房地产交易合同协议

房地产交易合同协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条标的房地产1.1标的房地产位于__________（具体地址），房地产证号为__________，土地使用权面积为_______平方米，地上建筑物面积为_______平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的房地产的权属清晰、合法。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意以人民币（币种）_______元（大写：____________________元整）购买标的房地产。（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款总额的_____%作为首付款。（2）余款支付：乙方应于______年______月______日前，将剩余购房款支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将标的房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应自标的房地产交付之日起______日内，按照甲方提供的资料，办理房地产过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证标的房地产的权属清晰、合法，并按照本合同约定交付标的房地产。（2）甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的文件和资料。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定购买标的房地产，并要求甲方协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字/盖章：____________________买受方（乙方）签字/盖章：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保标的房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.交易价格与支付方式：双方需明确交易价格及支付方式，包括首付款比例、余款支付时间等，并在合同中详细约定。3.房地产交付及过户：甲方应按约定时间将房地产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。乙方应在约定时间内办理过户手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金金额及损失赔偿。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。6.合同生效与有效期：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并约定有效期限。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，双方可到房地产交易中心查询标的房地产的权属信息，确保无法律瑕疵。2.支付问题：双方可约定分期支付购房款，并在合同中明确每期支付的时间、金额及方式。3.交付与过户问题：双方可约定明确的交付时间和过户期限，并按照约定履行义务。4.违约问题：双方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决：如双方发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的房地产采取限制处分的措施，防止被执行人转移财产。4.违约责任：指当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.协商：指双方当事人为解决争议，通过友好沟通、达成一致意见的方式。6.诉讼：指当事人因争议无法通过协商解决，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理、裁决的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加一条，明确甲方为合法继承人，并已取得其他继承人的一致同意出售该房产。2.应用场合：跨国房产交易补充条款：鉴于乙方可能身处国外，合同中应增加一条，约定电子签名或远程视频签约的有效性，并明确双方沟通的电子方式。3.应用场合：房产投资用途补充条款：如果乙方购买房产用于投资，合同中可以增加一条，说明甲方应提供标的房产的租赁历史和当前市场租赁情况，以便乙方评估投资回报。4.应用场合：共有产权房产交易补充条款：若房产为共有产权，合同中应增加一条，要求甲方提供共有产权人的同意出售证明，并明确共有产权分配比例。5.应用场合：期房交易补充条款：若标的房产为期房，合同中应增加关于交付期限、交付条件及延迟交付的违约责任等条款，确保乙方权益。附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房产评估报告5.遗嘱或继承证明（如适用）6.共有产权人同意出售证明（如适用）7.前期物业管理合同8.购房款支付凭证9.房屋交付验收报告10.其他双方认为需要提供的文件"考虑到房产是您家族的遗产，我们特别增加了一条，确保所有继承人都同意出售，这样您就可以安心交易了。""如果您身在海外，不用担心，我们可以通过电子邮件或视频会议来完成签约过程，这样既方便又快捷。""如果您是投资者，我们会提供房产的租