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文档简介
土地使用权转让合同借款合同合同编号:__________1.1名称:_______1.2地址:_______1.3法定代表人:_______1.4联系人:_______1.5联系电话:_______2.1名称:_______2.2地址:_______2.3法定代表人:_______2.4联系人:_______2.5联系电话:_______第一条土地使用权转让1.2转让方保证其转让的土地使用权合法、有效,无任何权利瑕疵,并保证转让土地不存在任何抵押、查封、争议等法律纠纷。第二条转让价款及支付2.1转让土地的使用权转让价款为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。(1)签订本合同后_______日内,支付转让价款的_______%计人民币(大写):_______元整(小写):_______元;(2)剩余的_______%计人民币(大写):_______元整(小写):_______元,在办理完土地使用权过户手续后_______日内支付。2.3受让方支付转让价款后,转让方应当向受让方开具正规发票。第三条借款3.1受让方同意向转让方借款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,用于支付转让价款。3.2借款期限为_______个月,自借款实际到账之日起计算。3.3借款利率为_______%,按年计算。3.4受让方应在借款到期后_______日内一次性还清全部借款本息。第四条保证4.1转让方保证其转让的土地使用权真实、合法、有效,不存在任何权利瑕疵。4.2受让方保证按照本合同的约定支付转让价款和借款。4.3双方应保证本合同所涉及的文件、资料真实、完整、有效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本合同转让价款的_______%。5.2转让方违反本合同第一条的约定,导致受让方无法取得转让土地的使用权,受让方有权解除本合同,并要求转让方支付赔偿金。5.3受让方未按照本合同第二条的约定支付转让价款的,转让方有权解除本合同,并要求受让方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。6.2若协商不成,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方(盖章):__________受让方(盖章):__________签订日期:______年______月______日注意事项:1.权利瑕疵:确保转让方所拥有的土地使用权无任何法律上的瑕疵,如抵押、查封、争议等,以免影响受让方的权益。2.合法性审查:双方在签订合同前,应进行土地使用权的合法性审查,包括但不限于土地使用权的取得方式、使用年限、规划用途等。3.价格及支付方式:明确土地使用权转让价款及支付方式,包括支付时间、支付比例和支付方式,避免日后发生纠纷。4.借款条款:如涉及借款,需明确借款金额、期限、利率及还款方式,确保双方对借款条款有清晰的认识。5.违约责任:明确双方在违反合同约定时的违约责任,包括违约金计算方式和解决争议的方式。6.争议解决:选择合适的争议解决方式,如协商、调解或诉讼,以便在发生争议时能够高效解决。解决办法:1.权利瑕疵:若发现权利瑕疵,受让方有权要求转让方消除瑕疵或解除合同,并要求赔偿损失。2.合法性审查:如合法性存在问题,双方应立即停止合同履行,并寻求法律途径解决。3.价格及支付方式:如双方对价格或支付方式有争议,可协商解决,协商不成时,可按照合同约定的争议解决方式处理。4.借款条款:如双方对借款条款有争议,应按照合同约定执行,如有必要,可重新协商借款条款。5.违约责任:违约方应按照合同约定承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。关键词语的法律名词解释:1.权利瑕疵:指土地使用权在转让过程中存在的法律上的缺陷或不完整,可能影响受让方的合法权益。2.合法性审查:指对土地使用权的取得、使用年限、规划用途等方面进行法律上的审查,以确保土地使用权的合法性。3.违约责任:指合同一方未履行合同约定的义务,导致合同无法履行或造成对方损失时,应承担的法律责任。4.争议解决:指在合同履行过程中,双方对合同条款或履行方式产生争议时,采取的协商、调解或诉讼等解决方式。5.赔偿损失:指违约方因违约行为给对方造成经济损失时,应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:若转让土地位于即将开发的商业区域,受让方计划用于开设购物中心。“在受让方取得土地使用权后,如因政府规划调整导致土地用途变更,双方应协商一致,按新的规划用途进行合理调整,转让方应协助受让方办理相关变更手续。”2.应用场合:若转让土地用于建设教育机构,如学校或幼儿园。“为确保教育机构的顺利运营,转让方应保证土地周边环境的安静与安全,不得有影响教育机构正常教学活动的建设或活动。如有必要,转让方应提供相关协助,包括但不限于与当地社区的协调。”3.应用场合:若转让土地位于旅游景点附近,受让方计划开发旅游设施。“受让方在开发过程中应充分尊重和保护当地的自然环境和文化遗产,确保旅游设施的建设与运营不会对环境造成不利影响,并积极支持当地旅游事业的发展。”合同所需的附件列表:1.附件一:土地使用权的详细资料,包括土地位置、面积、用途、土地使用权剩余年限等。2.附件二:转让方土地使用权的证书复印件。3.附件三:双方的身份证明文件,如身份证、营业执照等。4.附件四:土
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