土地使用权转让合同借款合同

土地使用权转让合同借款合同合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4联系人：_______1.5联系电话：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4联系人：_______2.5联系电话：_______第一条土地使用权转让1.2转让方保证其转让的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵，并保证转让土地不存在任何抵押、查封、争议等法律纠纷。第二条转让价款及支付2.1转让土地的使用权转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同后_______日内，支付转让价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在办理完土地使用权过户手续后_______日内支付。2.3受让方支付转让价款后，转让方应当向受让方开具正规发票。第三条借款3.1受让方同意向转让方借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，用于支付转让价款。3.2借款期限为_______个月，自借款实际到账之日起计算。3.3借款利率为_______%，按年计算。3.4受让方应在借款到期后_______日内一次性还清全部借款本息。第四条保证4.1转让方保证其转让的土地使用权真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。4.2受让方保证按照本合同的约定支付转让价款和借款。4.3双方应保证本合同所涉及的文件、资料真实、完整、有效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价款的_______%。5.2转让方违反本合同第一条的约定，导致受让方无法取得转让土地的使用权，受让方有权解除本合同，并要求转让方支付赔偿金。5.3受让方未按照本合同第二条的约定支付转让价款的，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权利瑕疵：确保转让方所拥有的土地使用权无任何法律上的瑕疵，如抵押、查封、争议等，以免影响受让方的权益。2.合法性审查：双方在签订合同前，应进行土地使用权的合法性审查，包括但不限于土地使用权的取得方式、使用年限、规划用途等。3.价格及支付方式：明确土地使用权转让价款及支付方式，包括支付时间、支付比例和支付方式，避免日后发生纠纷。4.借款条款：如涉及借款，需明确借款金额、期限、利率及还款方式，确保双方对借款条款有清晰的认识。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方式。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够高效解决。解决办法：1.权利瑕疵：若发现权利瑕疵，受让方有权要求转让方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.合法性审查：如合法性存在问题，双方应立即停止合同履行，并寻求法律途径解决。3.价格及支付方式：如双方对价格或支付方式有争议，可协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。4.借款条款：如双方对借款条款有争议，应按照合同约定执行，如有必要，可重新协商借款条款。5.违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指土地使用权在转让过程中存在的法律上的缺陷或不完整，可能影响受让方的合法权益。2.合法性审查：指对土地使用权的取得、使用年限、规划用途等方面进行法律上的审查，以确保土地使用权的合法性。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行方式产生争议时，采取的协商、调解或诉讼等解决方式。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给对方造成经济损失时，应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：若转让土地位于即将开发的商业区域，受让方计划用于开设购物中心。“在受让方取得土地使用权后，如因政府规划调整导致土地用途变更，双方应协商一致，按新的规划用途进行合理调整，转让方应协助受让方办理相关变更手续。”2.应用场合：若转让土地用于建设教育机构，如学校或幼儿园。“为确保教育机构的顺利运营，转让方应保证土地周边环境的安静与安全，不得有影响教育机构正常教学活动的建设或活动。如有必要，转让方应提供相关协助，包括但不限于与当地社区的协调。”3.应用场合：若转让土地位于旅游景点附近，受让方计划开发旅游设施。“受让方在开发过程中应充分尊重和保护当地的自然环境和文化遗产，确保旅游设施的建设与运营不会对环境造成不利影响，并积极支持当地旅游事业的发展。”合同所需的附件列表：1.附件一：土地使用权的详细资料，包括土地位置、面积、用途、土地使用权剩余年限等。2.附件二：转让方土地使用权的证书复印件。3.附件三：双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。4.附件四：土