天津市住宅前期物业管理服务合同

天津市住宅前期物业管理服务合同合同编号：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（业主/使用人）：__________一、合同主体1.1甲方名称：__________地址：__________营业执照号：__________资质证书号：__________1.2乙方姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________二、物业管理服务范围2.1物业管理服务范围包括：__________（详细描述物业管理服务范围，如住宅小区内的公共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等）。2.2物业管理服务内容：__________（详细描述物业管理服务内容，如物业维修、养护、清洁、绿化、保安、消防等）。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准：__________（填写物业管理服务费用标准，包括物业管理费、公共维修基金等）。3.2物业管理服务费用支付方式：__________（填写物业管理服务费用支付方式，如按月、按季度、按年度支付）。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。4.1.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。4.1.3甲方应建立健全物业管理服务制度，及时解决乙方提出的合理意见和建议。4.1.4甲方应保障乙方合法权益，不得侵犯乙方隐私、财产权益等。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2乙方应按时支付物业管理服务费用。4.2.3乙方应遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益。4.2.4乙方应配合甲方开展物业管理服务工作，共同维护住宅小区环境。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为具备合法资质的物业管理企业，乙方为住宅小区的业主或使用人，双方信息均准确无误。2.确定服务范围和内容：详细列明物业管理服务的范围和内容，避免因服务不明确导致的纠纷。3.服务费用和支付方式：明确物业管理服务费用的标准和支付方式，保障双方的权益。4.权利与义务：明确双方在合同期限内的权利与义务，确保合同执行的公平性和合法性。5.合同期限：明确合同的有效期限，以及续约条件和程序。6.违约责任：规定违约责任和违约金的计算方式，保障守约方的权益。7.争议解决：确定争议解决的方式和途径，以便在发生争议时能够迅速有效地处理。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业管理企业按照合同约定，对住宅小区内的公共部位、共用设施设备等进行管理、维护、保养等服务。2.物业管理费：指业主或使用人按照合同约定，支付给物业管理企业的用于物业管理服务的费用。3.公共维修基金：指业主按照规定缴纳的，用于住宅小区共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致意见的书面协议。7.续约：指原合同到期后，双方同意继续履行合同内容，并签订新的书面合同。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区交付初期，业主大会尚未成立。补充条款：在这种情况下，可以增加一条：“在业主大会成立之前，本合同由小区临时管理机构代表全体业主与甲方签订，并负责监督合同的执行。业主大会成立后，如需对合同内容进行修改，应经业主大会决议通过。”2.应用场合：小区内存在特殊人群，如老年人、残疾人等，需要特别关照。补充条款：可以添加一条：“甲方应针对小区内的特殊人群提供必要的便利和服务，如设置无障碍通道、提供紧急呼叫服务等，确保他们的基本生活需求得到满足。”3.应用场合：小区内即将进行大型装修或改造工程。补充条款：增加一条：“在小区进行大型装修或改造工程期间，甲方应提前通知乙方，并采取有效措施减少对业主正常生活的影响，同时确保施工安全。”4.应用场合：小区内出现突发公共卫生事件或自然灾害。补充条款：可以加入一条：“在突发公共卫生事件或自然灾害发生时，甲方应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主的生命财产安全，并及时向相关政府部门报告。”合同所需附件列表：1.物业管理资质证书复印件2.住宅小区平面图3.物业管理服务收费标准明细4.物业管理服务内容和标准说明书5.业主大会决议（如有）6.小区安全应急预案7.小区公共设施设备清单8.物业管理服务合同补充协议（如有）1.“刚搬进新家，大家可能还不太熟悉，所以我们在业主大会成立前，先由临时管理机构帮忙签订这个合同，保证大家的生活秩序。”2.“我们小区有老年人、残疾人等需要特别照顾的朋友，所以我们会特别留意，提供一些便利服务