2025年北京物业管理合同

2025年北京物业管理合同甲方（委托方）：____（以下简称“甲方”），为依法成立并有效存续的物业管理委员会或业主大会。乙方（服务方）：____（以下简称“乙方”），为依法注册并具有独立法人资格的企业，拥有物业管理资质，并在北京地区提供物业服务。鉴于甲方需要对北京市____小区（以下简称“本物业”）进行专业的物业管理服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同范围1.1物业服务区域本合同约定的物业服务范围为北京市____小区，具体包括但不限于：住宅楼、商业楼、公共设施、绿化区域、停车场等。详细区域划分见附件一。1.2服务内容乙方同意按照本合同约定，向甲方及本物业全体业主提供以下服务：（1）建筑物的日常维护与修缮；（2）公共区域的清洁卫生服务；（3）绿化养护及景观维护；（4）安防监控、门卫管理及秩序维护；（5）停车场管理及车辆停放秩序维护；（6）供水、供电、供气等基础设施的日常管理和维修；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。第二条合同期限2.1合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，为期____年。若双方在合同期满前协商一致，可续签合同。2.2合同终止如出现以下情形之一，本合同自动终止：（1）一方严重违反合同约定，且在收到书面通知后____日内未予以改正；（2）因不可抗力导致无法履行合同义务；（3）法律法规规定或双方协商一致的其他终止情形。第三条物业服务费用3.1收费标准乙方收取物业服务费的标准为：元/平方米/月。本物业总面积为____平方米，每月总服务费为人民币____元整（大写：）。具体收费方式见附件二。3.2支付方式甲方应于每月____日前将当月物业服务费汇至乙方指定账户：开户银行：____；账户名称：____；账号：____。如甲方逾期支付，乙方有权按日收取滞纳金，标准为欠款金额的____‰。3.3费用分担本物业区域内属于业主专有部分的维修养护费用由相关业主承担；公共区域的大中修费用由全体业主共同分担，具体分摊方式见附件三。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理建议；（2）负责协调本物业区域内业主的关系，协助乙方开展物业服务工作；（3）按时足额支付物业服务费及相关费用；（4）不得干涉乙方正常的物业服务活动。4.2乙方的权利与义务（1）有权收取约定的物业服务费，并在合同终止时要求甲方结清全部费用；（2）严格按照本合同约定及行业标准提供物业服务，确保服务质量达到附件四所列标准；（3）及时处理业主投诉，对于紧急情况应在____小时内响应并采取措施；（4）定期向甲方提交物业服务报告，并接受甲方的监督检查。第五条物业服务标准5.1公共区域维护乙方应确保本物业区域内道路、绿地、路灯等公共设施处于良好状态，定期进行检查和维修。具体标准见附件四。5.2环境卫生乙方负责每天对公共区域进行清洁，包括但不限于垃圾清运、擦拭地面、清理绿化带等，并保持垃圾桶及卫生死角的整洁。具体要求见附件五。5.3绿化养护乙方应定期修剪绿化植物，防治病虫害，确保绿化区域美观且生态良好。如因乙方原因导致绿地损坏，应及时修复。5.4安全保卫乙方应在本物业区域内24小时值班，配备专业安保人员，维护业主的人身及财产安全。对于突发的安全事件，乙方应迅速采取措施并通知相关部门。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按约定支付物业服务费，每逾期一日，需向乙方支付滞纳金；逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方履行义务为止。6.2乙方违约责任如乙方未按合同约定提供服务，导致业主投诉或影响小区正常生活秩序，乙方应承担相应的赔偿责任，并在收到通知后及时整改。第七条争议解决7.1双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1通知与通讯双方之间的所有通知及函件均应采用书面形式，并送达至本合同中所列地址或变更后的地址。通知自送达之日起生效。8.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，其余用于备案或报批。甲方（盖章）：____代表人签字：____日期：____年____月____日乙方（盖章）：____代