房地产项目销售合同范本

房地产项目销售合同范本合同编号：__________身份证号：__________身份证号：__________第一条项目及房产概述1.1该项目位于_______（省/市/区/县），具体位置为_______，项目名称为_______，由_______（开发企业名称）开发建设。1.2该房产为该项目中的_______（栋/单元/房号），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，其中包括套内建筑面积_______平方米，公共分摊面积_______平方米。第二条价格与支付2.1双方确认，该房产的销售总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买该房产的诚意金，定金支付后_______日内，乙方应将剩余房款支付至甲方指定的账户。（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应于本合同签订后_______日内支付；①乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；③以此类推，直至付清全部房款。第三条房产交付及验收3.1甲方应在该房产具备交付条件后_______日内，通知乙方进行验收。3.2乙方应自接到甲方通知之日起_______日内，到该房产进行验收，并签署验收合格确认书。如乙方逾期未验收，视为乙方已认可该房产的交付及质量。3.3验收合格后，甲方将该房产交付乙方，并办理房屋所有权转移手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）甲方应按照约定时间、质量及标准完成该房产的建设；（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间、方式支付房款；（2）乙方应按照甲方提供的资料，自行办理房屋所有权转移手续；（3）乙方应合理使用和维护该房产，不得损坏公共设施及他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________买受人（乙方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保出卖人对所售房产拥有合法的所有权，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。法律名词解释：权利瑕疵，指权利存在缺陷或不完整，可能导致权利行使受到限制或无法行使。2.明确价格与支付方式：合同中应详细约定房产的销售总价、定金金额及支付时间，以及余款支付的具体方式和时间节点。法律名词解释：定金，指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付一定数额的货币，作为对合同的担保。3.房产交付及验收：合同中应明确约定房产交付的时间、验收标准和验收程序，以及验收不合格时的处理方式。法律名词解释：交付，指将房产实物及所有权转移给买受人。4.权利与义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，如出卖人应保证房产质量，买受人应按时支付房款等。法律名词解释：义务，指合同当事人应履行的一定行为或承担的一定责任。5.违约责任：合同中应明确约定双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金计算方式和损失赔偿范围。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词解释：诉讼，指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的诉讼。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商，达成一致意见，以解决争议。2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解，以达成和解协议。3.仲裁：如调解无效，双方可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。法律名词解释：仲裁，指双方当事人达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并接受仲裁裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人是首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不太熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于如何办理贷款、过户手续等。若乙方在购房过程中有任何疑问，甲方应给予耐心解答和必要的协助。2.场合：买受人计划购买房产用于投资，希望了解未来可能的租金收益。补充条款：甲方应提供该地区过去几年的租金走势分析，并在合同中约定，若甲方承诺的租金收益未达到约定标准，甲方应提供相应的补偿措施。3.场合：买受人打算购买房产用于自住，并希望确保居住环境的质量。补充条款：甲方应保证小区内的公共设施如绿化、安保、清洁等服务达到一定标准，并在合同中约定，若乙方发现服务质量不达标，有权要求甲方整改并赔偿相应损失。4.场合：买受人关注房屋的保修和维护问题。补充条款：甲方应提供一份详细的房屋保修条款，明确保修期限、范围以及保修服务流程。若保修