商业地产维修保养合同

商业地产维修保养合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________一、合同主体1.1甲方为合法拥有物业所有权的企业或个人，具有完全民事行为能力。1.2乙方为依法成立并具有独立法人资格的维修保养服务提供商，具备相应的资质和能力。二、维修保养范围（1）物业的建筑结构、外观、内部装修的定期检查、维修及保养；（2）物业的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统的定期检查、维修及保养；（3）物业的电梯、扶梯、自动扶梯的定期检查、维修及保养；（4）物业的安全设施、监控系统、门禁系统的定期检查、维修及保养；（5）物业的公共设施、绿化景观的定期检查、维修及保养；（6）法律法规规定的其他维修保养项目。2.2乙方应按照甲方的要求，及时响应维修保养需求，并确保维修保养质量符合相关法律法规、行业标准和甲方的要求。三、维修保养费用（1）固定费用：乙方按照双方约定的固定费用标准收取维修保养费用，具体费用为人民币____元/月；（2）变动费用：乙方根据实际发生的维修保养项目、材料、人工等成本，按照双方约定的费率计算变动费用。3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月的维修保养费用。如甲方逾期支付，乙方有权按照逾期付款金额的__%收取滞纳金。四、维修保养期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2在合同有效期内，双方可根据实际情况协商一致，提前终止或延长本合同。五、双方权利义务5.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方的维修保养服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、质量完成维修保养工作；（3）甲方有权要求乙方对维修保养过程中产生的质量问题进行整改。5.2甲方义务：（1）甲方应按照约定时间、方式向乙方支付维修保养费用；（2）甲方应协助乙方进行维修保养工作，提供必要的资料、设施等；（3）甲方应确保物业的合法使用，不得从事违法经营活动。5.3乙方权利：（1）乙方有权按照约定收取维修保养费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的资料、设施等，以便进行维修保养工作。5.4乙方义务：（1）乙方应按照约定时间、质量完成维修保养工作；（2）乙方应确保维修保养过程中的人身安全和财产安全；（3）乙方应对维修保养过程中产生的废弃物、废液等进行妥善处理，不得污染环境。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。6.2乙方未按照约定时间、质量完成维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未完成部分的维修保养费用的__%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同的修改、补充均须书面签订，经双方代表签字盖章后生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确无误。2.维修保养范围：双方应在合同中明确维修保养的具体范围和内容，以免日后因理解不一致产生纠纷。3.费用及支付方式：合同中应明确维修保养费用的计算方式、支付时间及逾期支付的滞纳金标准。4.维修保养期限：合同中应明确维修保养的有效期限，以及提前终止或延长合同的条件和程序。5.权利义务：合同中应详细列举甲乙双方在维修保养过程中的权利和义务，以确保双方权益的保障。6.违约责任：合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金的标准和计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效解决。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决，以维护双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.维修保养：指对物业进行定期或不定期的检查、维修、养护，以保证物业的正常使用和延长使用寿命。3.违约：指合同当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因理解不一致或其他原因产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业综合体或购物中心补充条款：考虑到商业综合体或购物中心的人流量大，安全尤为重要。补充内容：“鉴于物业的特殊性质，乙方需在合同有效期内，每季度对消防系统进行一次全面检测，并提供检测报告。同时，乙方应配备专业的安全人员，确保在紧急情况下能够及时响应。”2.应用场合：高端写字楼补充条款：高端写字楼对服务品质和私密性有更高的要求。补充内容：“乙方需确保在维修保养过程中，尽量减少对租户正常办公的影响。在必要时，乙方应与甲方共同制定详细的施工计划，并在施工前通知相关租户。”3.应用场合：酒店或度假村补充条款：酒店或度假村对客人的体验非常重视，维修保养工作需更加细致。补充内容：“乙方在进行维修保养时，应采取适当措施，确保不会影响客人的入住体验。如有需要，乙方应安排在客人较少的时间段进行施工，并在施工区域设置明显的施工标识。”合同所需的附件列表：1.附件一：物业平面图及设施清单描述：详细列出物业的平面布局和所有设施的位置、规格等信息。2.附件二：乙方资质证明文件描述：包括乙方的营业执照、相关资质证书、技术人员资格证书等。3.附件三：维修保养费用明细表描述：列出维修保养费用