿墙螺栓安装图3.7-4外墙螺栓孔封堵后涂刷防水涂料3.8

外墙防水收口渗漏原因收口密封不到位；收口高度不足。预防措施1.地下室的外墙顶部的防水设防高度，应高出室外地坪高程

500mm

以上；2.防水卷材必须按照设计图纸要求进行收头施工，收头密封材料应符合设计要求；3.外墙卷材收头应采用水泥钉固定；收头外侧应涂刷聚氨酯防水涂料。图3.8-1防水收头做法（一）图

3.8-2

防水收头做法（二）第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.8-3防水收头做法（一）图

3.8-4

防水收头做法（二）3.9

地下室顶板渗漏原因顶板无坡度或坡向不正确；顶板防水层下埋设水平管线；顶板防水施工完毕后成品保护不到位；种植顶板防水卷材未设计耐穿刺防水卷材；地下室顶板因堆料或通车等因素导致施工荷载超过设计荷载，混凝土楼板被压裂。预防措施1.地下工程种植顶板应为现浇防水混凝土，结构找坡，坡度宜为

1%～2%，坡向应有利于水流向顶板以外部位；2.地下室顶板推荐取消水泥砂浆找平层，混凝土顶板随捣随抹保证平整，可避免防水层局部失效形成串水层；3.防水层下不得埋设水平管线。垂直穿越的管线应预埋套管，套管超过覆土面大于150mm；4.完成各种出板面管道的安装及封堵后，现场具备条件的，防水施工前宜对结构板进行闭水试验，在防水完成后应进行闭水试验；5.种植顶板的外层防水卷材推荐选用铜胎耐穿刺防水，泛水部位应采用现浇钢筋混凝土，泛水处防水层高出种植土应大于

250mm；6.地下室顶板一般情况下不应作为钢筋料场或大钢模板存放区，也不应作为重型施第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册工车辆通行的通道。如果确实需要上重载，应进行详细的回顶计算并保证回顶施工质量。图3.9-1地下室顶板防水施工3.10

地下外墙防水保护层渗漏原因图

3.9-2

地下室顶板闭水试验地下外墙软防水保护层强度不足，回填土过程中被破坏导致防水层损坏；地下外墙硬防水保护层在地基沉降过程中拉裂防水层；防水层施工后保护层施工不及时导致卷材老化。预防措施1.外墙卷材防水保护层首先推荐软保护层加砖保护墙做法；2.普通地基，沉降较小时，外墙卷材防水保护层推荐砖保护墙做法；3.如果采用软保护层，须严格注意回填土过程中保护层与防水层的成品保护，防止破坏；4.卷材施工后应及时施工防水保护层，避免长期风吹日晒导致卷材过快老化。图3.10-1砖墙保护层图

3.10-2

板材保护层第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.11

成品保护渗漏原因防水卷材未做适当成品保护，在交叉施工中被破坏；地下室顶板存放大量施工材料，或通行施工车辆，对防水层或防水保护层造成破坏。预防措施1.地下外墙防水卷材卷向车库顶板时，外墙与顶板阳角防水应做为重点成品保护部位，可选用

250mm

宽废弃木胶板拼接成

L

型；2.如遇单侧支模外墙防水施工，可选用

1.5mm

厚

PVC

卷材覆盖保护，在外墙混凝土浇筑前将保护卷材取出；3.地下室顶板防水层及防水保护层上禁止堆压重物或通行施工车辆；4.基础底板与地下室外墙交界处的防水卷材，在防水导墙位置上返部分应覆盖苫布再压两皮砖，或采用木胶板覆盖保护。图3.11-1

防水卷材护角图3.12-2

PVC卷材覆盖保护第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册第2章

屋面防水工程1

编制依据1.1

规范标准及图集GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》GB50345-2012《屋面工程技术规范》GB50693-2011《坡屋面工程技术规范》JGJ155-2007《种植屋面工程技术规程》JGJ230-2010《倒置式屋面工程技术规程》12J201《平屋面建筑构造》1.2

主要规范条文摘录GB50345-2012《屋面工程技术规范》（第

3.0.2

条）屋面的基本构造层次宜符合表

3.0.2

的要求。表3.0.2

屋面基本构造层次屋面类型基本构造层次（自上而下）保护层、隔离层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层保护层、保温层、防水层、找平层、找坡层、结构层种植隔热层、保护层、耐根穿刺防水层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层卷材、涂膜屋面架空隔热层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层蓄水隔热层、隔离层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层块瓦、挂瓦条、顺水条、持钉层、防水层或防水垫层、保温层、结构层沥青瓦、持钉层、防水层或防水垫层、保温层、结构层压型金属板、防水垫层、保温层、承托网、支承结构上层压型金属板、防水垫层、保温层、底层压型金属板、支承结构金属面绝热夹芯板、支承结构瓦屋面金属板屋面玻璃面板、金属框架、支承结构玻璃采光顶玻璃面板、点支撑装置、支承结构（第

3.0.5

条、第

4.5.1

条、第

4.8.1

条、第

4.9.1

条）屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面防水等级和设防要求应符合表

3.0.5

的要求。表3.0.5屋面防水等级、设防要求及防水做法防水等级防水做法防水做法防水做法建筑类别设防要求（卷材、涂膜屋面）（瓦屋面）（金属板屋面）重要建筑和高层建筑卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜防水层、复合防水层两道防水设防压型金属板+防水I

级II级瓦+防水层垫层一道防水设

卷材防水层、涂膜防水防

层、复合防水层压型金属板、金属面绝热夹芯板一般建筑瓦+防水垫层（第

4.5.5

条、第

4.5.6

条、第

4.5.7

条）每道卷材防水层、每道涂膜防水层、复合防水层最小厚度应符合表

4.5.5

的规定。表4.5.5防水层最小厚度（mm）卷材防水层合成

高聚物改性沥青防涂膜防水层复合防水层合成高

自粘聚

高聚物高分水卷材合成

聚合

高聚

分子防

合物改

改性沥子防

聚酯高分

物水

物改

水卷材

性沥青

青防水

聚乙烯丙纶子防

泥防

性沥

+合成

防水卷

卷材+

卷材+聚合防水等级水卷

胎、玻

自粘材

纤胎、

聚氨

自粘

水涂

水涂

青防

高分子

材（无胎）高聚物

物水泥防水聚乙

酯胎

无胎烯胎膜膜水涂

防水涂

+合成高

改性沥

胶结材料膜膜分子防

青防水水涂膜

涂膜I

级

1.2II

级

1.53.04.02.0

1.5

1.5

1.5

2.0

1.2+1.5

1.5+1.5

3.0+2.0

(0.7+1.3)×23.0

2.0

2.0

2.0

3.0

1.0+1.0

1.2+1.0

3.0+1.2

0.7+1.32

易渗漏部位屋面防水工程中易渗漏部位主要包括：檐口、檐沟及天沟、女儿墙及山墙、水落口、第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册变形缝、出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、排汽管、屋面风井、后浇带等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2.1

檐口图

2.1-1

檐口渗漏2.2

檐沟及天沟图

2.2-1

天沟渗漏水第

23

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.3

女儿墙图2.3-1女儿墙卷材脱落及泛水高度不足2.4

水落口图2.3-2女儿墙卷材封口不严密图2.4-1水落口卷材未伸入杯口2.5

变形缝图2.4-2侧排雨水口卷材未伸入杯口图2.5-1变形缝盖板密封不严图2.5-2防水卷材没有盖过变形缝第

24

页

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.6

伸出屋面管道图2.6-1防水套管泛水高度不足2.7

屋面出入口图

2.6-2

后凿洞安装管道图2.7-1屋面出入口泛水高度不足2.8

反梁过水孔图2.7-2防水反坎采用空心砖砌筑图2.8-1卷材未铺入过水孔（未预留套管）

图2.8-2卷材未铺入过水孔（预留套管）第

25

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.9

设施基座图2.9-1设施基座泛水高度不足2.10

屋脊图2.9-2设施基座泛水收口不严图2.10-1瓦屋面脊瓦密封不到位2.11

排气管图2.10-2金属屋脊做法不合理图2.11-1排汽管泛水高度不足图2.11-2排汽管被破坏第

26

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.12

屋面风井图2.12-1风井墙根渗水后剔凿修补2.13

后浇带图2.12-2烟风道渗漏水图2.13-1后浇带渗漏水3

渗漏原因及预防措施图2.13-2后浇带混凝土夹渣3.1

檐口渗漏原因防水层收头、密封不符合验收规范要求；檐口滴水构造措施不到位。预防措施1.卷材防水屋面檐口

800mm

范围内的卷材应满粘，卷材收头采用金属压条钉压，钉距

500mm，并用密封材料封严。涂膜防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷；第

27

页

共

95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.檐口下端做鹰嘴和滴水槽；烧结瓦、混凝土瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为

50～70mm；沥青瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为

10～20mm，金属滴水板固定在基层上，伸入沥青瓦下宽度不小于

80mm，向下延伸长度不小于

60mm；金属板屋面檐口挑出墙面的长度不小于

200mm，屋面板与墙板交接处应设置金属封檐板和压条。图3.1-1卷材防水屋面檐口构造图3.1-2涂膜防水屋面檐口构造图

3.1-3

烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口构造第

28

页

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.1-4沥青瓦屋面檐口构造图

3.1-5

金属板屋面檐口构造图3.1-6烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口3.2

檐沟及天沟图

3.1-7

金属板屋面檐口渗漏原因檐沟或天沟排水坡度不正确，沟内积水；防水卷材接缝太多，封口不严；附加层不符合验收规范要求；防水层收头、密封不符合验收规范要求。预防措施1.檐沟或天沟排水坡度要正确，避免沟内积水；2.檐沟或天沟内的防水材料建议采用防水涂料。防水卷材沿着天沟长度方向铺设，减少接缝数量，接缝处要辊压；第

29

页

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.檐沟和天沟的防水层下应增设防水附加层，附加层宜选用防水涂膜，附加层深入屋面的宽度不小于

250mm；烧结瓦、混凝土瓦和沥青瓦屋面的檐沟和天沟附加层深入屋面的宽度部小于

500mm，檐沟和天沟的防水层伸入瓦内的宽度不小于

150mm，并与屋面防水层或防水垫层顺水流方向搭接；4.檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；5.烧结瓦、混凝土瓦伸入檐沟、天沟内的长度

50～70mm，沥青瓦伸入檐沟内的长度10～20mm；6.从防水层收头向外的檐口顶部、侧面及底部应抹聚合物防水砂浆，其下端应做鹰嘴或滴水槽。檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。图3.2-1卷材、涂膜防水屋面檐沟构造图3.2-2烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟构造图3.2-3

卷材、涂膜防水屋面天沟构造图

3.2-4

卷材防水屋面檐沟第

30

页

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.2-5

烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟图3.2-6卷材、涂膜防水屋面天沟3.3

女儿墙渗漏原因低女儿墙设计高度不足，导致防水层泛水高度不足

250mm；女儿墙采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求；泛水高度以上墙体或压顶开裂，雨水顺着裂缝从防水层背后渗入。预防措施1.对女儿墙的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上女儿墙的高度不小于

250mm；2.女儿墙与屋面结构一次性浇筑，泛水高度范围内的女儿墙或山墙不应采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；3.女儿墙或山墙泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；4.女儿墙应设压顶。低女儿墙泛水处的防水层直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头采用金属压条钉压固定，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙或山墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距

500mm，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙和山墙无预留凹槽时，防水收头用金属条钉在墙上，钉距

500mm，金属条与墙面的接缝设在抹灰层内或打胶封口，收口用密封材料封第

31

页

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册严；5.烧结瓦、混凝土瓦屋面山墙泛水应采用聚合物水泥砂浆抹成，侧面瓦深入泛水的宽度不应小于

50mm。沥青瓦屋面山墙泛水应采用沥青基胶粘材料满粘一层沥青瓦片，防水层和沥青瓦收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；6.女儿墙泛水上部的墙体和女儿墙压顶应用防水涂料做防水处理。图

3.3-1

女儿墙防水收口构造（预留凹糟）

图

3.3-2

女儿墙防水收口构造（无预留凹糟）图3.3-3

女儿墙防水收口构造（不锈钢盖板）

图

3.3-4

女儿墙防水收口构造（圆弧角）第

32

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.3-5

女儿墙防水收口（预留凹糟）图3.3-6女儿墙防水收口（无预留凹糟）图3.3-7女儿墙防水收口（不锈钢盖板）图3.3-8女儿墙防水收口（圆弧角）3.4

水落口渗漏原因水落口的位置、数量、四周的坡度不合理，雨水不能及时排出；水落口安装标高有误，水落口高度高出天沟或屋面最低处，排水不畅；雨水斗安装后，预留洞口封堵不规范；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.结合当地的气象条件对设计图纸中的雨水口的位置和数量进行核算，确保满足排水要求。水落口周围直径

500mm

范围内坡度不应小于

5%；第

33

页

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.确定水落口的安装标高时，应考虑防水附加层的厚度及排水坡度加大的尺寸，避免出现水落口高出天沟或屋面最低处；3.水落口应牢固固定在承重结构上，避免水落口松动使水落口与混凝土交接处的防水层破坏。水落口安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为

2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；4.以水落口为中心，直径

500mm

范围内应增铺涂膜防水附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于

50mm，并粘接牢固；5.水落口杯与基层接触处预留宽

20×20mm

的凹槽，并用密封材料封严。图

3.4-1

直式雨水口构造图

3.4-2

横式水落口构造图

3.4-3

直式雨水口图

3.4-4

横式水落口第

34

页

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95

页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.5

变形缝渗漏原因变形缝两侧的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足

250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.对变形缝处的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于

250mm；2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；3.变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不小于

250mm，防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；4.变形缝中填充不燃保温材料，在其上覆盖一层卷材并向缝中凹伸，上放圆形衬垫材料，再铺设上层的防水卷材附加层，使其形成Ω形覆盖；5.等高变形缝顶部加盖钢筋混凝土盖板或金属盖板，以盖板中心为分水线向两侧找10%坡度，盖板两侧下口做鹰嘴。高低跨变形缝的附加层和防水层在高跨墙上的收头固定牢固、密封严密，再在上部用固定牢固的金属盖板保护。图

3.5-1

等高变形缝构造图

3.5-2

不等高变形缝构造（一）第

35

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.5-3

不等高变形缝构造（二）图

3.5-4

等高变形缝3.6

出屋面管道渗漏原因管道距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；预埋套管没有采用防水套管，或后期开洞安装管道后封堵不规范；出屋面管道泛水高度不足

250mm；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，避免出屋面管道与风帽等其他屋面设施交错，在屋面板预留洞口时，应绕开风帽等其他屋面设施最大边缘处留设洞口或套管；2.预埋套管采用镀锌防水套管，壁厚不小于

3mm。采用预留洞口或后开洞时，应做好洞口封堵，管道安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为

2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；3.确定套管高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道泛水处的防水层泛水高度不小于

250mm；4.管道周围的找平层抹出高度不小于

30mm

的排水坡，管道泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于

250mm；5.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。第

36

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.6-1管道避开风帽构造图

3.6-2

伸出屋面管道构造图

3.6-3

管道避开风帽图

3.6-4

伸出屋面管道3.7

屋面出入口渗漏原因出入口的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足

250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.对出入口的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于

250mm；2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌第

37

页

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册筑；3.屋面垂直出入口泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面的宽度不应小于250mm，泛水高度不低于

250mm；4.屋面垂直出入口防水层收头应在混凝土压顶圈下，屋面水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下。图3.7-1屋面水平出入口构造图

3.7-2

屋面垂直出入口构造图3.7-3

屋面水平出入口3.8

反梁过水孔渗漏原因过水孔没有采用预埋管道，且孔内未做防水层；图

3.7-4

屋面垂直出入口过水孔孔底标高不正确或孔径过小，排水不畅导致积水；第

38

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预埋管道两端周围与混凝土接触位置没有预留凹槽，由于二者的线膨胀系数不同，温度变化时容易产生裂缝而漏水；附加层做法不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.反梁过水孔采用预埋管道，内径不得小于

75mm，多雨地区管径适当加大；2.先根据结构标高、保温层厚度、找坡层厚度、面层厚度等计算出每个过水孔的孔底标高，再安装过水孔预埋管，预埋管伸出反梁不少于

50mm；3.过水孔预埋管道两端周围与混凝土接触位置留设凹槽，凹槽为圆弧形，半径不小于

100mm；4.过水孔端口应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于

250mm；5.防水层收头应在预留凹槽内，凹槽内及预埋管四周用密封材料封严。图

3.8-1

反梁过水孔构造3.9

设施基座渗漏原因重型设施基座直接落在防水层上，重力及震动将防水层撕裂；图

3.8-2

反梁过水孔泛水高度不足

250mm；附加层做法不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。第

39

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预防措施1.重型设施的基座应直接坐落在结构层上，不应坐落在防水层上。轻型设施的基座可以落在防水层上，防水层下应增设防水附加层，且在其上浇筑

50mm

厚的细石混凝土保护层；2.设施基座直接坐落在结构层上时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理；3.设施基座阴角应设防水附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于

250mm。图

3.9-1

重型设施基座构造图

3.9-2

轻型设施基座构造图

3.9-3

重型设施基座3.10

屋脊渗漏原因附加层施工不符合规范要求；图

3.9-4

轻型设施基座第

40

页

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册脊瓦安装不符合规范要求；金属屋脊盖板安装构造不合理。预防措施1.烧结瓦、混凝土瓦、沥青瓦屋面的屋脊处应增设宽度不小于

250mm

的卷材附加层；2.烧结瓦、混凝土瓦屋面脊瓦下端距坡面瓦的高度不大于

80mm，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于

40mm，脊瓦和坡面瓦之间的缝隙采用聚合物水泥砂浆填实抹平；沥青瓦屋面脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于

150mm；3.金属板屋面的屋脊盖板在两坡面金属板上的搭盖宽度，每边不应小于

250mm，屋面板端头应设置挡水板和堵头板，屋脊盖板与两坡面金属板应可靠密封。图3.10-1烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊构造图3.10-2金属板屋面屋脊构造图3.10-3烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊图3.10-4金属板屋面屋脊第

41

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.11

排汽管渗漏原因排汽管固定不牢固、保护措施不当，后期使用碰撞后造成防水层撕裂；排汽管泛水高度不足

250mm；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预防措施1.排汽管生根于找平层上，施工完成后做圆形或多边形护墩保护，护墩与排汽管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度

10mm；2.确定泛水高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道处防水层泛水高度不小于

250mm3.排汽管周围的找平层抹出高度不小于

30mm

的排水坡，泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于

250mm；4.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。图3.11-1屋面排气管构造（金属管）图

3.11-2

屋面排气管构造（PVC

管）第

42

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.11-3

屋面排气管（金属管）图

3.11-4

屋面排气管（PVC

管）3.12

屋面风井渗漏原因风井距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；风井底部的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足

250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求；顶板四周未设置鹰嘴或滴水槽，出风口未采用防雨百叶。预防措施1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，合理排布风井与其他屋面设施的位置，避免风井与其他屋面设施距离太近而造成防水施工困难；2.对风井的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于

250mm；3.风井底部挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；4.风井泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于

250mm，泛水高度不低于

250mm；5.风井墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距

500mm，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册6.顶板底面四周距外沿

20～30mm

处应设滴水槽。出风口采用防雨百叶，百叶窗周边打胶封闭（塞缝、防水及密封可参照外门窗防渗漏做法）。图

3.12-1

屋面风井构造3.13

后浇带渗漏原因屋面后浇带未设置止水措施；后浇带混凝土浇筑前，接茬部位凿毛处理不到位，垃圾未清理干净，混凝土自防水功能失效；后浇带处未设置防水附加层。预防措施图

3.12-2

屋面风井1.屋面后浇带、施工缝应设置止水钢板；2.后浇带混凝土浇筑前，将后浇带或施工缝处的钢丝网、钢板网、方木、胶合板等剔凿干净，并将接茬部位的混凝土凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净。浇筑前洒水湿润，不应有明水，按设计要求浇筑高一标号微膨胀混凝土，充分振捣密实，确保结构闭水无渗漏；3.后浇带处应增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于

250mm。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.13-1

后浇带混凝土振捣密实图

3.13-2

后浇带混凝土两侧涂刷防水涂料3.14

优化设计屋面结构楼板在条件允许时推荐结构找坡；部分屋面排水设计坡向简单粗略，有条件的工程屋面可以采取在二次深化设计时整体优化排水方式、增设天沟等措施，既能有效改善防水效果，又能美化整体形象；在各种穿屋面管道完成封闭后，建议有条件的工程进行结构闭水试验。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册第3章

外墙防水工程1

编制依据1.1

规范标准及图集JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》JG/T372-2012《建筑变形缝装置》GB50924-2014《砌体结构工程施工规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》10J121《外墙外保温建筑构造》11J930《住宅建筑构造》06J505-1《外装修》14J936《变形缝建筑构造》1.2

主要规范条文摘录JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》（第

3.0.1

条）建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。（第

3.0.2

条）在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：年降水量大于等于

800mm

地区的高层建筑外墙；年降水量大于等于

600mm

且基本风压大于等于

0.5KN/㎡地区的外墙；年降水量大于等于

400mm

且基本风压大于等于

0.4KN/㎡地区有保温的外墙；年降水量大于等于

500mm

且基本风压大于等于

0.35KN/㎡地区有保温的外墙；年降水量大于等于

600mm

且基本风压大于等于

0.3KN/㎡地区有保温的外墙。（第

3.0.3

条）除

3.0.2

条规定的建筑外，年降水量大于等于

400mm

地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施。（第

3.0.5

条）居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《建筑外保温工程技术规程》JGJ144

的规定。第

46

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册（第

5.2.4

条）防水层最小厚度应符合表

5.2.4

的规定。表

5.2.4

防水层最小厚度（mm）聚合物水泥防水砂浆墙体基层种类饰面层种类普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类涂料面砖1.0—现浇混凝土358幕墙1.01.2—涂料砌体面砖5810干挂幕墙1.22

易渗漏部位外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2.1

外墙螺栓孔图

2.1-1

螺栓孔未封堵图

2.1-2

螺栓孔渗水第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.2

施工预留洞图2.2-1外墙洞口封堵不规范2.3

空调洞及穿墙管道图

2.2-2

外墙洞口渗漏图

2.3-1

空调洞渗漏图

2.3-2

管根渗漏2.4

出外墙挑板（空调板、飘窗板等）图

2.4-1

空调板渗漏水图

2.4-2

飘窗板渗漏第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.5

雨棚及阳台图

2.5-1

雨蓬渗漏图

2.5-2

阳台渗漏2.6

变形缝图

2.6-1

变形缝盖板脱落2.7

填充墙与混凝土墙交接2.6-2变形缝开裂图2.7-1填充墙与混凝土墙接缝不严密图2.7-2接缝处理不当造成渗漏第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.8

女儿墙压顶图2.8-1女儿墙顶卷材收头不合理3

渗漏原因及预防措施3.1

外墙螺栓孔图

2.8-2

外墙渗漏渗漏原因模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；螺栓孔后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道。预防措施1.控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，确保螺杆四周混凝土可振捣密实；2.螺栓孔封堵前，孔内

PVC

套管应进行清理，两侧清理深度均不小于

5cm；3.螺栓孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；4.螺栓孔外侧

50mm×50mm

范围内，应涂刷一层

1.5mm

厚聚氨酯防水涂料或

JS

防水涂料或粘贴一层聚乙烯丙纶等防水材料，防止雨水渗入。第

50

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共

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.1-1螺栓孔封堵方法（一）图3.1-2螺栓孔封堵方法（二）图

3.1-3

打完发泡的墙面3.2

墙体预留洞渗漏原因图

3.1-4

做完防水的墙面墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理及凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。预防措施1.预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；2.根据预留洞的形状、尺寸制作封堵洞口的专用模具，确保洞口内混凝土可填塞密实；3.洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册4.洞口外侧四周沿施工缝两边各

50mm

范围内进行防水处理。图3.2-1洞口封堵模具示意图图3.2-2洞口封堵模板安装示意图图

3.2-3

洞口封堵示意图3.3

空调洞及穿墙管道渗漏原因图

3.2-4

洞口外侧涂刷聚氨酯涂料空调洞洞口坡度留置错误；管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。预防措施1.空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于

5%；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；3.空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块砌在填充墙上；4.空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。图

3.3-1

穿墙管图

3.3-2

填充墙空调洞留置图3.3-3填充墙空调洞预制块图

3.3-4

空调洞预制块埋置3.4

出外墙挑板渗漏原因空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；挑板部位墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外部抹灰质量差导致墙体渗水等。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预防措施1.与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于

1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直接收面找坡；2.板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺贴滴水线；3.滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于

10mm；4.空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺栓孔封堵工作；5.空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口，避免由于无排水口造成空调板内积水。图3.4-1空调板、飘窗板防渗构造3.5

外墙雨篷及阳台图

3.4-2

外墙挑板滴水线渗漏原因雨篷、阳台缺少排水设施，产生较深积水，造成墙面渗漏；墙根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册预防措施1.雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于

1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不小于

1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料；2.雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线；3.泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于

250mm

且不小于侧檐高度，做法同屋面泛水施工做法。图3.5-1混凝土雨篷防水构造（一）图3.5-2混凝土雨篷防水构造（二）图

3.5-3

阳台防水构造图

3.5-4

雨蓬涂料饰面落水口及滴水线第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册3.6

变形缝渗漏原因变形缝装置细部构造不合理，安装不规范，变形缝封闭不严密；变形缝内部防水卷材附加层遗漏，或卷材受到破坏。预防措施1.变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于

150mm,并应钉压牢固，卷材收头应用密封材料密封；2.防水卷材应采用三元乙丙橡胶卷材，厚度≥1.2mm，连续长度≥20m，采用专用基层胶粘剂和专用搭接胶进行与基层粘接和卷材搭接施工；3.变形缝固定基座的螺栓间距应小于

400mm，滑杆按设计间距布放，间距应小于

500m。图

3.6-1

变形缝防水构造图

3.6-2

A系列盖板型（平缝）图3.6-3

A系列盖板型（干挂石材幕墙饰面）图

3.6-4

B

系列盖板型第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图3.6-5

B

系列卡锁型图

3.6-6

C

系列盖板防震型图3.6-7

C

系列嵌平防震型3.7

填充墙与混凝土墙接缝渗漏原因图

3.6-8

墙面变形缝填充墙灰缝不饱满，与剪力墙之间的竖向灰缝存在假缝或瞎缝等；外墙抹灰施工质量差，当墙体全部抹灰时，填充墙与混凝土墙、柱、梁等接缝处未采取抗裂措施。预防措施1.砌体灰缝的砂浆应密实饱满，水平灰缝的饱满度不得小于

80%，竖向灰缝的饱满度不应小于

90%，竖缝宜采用挤浆法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙砌筑施工应符合《砌体结构工程施工规范》的规定；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于

100mm。图

3.7-1

不同材质基层间表面抹灰防裂措施图

3.7-2

不同材质基层间挂网3.8

女儿墙压顶渗漏原因外墙保温系统不封闭，雨水进入保温层内部，致使外墙在防水薄弱部位产生渗漏；金属压顶构造做法不合理。预防措施1.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循“上压下，外包内”的原则，尽量避免出现朝天缝；2.秉持便于施工、利于防水的原则，合理安排保温板粘贴、管道固定件安装及外墙第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册饰面的施工顺序；3.保温收头——女儿墙压顶（应向内找坡，坡度不应小于

2%）；4.参照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）的规定进行建筑外墙整体防水层设计。图3.8-1女儿墙混凝土压顶构造图

3.8-2

女儿墙金属压顶构造图

3.8-3

混凝土压顶图

3.8-4

金属压顶3.9

外墙整体防水层设计无外保温外墙无外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：1.采用涂料饰面时，防水层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2.采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块材粘接层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；3.采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。外保温外墙外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：1.采用涂料或块材饰面时，防水层宜设置在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；2.采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物岩棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。3.10

其他方面1.砂浆防水层中可增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中；2.砂浆防水层宜留分隔缝，分隔缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分隔缝间距不宜大于

6m，且宜于门、窗框两边线对齐。分格缝宽宜为

8mm～10mm，缝内应用密封材料做密封处理；3

外墙防水层应与地下墙体防水层搭接；4.外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉结强度不得小于

0.1MP，并且破坏部位应位于保温层内；5.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水设计；6.出外墙节点保温板铺贴按照“上压下，外包内”原则进行拼缝。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册图

3.10-1

外保温出墙面挑板节点构造第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册第4章

有水房间防水工程1

编制依据1.1

规范标准及图集GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》JGJ/T304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》14J914-2《住宅卫生间》1.2

主要规范条文摘录JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》（第

4.1.2

条）住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。（第

5.2.1

条）卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。（第

6.2.1

条）基层应符合设计的要求，并应通过验收。基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、裂缝现象。（第

6.2.4

条）基层的阴、阳角部位宜做成圆弧形。（第

6.3.2

条）防水涂料在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求。（第

6.4.1

条）防水卷材与基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采用与基材相容的密封材料封严。（第

7.3.3

条）防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的

90%。（第

7.3.6

条）在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水深度不应小于

20mm，蓄水试验时间不应小于

24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应少于

24h。（第

4.1.10

条）住宅室内防水工程采用防水涂料时，涂膜防水层厚度应符合表4.1.10

的规定。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册表4.1.10

涂膜防水层厚度涂膜防水层厚度（mm）防水涂料水平面≥1.5垂直面聚合物水泥防水涂料聚合物乳液防水涂料聚氨酯防水涂料≥1.2≥1.2≥1.2≥1.5≥1.5≥1.5水乳型沥青防水涂料≥2.0（第

4.2.6

条）卷材防水层厚度应符合表

4.2.6

的规定。表4.2.6卷材防水层厚度防水卷材卷材防水层厚度（mm）自粘聚合物改性沥青防水卷材聚乙烯丙纶复合防水卷材无胎基≥1.5聚酯胎基≥2.0卷材≥0.7（芯材≥0.5），胶结料≥1.3（第

4.3.4

条）防水砂浆的厚度应符合表

4.3.4

的规定。表4.3.4

防水砂浆厚度防水砂浆掺防水剂的防水砂浆砂浆层厚度（mm）≥20≥3.0≥15涂刮型聚合物水泥防水砂浆抹压型GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》（第

3.0.18

条）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（第

4.9.3

条）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。（第

4.10.11

条）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于

C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于

200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于

C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。（第

4.10.13

条）防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。第

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页中交瑞通建筑工程有限公司防渗漏措施手册2

易渗漏部位有水房间防水工程中易渗漏部位主要包括：穿楼板管道、混凝土坎台、防水层、下沉式卫生间等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2.1

穿楼板管道图

2.1-1