小区业主公约

小区业主公约

本公约由小区物业管理公司（以下简称“甲方”）与小区业主（以下简称“乙方”）共同制定，旨在维护小区的公共秩序、环境卫生、安全保障以及业主的合法权益。本公约适用于小区内所有业主及使用人。

第一条总则

1.本公约依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

2.本公约对小区内所有业主及使用人均具有约束力。

3.业主应遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护小区的和谐稳定。

第二条业主的权利与义务

1.业主享有对小区共有部分的共同使用权，包括但不限于公共绿地、道路、停车场等。

2.业主应按照规定缴纳物业管理费、维修基金等费用。

3.业主不得擅自改变房屋结构、外貌或用途，不得占用、损坏共有部分。

4.业主应妥善使用和维护自己的物业，不得妨碍他人正常使用。

第三条物业管理

1.甲方负责小区的日常管理、维护和修缮工作。

2.甲方应定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。

3.甲方应保障小区的安全，包括但不限于消防、防盗等安全措施。

4.甲方应保持小区的环境卫生，定期清理垃圾、维护绿化。

第四条共有部分的使用与管理

1.业主对小区共有部分享有共同使用权，但不得擅自占用或改变其用途。

2.业主使用共有部分时，应遵守甲方制定的相关规定。

3.甲方负责共有部分的日常维护和管理，确保其正常使用。

4.业主不得在共有部分进行违法活动，如违反，甲方有权制止并报告相关部门。

第五条环境与卫生

1.业主应保持自家及小区的环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

2.业主不得在小区内进行噪音扰民的活动。

3.甲方应定期对小区进行清洁，包括垃圾清运、绿化修剪等。

4.业主发现小区内有环境卫生问题，应及时向甲方反映。

第六条安全与秩序

1.业主应遵守小区的安全规定，不得在小区内进行危险活动。

2.业主应妥善保管个人财物，不得将贵重物品随意放置。

3.甲方应定期检查小区的安全设施，确保其正常运行。

4.业主发现小区内有安全隐患，应及时向甲方报告。

第七条维修与养护

1.业主应定期对自家物业进行维修和养护，确保其安全和美观。

2.业主发现自家物业存在安全隐患，应及时进行维修。

3.甲方负责小区共有部分的维修和养护工作。

4.业主如需对共有部分进行维修，应提前向甲方申请，并经甲方同意。

第八条违规与处罚

1.业主违反本公约规定，甲方有权进行劝阻、警告。

2.业主拒不改正的，甲方可采取限制其使用共有部分等措施。

3.业主违反法律法规，造成严重后果的，甲方有权报告相关部门处理。

第九条争议解决

1.本公约在执行过程中如发生争议，双方应协商解决。

2.协商不成的，可向小区所在地人民法院提起诉讼。

第十条附则

1.本公约自公布之日起生效，有效期为五年。

2.本公约的修改和补充，须经甲方和业主代表共同协商确定。

3.本公约未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________________

日期：____年__