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文档简介
房地产交易合同协议合同编号:__________名称:____________________地址:____________________法定代表人/负责人:_________联系电话:________________名称:____________________地址:____________________法定代表人/负责人:_________联系电话:________________第一条标的房地产1.1标的房地产位于__________(具体地址),房地产证号为__________,土地使用权面积为_______平方米,地上建筑物面积为_______平方米,建筑结构为__________,房屋用途为__________。1.2甲方保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵,并保证标的房地产的权属清晰、合法。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意以人民币(币种)_______元(大写:____________________元整)购买标的房地产。(1)首付款:乙方应于本合同签订之日起______日内,向甲方支付购房款总额的_____%作为首付款。(2)余款支付:乙方应于______年______月______日前,将剩余购房款支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内,将标的房地产交付给乙方,并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应自标的房地产交付之日起______日内,按照甲方提供的资料,办理房地产过户手续,并将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务:(1)甲方应保证标的房地产的权属清晰、合法,并按照本合同约定交付标的房地产。(2)甲方应协助乙方办理房地产过户手续,提供必要的文件和资料。4.2乙方权利与义务:(1)乙方有权按照本合同约定购买标的房地产,并要求甲方协助办理过户手续。(2)乙方应按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______个月。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。出卖方(甲方)签字/盖章:____________________买受方(乙方)签字/盖章:____________________签订日期:____年____月____日注意事项:1.权属清晰:在签订合同前,应确保标的房地产的权属清晰,不存在任何法律瑕疵,如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.交易价格与支付方式:双方需明确交易价格及支付方式,包括首付款比例、余款支付时间等,并在合同中详细约定。3.房地产交付及过户:甲方应按约定时间将房地产交付给乙方,并协助乙方办理过户手续。乙方应在约定时间内办理过户手续。4.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金金额及损失赔偿。5.争议解决:双方应约定争议解决方式,如协商、诉讼等。6.合同生效与有效期:合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并约定有效期限。解决办法:1.权属问题:在签订合同前,双方可到房地产交易中心查询标的房地产的权属信息,确保无法律瑕疵。2.支付问题:双方可约定分期支付购房款,并在合同中明确每期支付的时间、金额及方式。3.交付与过户问题:双方可约定明确的交付时间和过户期限,并按照约定履行义务。4.违约问题:双方应按照合同约定承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决:如双方发生争议,可通过友好协商解决;协商不成的,可按照合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指因房地产所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权:指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权优先受偿的权利。3.查封:指法院对被执行人的房地产采取限制处分的措施,防止被执行人转移财产。4.违约责任:指当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.协商:指双方当事人为解决争议,通过友好沟通、达成一致意见的方式。6.诉讼:指当事人因争议无法通过协商解决,向人民法院提起诉讼,请求法院依法审理、裁决的方式。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:遗产房产交易补充条款:考虑到房产可能涉及遗产继承问题,双方应在合同中增加一条,明确甲方为合法继承人,并已取得其他继承人的一致同意出售该房产。2.应用场合:跨国房产交易补充条款:鉴于乙方可能身处国外,合同中应增加一条,约定电子签名或远程视频签约的有效性,并明确双方沟通的电子方式。3.应用场合:房产投资用途补充条款:如果乙方购买房产用于投资,合同中可以增加一条,说明甲方应提供标的房产的租赁历史和当前市场租赁情况,以便乙方评估投资回报。4.应用场合:共有产权房产交易补充条款:若房产为共有产权,合同中应增加一条,要求甲方提供共有产权人的同意出售证明,并明确共有产权分配比例。5.应用场合:期房交易补充条款:若标的房产为期房,合同中应增加关于交付期限、交付条件及延迟交付的违约责任等条款,确保乙方权益。附件列表:1.房地产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产评估报告5.遗嘱或继承证明(如适用)6.共有产权人同意出售证明(如适用)7.前期物业管理合同8.购房款支付凭证9.房屋交付验收报告10.其他双方认为需要提供的文件"考虑到房产是您家族的遗产,我们特别增加了一条,确保所有继承人都同意出售,这样您就可以安心交易了。""如果您身在海外,不用担心,我们可以通过电子邮件或视频会议来完成签约过程,这样既方便又快捷。""如果您是投资者,我们会提供房产的租
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