天津市房产买卖合同范本

天津市房产买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方房屋，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋产权清晰，无抵押、债务、租赁等权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。2.3乙方支付房款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具体贷款事宜双方另行协商。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋总价余款支付给甲方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋附属设施、装修、家具等完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.4房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理与维护责任。第四条违约责任4.1甲方未能按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并支付乙方相应的赔偿金。4.2乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金。4.3双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2双方应保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致的损失，由责任方承担。6.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第七条合同附件7.1房屋产权证复印件7.2乙方身份证复印件7.3其他与合同履行有关的文件甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____年____月____日特此说明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房屋产权证是真实有效的，房屋无抵押、债务、租赁等权利纠纷。2.定金与违约责任：定金是乙方对购房意向的确认，一旦支付定金，双方都应严格按照合同的约定履行义务。任何一方的违约都可能导致定金的没收或双倍返还。3.交付与过户：甲方应在约定的时间内将房屋过户给乙方，乙方也应在过户完成后支付余款。任何延迟都可能导致违约责任的追究。4.合同附件：合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于房屋产权证复印件、身份证明等，这些文件的真实性对合同的履行至关重要。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：产权纠纷：如发现产权问题，应立即停止交易，直至问题解决。违约处理：若一方违约，另一方可以根据合同条款要求违约方承担违约责任，包括但不限于定金的没收或双倍返还、支付违约金等。过户问题：如遇过户障碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律机构的帮助。法律名词解释：定金：是乙方为表明购房诚意而支付的一定金额，具有担保合同履行的作用。违约责任：指合同一方未履行合同义务所应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，通常涉及房产证的变更登记。合同附件：是合同的一部分，通常包括与合同履行相关的证明文件和补充条款。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，双方应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在实际生活中，房屋买卖合同可能会遇到各种特殊情况，下面是一些特殊场合和对应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊场合与补充条款：1.子女教育需求：特殊场合描述：乙方购买房屋主要用于子女就读附近的学校。补充条款：甲方应保证该房屋所在区域的教育资源情况，并确保乙方子女能顺利就读指定的学校。若因甲方原因导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应的赔偿责任。2.投资用途：特殊场合描述：乙方购买房屋作为投资用途，计划出租或在未来出售。补充条款：甲方应提供房屋所在区域的租赁市场和未来发展趋势的资料，以帮助乙方做出投资决策。若甲方提供的资料存在误导，乙方有权要求甲方承担相应的损失。3.养老居住：特殊场合描述：乙方购买房屋用于养老居住，对居住环境有特殊要求。补充条款：甲方应保证房屋所在社区适宜养老居住，如绿化环境、医疗设施等。若乙方发现实际情况与甲方描述不符，有权要求甲方承担违约责任。4.共有财产：特殊场合描述：房屋为甲方与他人共有的财产。补充条款：甲方应确保共有人的同意出售该房屋，并提供共有人的书面同意书。若因甲方未提供同意书导致交易无效，甲方应承担全部责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.定金收据4.乙方身份证复印件5.贷款批准文件（